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EN SUBASTA Vivienda con garaje y terreno con cobertizo para herramientas en Todi (PG) - CUOTA 1/4

Los inmuebles están situados en la localidad de Ripaioli, a unos 3 km de la salida «Pantalla» de la carretera estatal 3bis Tiberina y a unos 15 km del centro de la ciudad.
La vivienda tiene una superficie catastral de 195 m².
Se trata de un edificio destinado a vivienda, distribuido en planta baja y primera planta, además de un cobertizo para herramientas, con patio arbolado y parcela de terreno colindante.
La vivienda consta, en la planta baja, de una cocina y un salón, además de un cuarto técnico. A través de una escalera exterior se accede a la primera planta, que consta de salón, cocina, un pasillo al que dan dos dormitorios, dos baños, un balcón perimetral y una amplia terraza cubierta.
En la planta baja, en la unidad secundaria 3, inscrita como almacén, se han habilitado mediante tabiques un dormitorio y un pequeño baño, además de un distribuidor, conectados con la zona de «día» de la unidad secundaria 2.
El garaje (unidad secundaria 4), adosado al edificio, tiene suelo pavimentado y una escalera de caracol de hierro que permite acceder directamente a la terraza superior.
El patio es exclusivo y anexo a la propiedad, y está acondicionado adecuadamente con árboles dispersos, algunos de carácter forestal; una parte es de tierra y otra está pavimentada con hormigón alisado. Está delimitado por una valla metálica y dispone de acceso para vehículos motorizado desde la vía pública.
Dentro del patio hay una estructura metálica destinada a almacén/cobertizo para herramientas, con cerramiento de chapa, cubierta a dos aguas y suelo de hormigón.
Por último, completa la propiedad una pequeña parcela de terreno colindante, de forma irregular, con ligera pendiente y con olivos y árboles frutales dispersos.

Hay varias irregularidades urbanísticas y catastrales, concretamente:
- La planta baja no se ajusta a la licencia de obras, ni en cuanto a superficie ni en cuanto a uso: el expediente de obras 408/1983 autorizaba un establo y un cobertizo para herramientas; la unidad secundaria 3, inscrita como almacén, se utiliza como vivienda: se han habilitado un dormitorio, un baño y un distribuidor; la terraza cubierta y parte del balcón de la primera planta carecen de licencia; no se ha encontrado ninguna licencia para el cobertizo para herramientas (parcela 610); la escalera de caracol del garaje no figura en el plano catastral. No se han cuantificado los costes de regularización. La construcción original data, presumiblemente, de antes de 1967.

Estado de ocupación: ocupada por los propietarios.

Catastro de Edificios del municipio de Todi, hoja 9:
Parcela 194 - Unidad secundaria 2 - Categoría A/2 - Clase 3 - Superficie: 7,5 habitaciones - Renta catastral: 581,01 €
Parcela 194 - Unidad secundaria 3 - Categoría C/2 - Clase 4 - Superficie: 33 m² - Renta catastral: 57,95 €
Parcela 194 - Unidad secundaria 4 - Categoría C/6 - Clase 3 - Superficie: 41 m² - Renta catastral: 52,94 €
Parcela 610 - Categoría C/6 - Clase 2 - Superficie: 78 m² - Renta catastral: 84,60 €

Catastro de Terrenos del municipio de Todi, hoja 9:
Parcela 194 - Calidad: entidad urbana - Superficie: 1.758 m²
Parcela 610 - Calidad: entidad urbana - Superficie: 82 m²
Parcela 609 - Calidad: tierra de cultivo - Clase 3 - Superficie: 3.640 m² - Renta dominical: 15,98 € - Renta agraria: 16,92 €

Para más información, consulte el informe pericial y la documentación adjunta