Заинтересованы в участии в аукционе онлайн? Запросите руководство

НА АУКЦИОНЕ Жилой дом с гаражом и участком с навесом для хранения инструментов в Тоди (PG) — ДОЛЯ 1/4

Объекты недвижимости расположены в местности Рипайоли, примерно в 3 км от съезда «Панталла» с государственной дороги 3bis Тиберина и примерно в 15 км от центра города.
Кадастровая площадь жилого дома составляет 195 кв. м.
Это здание жилого назначения, расположенное на первом и втором этажах, а также навес для хранения инструментов, обсаженный деревьями двор и прилегающий земельный участок.
На первом этаже дома находятся кухня и гостиная, а также техническое помещение. По наружной лестнице можно подняться на второй этаж, где расположены гостиная, кухня, коридор, выходящий к двум спальням, две ванные комнаты, балкон по периметру здания и большая крытая терраса.
На первом этаже в помещении, обозначенном как склад (субъект 3), установлены перегородки, в результате чего были оборудованы спальня и небольшая ванная комната, а также прихожая, соединённые с жилой зоной помещения, обозначенного как субъект 2.
Гараж (субъект 4), примыкающий к дому, имеет напольное покрытие и железную винтовую лестницу, обеспечивающую прямой доступ к расположенной выше террасе.
Двор является отдельной принадлежностью объекта; он надлежащим образом благоустроен, на нём растут отдельные деревья, в том числе лесные породы. Часть двора не замощена, часть покрыта гладким бетонным покрытием. Территория огорожена металлической сеткой, имеется автоматический въезд с дороги общего пользования.
Во дворе находится металлическая конструкция для хранения вещей и инструментов с обшивкой из листового металла, двускатной крышей и бетонным полом.
В состав собственности также входит небольшой прилегающий участок неправильной формы, с небольшим уклоном, на котором растут отдельные оливковые и плодовые деревья.

Имеются различные градостроительные и кадастровые несоответствия, а именно:
- первый этаж не соответствует разрешительной документации ни по площади, ни по назначению: разрешение на строительство № 408/1983 предусматривало конюшню и навес для хранения инструментов; помещение, обозначенное в кадастре как склад (субъект 3), используется как жилое: в нём оборудованы спальня, ванная комната и прихожая; разрешение на строительство крытой террасы и части балкона на втором этаже отсутствует; разрешительная документация на навес для хранения инструментов (участок № 610) не найдена; винтовая лестница в гараже не указана в кадастровом плане. Расходы на приведение объекта в соответствие не определены. Предположительно, первоначальное здание было построено до 1967 года.

Статус занятости: занято собственниками.

Реестр зданий муниципалитета Тоди, лист 9:
Участок 194 — субъект 2 — категория A/2 — класс 3 — площадь 7,5 помещений — кадастровый доход € 581,01
Участок 194 — субъект 3 — категория C/2 — класс 4 — площадь 33 кв. м — кадастровый доход € 57,95
Участок 194 — субъект 4 — категория C/6 — класс 3 — площадь 41 кв. м — кадастровый доход € 52,94
Участок 610 — категория C/6 — класс 2 — площадь 78 кв. м — кадастровый доход € 84,60

Земельный кадастр муниципалитета Тоди, лист 9:
Участок 194 — вид использования: городской участок — площадь 1 758 кв. м
Участок 610 — вид использования: городской участок — площадь 82 кв. м
Участок 609 — вид использования: пашня — класс 3 — площадь 3 640 кв. м — кадастровый доход (R.D.) € 15,98 — сельскохозяйственный доход (R.A.) € 16,92

Для получения дополнительной информации ознакомьтесь с отчётом об оценке и прилагаемой документацией