Zainteresirani za sodelovanje prek spleta? Zahtevajte priročnik

NA DRAŽBI Stanovanjska hiša z garažo in zemljiščem s shrambo za orodje v mestu Todi (PG) – DELEŽ 1/4

Nepremičnine se nahajajo v kraju Ripaioli, približno 3 km od priključka »Pantalla« na državno cesto 3bis Tiberina in približno 15 km od mestnega središča.
Stanovanjska hiša ima katastrsko površino 195 m².
Gre za stavbo stanovanjske namembnosti, ki se razteza v pritličju in prvem nadstropju, poleg nje pa je še shramba za orodje, z dvoriščem z drevesi in sosednjo zemljiško parcelo.
V pritličju stanovanjske hiše sta kuhinja in dnevna soba ter tehnični prostor. Po zunanjem stopnišču se dostopa v prvo nadstropje, ki ga sestavljajo dnevna soba, kuhinja, hodnik, na katerega se odpirata dve spalnici, dve kopalnici, balkon po obodu in velika pokrita terasa.
V pritličju so v prostoru podšt. 3, ki je vpisan kot skladišče, z namestitvijo predelnih sten uredili spalnico in majhno kopalnico ter predsobo, povezane z dnevnim delom prostora podšt. 2.
Garaža (podšt. 4), ki se nahaja ob hiši, ima tlakovana tla in železno spiralno stopnišče za neposreden dostop na teraso nad njo.
Dvorišče je v izključni lasti in pripada nepremičnini ter je ustrezno urejeno z raztresenimi drevesi, tudi gozdnimi vrstami; deloma je neasfaltirano, deloma pa tlakовано z gladkim betonom. Ograjeno je z žično ograjo in ima avtomatiziran dovoz z javne ceste.
Na dvorišču je kovinska konstrukcija za skladiščenje in shranjevanje orodja, obložena s pločevino, z dvokapno streho in betonskimi tlemi.
Nepremičnino dopolnjuje še majhna sosednja zemljiška parcela nepravilne oblike, z rahlim naklonom in z nekaj raztresenimi oljkami ter sadnim drevjem.

Prisotna so različna odstopanja od urbanističnih predpisov in katastrskih podatkov, in sicer:
- pritličje ni skladno z gradbenim dovoljenjem niti glede površine niti glede namembnosti: gradbeni postopek št. 408/1983 je dovoljeval hlev in shrambo za orodje; prostor podšt. 3, vpisan kot skladišče, se uporablja kot stanovanje, saj so uredili spalnico, kopalnico in predsobo; za pokrito teraso in del balkona v prvem nadstropju ni dovoljenja; za shrambo za orodje (parc. št. 610) ni bilo mogoče najti nobenega dovoljenja; spiralno stopnišče v garaži ni prikazano na katastrskem načrtu. Stroški uskladitve niso bili ocenjeni. Prvotna stavba je bila domnevno zgrajena pred letom 1967.

Zasedenost: lastniki jo uporabljajo.

Kataster stavb Občine Todi, list 9:
Parcela 194 – Podšt. 2 – Kategorija A/2 – Razred 3 – Površina 7,5 sob – Dohodek € 581,01
Parcela 194 – Podšt. 3 – Kategorija C/2 – Razred 4 – Površina 33 m² – Dohodek € 57,95
Parcela 194 – Podšt. 4 – Kategorija C/6 – Razred 3 – Površina 41 m² – Dohodek € 52,94
Parcela 610 – Kategorija C/6 – Razred 2 – Površina 78 m² – Dohodek € 84,60

Kataster zemljišč Občine Todi, list 9:
Parcela 194 – Namembnost: stavbno zemljišče – Površina 1.758 m²
Parcela 610 – Namembnost: stavbno zemljišče – Površina 82 m²
Parcela 609 – Namembnost: njiva – Razred 3 – Površina 3.640 m² – Dohodek od zemljišča € 15,98 – Kmetijski dohodek € 16,92

Za dodatne informacije si oglejte cenitveno poročilo in priloženo dokumentacijo