Ενδιαφέρεστε να συμμετάσχετε διαδικτυακά; Ζητήστε το εγχειρίδιο

ΣΕ ΔΗΜΟΠΡΑΣΙΑ Κατοικία με γκαράζ και οικόπεδο με αποθήκη εργαλείων στο Τόντι (PG) - ΜΕΡΙΔΙΟ 1/4

Τα ακίνητα βρίσκονται στην περιοχή Ριπάιολι, περίπου 3 km από τον κόμβο «Pantalla» της εθνικής οδού 3bis Tiberina και περίπου 15 km από το κέντρο της πόλης.
Η κατοικία έχει κτηματολογική επιφάνεια 195 τ.μ.
Πρόκειται για κτίριο κατοικίας, το οποίο εκτείνεται στο ισόγειο και στον πρώτο όροφο, καθώς και για αποθήκη εργαλείων, με δενδροφυτεμένη αυλή και παρακείμενο αγροτεμάχιο.
Στο ισόγειο η κατοικία αποτελείται από κουζίνα και καθιστικό, καθώς και από τεχνικό χώρο. Μέσω εξωτερικής σκάλας οδηγούμαστε στον πρώτο όροφο, ο οποίος αποτελείται από καθιστικό, κουζίνα, διάδρομο που επικοινωνεί με δύο υπνοδωμάτια, δύο μπάνια, περιμετρικό μπαλκόνι και μεγάλη στεγασμένη βεράντα.
Στο ισόγειο, στον υποτομέα 3 που έχει καταχωριστεί ως αποθήκη, με την προσθήκη χωρίσματος έχουν διαμορφωθεί ένα υπνοδωμάτιο και ένα μικρό μπάνιο, καθώς και χώρος υποδοχής, που συνδέονται με τον χώρο «ημέρας» του υποτομέα 2.
Το γκαράζ (υποτομέας 4), που εφάπτεται στο κτίριο, έχει δάπεδο και διαθέτει σιδερένια σπειροειδή σκάλα για άμεση πρόσβαση στην υπερκείμενη βεράντα.
Η αυλή είναι αποκλειστικής χρήσης και παρακολούθημα του ακινήτου, κατάλληλα διαμορφωμένη με διάσπαρτα δέντρα, μεταξύ των οποίων και δασικά είδη. Είναι εν μέρει χωμάτινη και εν μέρει στρωμένη με λειασμένο σκυρόδεμα, περιφραγμένη με μεταλλικό πλέγμα και διαθέτει μηχανοκίνητη είσοδο οχημάτων από τον δημόσιο δρόμο.
Στην αυλή υπάρχει μεταλλική κατασκευή που χρησιμοποιείται ως αποθήκη/χώρος φύλαξης εργαλείων, με μεταλλική επένδυση στους τοίχους, δίρριχτη στέγη και δάπεδο από σκυρόδεμα.
Τέλος, το ακίνητο περιλαμβάνει ένα μικρό παρακείμενο αγροτεμάχιο, ακανόνιστου σχήματος, με ήπια κλίση και διάσπαρτα ελαιόδεντρα και οπωροφόρα δέντρα.

Υπάρχουν διάφορες πολεοδομικές και κτηματολογικές αποκλίσεις, και συγκεκριμένα:
- Το ισόγειο δεν αντιστοιχεί στην οικοδομική άδεια ούτε ως προς τα χαρακτηριστικά του ούτε ως προς τη χρήση του: η οικοδομική άδεια 408/1983 επέτρεπε στάβλο και αποθήκη εργαλείων· ο υποτομέας 3, που έχει καταχωριστεί ως αποθήκη, χρησιμοποιείται ως κατοικία: έχουν διαμορφωθεί ένα υπνοδωμάτιο, ένα μπάνιο και ένας χώρος υποδοχής· δεν υπάρχει άδεια για τη στεγασμένη βεράντα και για τμήμα του μπαλκονιού στον πρώτο όροφο· δεν έχει εντοπιστεί άδεια για την αποθήκη εργαλείων (τεμάχιο 610)· η σπειροειδής σκάλα στο γκαράζ δεν εμφανίζεται στο κτηματολογικό σχέδιο. Τα έξοδα τακτοποίησης δεν έχουν υπολογιστεί. Η αρχική κατασκευή χρονολογείται πιθανότατα πριν από το 1967.

Κατάσταση κατοχής: κατοικείται από τους ιδιοκτήτες.

Κτηματολόγιο Κτιρίων του Δήμου Τόντι, φύλλο 9:
Τεμάχιο 194 - Υποτομέας 2 - Κατηγορία A/2 - Κλάση 3 - Επιφάνεια 7,5 δωματίων - Κτηματολογικό εισόδημα € 581,01
Τεμάχιο 194 - Υποτομέας 3 - Κατηγορία C/2 - Κλάση 4 - Επιφάνεια 33 τ.μ. - Κτηματολογικό εισόδημα € 57,95
Τεμάχιο 194 - Υποτομέας 4 - Κατηγορία C/6 - Κλάση 3 - Επιφάνεια 41 τ.μ. - Κτηματολογικό εισόδημα € 52,94
Τεμάχιο 610 - Κατηγορία C/6 - Κλάση 2 - Επιφάνεια 78 τ.μ. - Κτηματολογικό εισόδημα € 84,60

Κτηματολόγιο Γαιών του Δήμου Τόντι, φύλλο 9:
Τεμάχιο 194 - Χαρακτηρισμός: Αστική έκταση - Επιφάνεια 1.758 τ.μ.
Τεμάχιο 610 - Χαρακτηρισμός: Αστική έκταση - Επιφάνεια 82 τ.μ.
Τεμάχιο 609 - Χαρακτηρισμός: Αρόσιμη γη - Κλάση 3 - Επιφάνεια 3.640 τ.μ. - Γεωργικό εισόδημα € 15,98 - Αγροτικό εισόδημα € 16,92

Για περισσότερες πληροφορίες, συμβουλευτείτε την έκθεση εκτίμησης και τα συνημμένα έγγραφα