Zainteresowany udziałem w trybie zdalnym? Poproś o podręcznik

NA AUKCJI Dom z garażem i działką z wiatą na narzędzia w Todi (PG) – UDZIAŁ 1/4

Nieruchomości znajdują się w miejscowości Ripaioli, około 3 km od zjazdu „Pantalla” z drogi krajowej 3bis Tiberina i około 15 km od centrum miasta.
Powierzchnia katastralna domu wynosi 195 m².
Jest to budynek mieszkalny o dwóch kondygnacjach — parterze i pierwszym piętrze — z wiatą na narzędzia, z zadrzewionym podwórzem i przyległą działką.
Na parterze domu znajduje się kuchnia i salon, a także pomieszczenie techniczne. Zewnętrznymi schodami prowadzącymi na pierwsze piętro wchodzi się do salonu, kuchni i korytarza, z którego dostępne są dwie sypialnie, dwie łazienki, balkon biegnący wokół budynku oraz duży zadaszony taras.
Na parterze, w lokalu oznaczonym jako sub. 3, sklasyfikowanym jako magazyn, poprzez postawienie ścianek działowych wydzielono sypialnię i małą łazienkę, a także przedpokój, połączone ze strefą dzienną lokalu sub. 2.
Garaż (sub. 4), przylegający do budynku, ma betonową posadzkę i żelazne schody spiralne zapewniające bezpośredni dostęp na znajdujący się nad nim taras.
Podwórze stanowi wyłączną część przynależną do nieruchomości; jest odpowiednio zagospodarowane, z rozproszonymi drzewami, w tym leśnymi, częściowo nieutwardzone, a częściowo pokryte gładką wylewką betonową. Teren jest ogrodzony siatką metalową i ma mechanicznie otwieraną bramę wjazdową od strony drogi publicznej.
Na podwórzu znajduje się metalowa konstrukcja wykorzystywana jako schowek/wiata na narzędzia, z blaszanymi ścianami, dwuspadowym dachem i betonową posadzką.
Uzupełnieniem nieruchomości jest niewielka, przyległa działka o nieregularnym kształcie, lekko nachylona, porośnięta pojedynczymi drzewami oliwnymi i owocowymi.

Stwierdzono różne niezgodności z przepisami planistycznymi i danymi katastralnymi, w szczególności:
- parter nie odpowiada zatwierdzonej dokumentacji budowlanej ani pod względem powierzchni, ani przeznaczenia: pozwolenie budowlane nr 408/1983 obejmowało stajnię i wiatę na narzędzia; lokal sub. 3, sklasyfikowany jako magazyn, jest wykorzystywany jako mieszkanie — wydzielono w nim sypialnię, łazienkę i przedpokój; zadaszony taras i część balkonu na pierwszym piętrze nie są objęte pozwoleniem; nie znaleziono żadnego pozwolenia dotyczącego wiaty na narzędzia (działka nr 610); schody spiralne w garażu nie są ujęte na mapie katastralnej. Koszty uregulowania niezgodności nie zostały oszacowane. Pierwotny budynek prawdopodobnie powstał przed 1967 r.

Stan zajęcia: nieruchomość zajmowana przez właścicieli.

Ewidencja budynków gminy Todi, arkusz 9:
Działka 194 – sub. 2 – Kategoria A/2 – Klasa 3 – Powierzchnia 7,5 pomieszczenia – Dochód katastralny € 581,01
Działka 194 – sub. 3 – Kategoria C/2 – Klasa 4 – Powierzchnia 33 m² – Dochód katastralny € 57,95
Działka 194 – sub. 4 – Kategoria C/6 – Klasa 3 – Powierzchnia 41 m² – Dochód katastralny € 52,94
Działka 610 – Kategoria C/6 – Klasa 2 – Powierzchnia 78 m² – Dochód katastralny € 84,60

Ewidencja gruntów gminy Todi, arkusz 9:
Działka 194 – Rodzaj: teren zabudowany – Powierzchnia 1.758 m²
Działka 610 – Rodzaj: teren zabudowany – Powierzchnia 82 m²
Działka 609 – Rodzaj: grunty orne – Klasa 3 – Powierzchnia 3.640 m² – Dochód gruntowy € 15,98 – Dochód rolny € 16,92

Więcej informacji można znaleźć w operacie szacunkowym i załączonej dokumentacji