Interessiert, an der Online-Teilnahme interessiert? Fordern Sie das Handbuch an

ZUR VERSTEIGERUNG: Wohnhaus mit Garage und Grundstück mit Geräteschuppen in Todi (PG) – MITEIGENTUMSANTEIL 1/4

Die Immobilien befinden sich im Ortsteil Ripaioli, etwa 3 km von der Anschlussstelle „Pantalla“ der Staatsstraße 3bis Tiberina und etwa 15 km vom Stadtzentrum entfernt.
Das Wohnhaus hat eine Katasterfläche von 195 m².
Es handelt sich um ein Wohngebäude mit Erdgeschoss und erstem Obergeschoss sowie einem Geräteschuppen, einem baumbestandenen Hof und einem angrenzenden Grundstück.
Das Erdgeschoss des Wohnhauses besteht aus einer Küche und einem Wohnzimmer sowie einem Technikraum. Über ein außenliegendes Treppenhaus gelangt man in das erste Obergeschoss, das aus einem Wohnzimmer, einer Küche, einem Flur mit Zugang zu zwei Schlafzimmern, zwei Badezimmern, einem umlaufenden Balkon und einer großen überdachten Terrasse besteht.
Im Erdgeschoss wurden im Unterobjekt 3, das als Lagerraum erfasst ist, durch den Einbau einer Trennwand ein Schlafzimmer und ein kleines Badezimmer sowie ein Flur geschaffen, die mit dem „Wohnbereich“ des Unterobjekts 2 verbunden sind.
Die angrenzende Garage (Unterobjekt 4) ist gepflastert und verfügt über eine eiserne Wendeltreppe, die direkten Zugang zur darüberliegenden Terrasse bietet.
Der Hof ist ausschließlich zugeordnet und als Zubehörfläche ausgewiesen. Er ist angemessen gestaltet und mit verstreut stehenden Bäumen, teilweise auch forstwirtschaftlicher Art, bepflanzt. Ein Teil ist unbefestigt, ein Teil mit geglättetem Beton befestigt. Das Grundstück ist mit einem Metallzaun eingefriedet und verfügt über eine mechanisierte Zufahrt von der öffentlichen Straße.
Im Hof befindet sich eine Metallkonstruktion zur Nutzung als Lager-/Geräteschuppen, mit Blechverkleidung, Satteldach und Betonboden.
Zum Grundstück gehört außerdem ein kleines angrenzendes, unregelmäßig geformtes Grundstück mit leichtem Gefälle und vereinzelten Oliven- und Obstbäumen.

Es liegen verschiedene baurechtliche und katasterrechtliche Abweichungen vor, insbesondere:
- Das Erdgeschoss entspricht weder hinsichtlich seiner Beschaffenheit noch hinsichtlich seiner Nutzung der Baugenehmigung: Die Baugenehmigungsakte 408/1983 genehmigte einen Stall und einen Geräteschuppen; das als Lagerraum erfasste Unterobjekt 3 wird als Wohnraum genutzt; dort wurden ein Schlafzimmer, ein Badezimmer und ein Flur eingerichtet; für die überdachte Terrasse und einen Teil des Balkons im ersten Obergeschoss liegt keine Genehmigung vor; für den Geräteschuppen (Parzelle 610) wurde keine Genehmigung gefunden; die Wendeltreppe in der Garage ist im Katasterplan nicht verzeichnet. Die Kosten für die Legalisierung wurden nicht beziffert. Das ursprüngliche Gebäude stammt vermutlich aus der Zeit vor 1967.

Nutzungsstatus: von den Eigentümern bewohnt.

Gebäudekataster der Gemeinde Todi, Blatt 9:
Parzelle 194 – Unterobjekt 2 – Kategorie A/2 – Klasse 3 – Größe 7,5 Räume – Katasterertrag € 581,01
Parzelle 194 – Unterobjekt 3 – Kategorie C/2 – Klasse 4 – Größe 33 m² – Katasterertrag € 57,95
Parzelle 194 – Unterobjekt 4 – Kategorie C/6 – Klasse 3 – Größe 41 m² – Katasterertrag € 52,94
Parzelle 610 – Kategorie C/6 – Klasse 2 – Größe 78 m² – Katasterertrag € 84,60

Grundstückskataster der Gemeinde Todi, Blatt 9:
Parzelle 194 – Nutzung: städtisches Grundstück – Fläche 1.758 m²
Parzelle 610 – Nutzung: städtisches Grundstück – Fläche 82 m²
Parzelle 609 – Nutzung: Ackerland – Klasse 3 – Fläche 3.640 m² – Grundsteuerertrag € 15,98 – Agrarertrag € 16,92

Weitere Informationen finden Sie im Gutachten und in den beigefügten Unterlagen.