Zainteresirani za sodelovanje prek spleta? Zahtevajte priročnik

V DRAŽBE Časť budovy na administratívne účely v Crespina Lorenzana (PI), Via Provinciale di Lavoria, lokalita Lavoria, časť Cenaia - LOT 27

Časť budovy, ktorá má okná na tri strany, čiastočne na západnej fasáde, čiastočne na južnej fasáde a čiastočne na východnej fasáde, umiestnená na 1. poschodí budovy "nazvanej TORRE NORD", a to konkrétne tá vpravo pre toho, kto sa na komplex pozerá z Via Provinciale di Lavoria. Miestnosti majú výšku 3,30 m a sú určené na administratívne činnosti a sú rozdelené pozdĺžnou stenou s priamym prístupom medzi oboma miestnosťami. Vnútorná konštrukcia sa považuje za hrubú stavbu.
Uvedená časť nehnuteľnosti je vybavená rozsiahlymi presklenými plochami a bezpečnostnými vchodovými dverami.
Obchodná plocha uvedená v úvode je približne 678,00 m2.
Prístup k nehnuteľnosti je cez vnútorné spoločné schodisko vybavené výťahom, ktorý zatiaľ nie je funkčný a je označený ako Sub 16.
Treba uviesť, že z uvedeného pododdielu 16 sa vstupuje na plochú strechu zastúpenú sub. 44 prostredníctvom prípravy a budúcej montáže priehľadného svetlíka vybaveného zásuvnými schodmi.

Spoločné časti:
Polyfunkčný komplex, v ktorom sa nachádza nehnuteľnosť na predaj, má pravidlá spoločenstva vlastníkov, ktoré upravujú fungovanie a správu celého komplexu pre užívanie jednotlivých jednotiek, spoločných častí, pasáží, vnútorného námestia s fontánou, všetkých striech spoločnej povahy, všetkých zastavaných plôch aj tých určených na zeleň, rozdelenie nákladov, ochranu vzhľadu areálu v jeho celistvosti a najmä aj správu prípadných zariadení na obnoviteľnú energiu, ktoré by mohli doplniť celý komplex.
Spoločné časti tvoria všetky časti komplexu videného v jeho architektonickej a právnej jednotnosti, aj keď s rôznym účelom použitia, teda tie nedeliteľné časti a časti spoločného záujmu na ochranu, zachovanie, integritu a uchovanie komplexu. Sú nimi:
- pozemok, na ktorom stoja jednotlivé budovy spoločnej povahy, základy, nosná konštrukcia so strechou a iné, podľa určenia a používania spoločného záujmu v zmysle platného Občianskeho zákonníka;
- všetky oblasti spoločného záujmu uvedené v listinách o nadobudnutí a v každom prípade všeobecného záujmu pre funkcie predpokladané v rámci areálu;
- zariadenia, odpadové siete s rôznymi zbernými nádržami až po vstup do jednotlivých vlastníctiev;
- rôzne sklady predpokladané v podzemnom podlaží na zber odpadových a/alebo dažďových vôd na opätovné použitie vo výrobnom cykle alebo len na hygienické zariadenia, keďže ide o nepitnú vodu;
- stúpačky elektrickej energie, vody a sietí spoločného záujmu až po vstup do jednotlivých vlastníctiev;
- všetka súkromná obslužná komunikácia komplexu, vrátane tej v podzemnom podlaží určenom pre garážové priestory;
- vzhľad a imidž komplexu videného v jeho architektonickej jednotnosti, aj keď vnútorne rozdeleného na výhradné vlastníctva.
Treba teda vylúčiť všetky strechy rôznych remeselných prevádzok, samozrejme súkromnej povahy.
Vlastníctvo všetkých spoločných vecí patrí všetkým vlastníkom jednotiek v pomere k hodnote každej jednotky a podľa tisícín priradených každému majetku.
Predmetná nehnuteľnosť prispieva na údržbu spoločných častí celého komplexu, konkrétne spoločných priestorov, protipožiarnej siete, siete technickej vody, podľa nasledujúcich tisícinných podielov: TORRE NORD celkovo 89,169‰. Na celú vežu sever 31,886‰.

Okrem toho existuje ukončenie prác, ktoré však nie je v súlade so súčasným stavom nehnuteľnosti. Nehnuteľnosť D2 je podľa zistení konzultantov v rozpore s predloženým konečným stavom. Na obnovenie stavebnej zhody nehnuteľnosti možno podať žiadosť o overenie zhody podľa čl. 209 Regionálneho zákona č. 65/2014 a nasl. zmien a doplnení s zaplatením príslušnej sankcie.
Konkrétne uvedené odchýlky nie sú podstatnými zmenami a je možné ich napraviť zaplatením poplatkov a sankcií.

Kataster budov mesta Crespina Lorenzana, list 1:
Parcela 539 - Sub 27 - Kategória F/3 vo výstavbe
Parcela 539 - Sub 1 - Spoločný majetok neevidovaný v katastri (dvor, pasáže a námestie)
Parcela 539 - Sub 16 - Spoločný majetok neevidovaný v katastri (schodiskový priestor, výťah, ochodza a zásuvné schody)

Pre ďalšie informácie si pozrite znalecký posudok a priloženú dokumentáciu