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ALL'ASTA Porzione de fabbricato pe uso direzionale a Crespina Lorenzana (PI), Via Provinciale de Lavoria, Località Lavoria, Frazione Cenaia - LOTTO 27

Porzione de fabbricato che t'ha n'affaccio su tre lati, parte sul fronte ovest, parte sul fronte sud e parte sul fronte est, messo al 1° piano de lu edificio "denominato TORRE NORD" e precisamente quella a destra pe chi guarda lu complesso da la Via Provinciale de Lavoria. Li locali hanno n'altezza de ml 3,30 e so destinati a attività direzionali e so divisi da un muro longitudinale co' accesso diretto tra tutt'e due li locali. La struttura interna è da considerà al grezzo.
Quella porzione de immobile è dotata de ampie superfici vetrate e de portoncino d'ingresso blindato.
La superficie commerciale de cui a le premesse risulta pari a 678,00 mq circa.
Se accede al bene da un vano scala interno condominiale corredato de ascensore non ancora funzionante e individuato da lu Sub 16.
Va specificato che da detto subalterno 16 se accede a la copertura piana rappresentata da lu sub. 44 attraverso una predisposizione e una futura posa in opera de lucernario trasparente dotato de scala retrattile.

Proprietà comuni:
Lu complesso polifunzionale dove è messo lu bene in vendita, consta de un regolamento de condominio che presiede a la funzionalità e a la gestione de tutto lu complesso pe la fruizione de le varie unità, de le cose comuni, le gallerie, la piazza interna co' la fontana, tutte le coperture de natura condominiale, tutte le aree de sedime anche destinate a verde, la ripartizione de le spese, a la tutela del decoro del Comparto in tutta la sua totalità e in particolare anche la gestione de eventuali impianti de energia rinnovabile che potrebbero completà tutto lu complesso.
Fanno parti comuni tutte le parti del complesso viste in la sua unitarietà architettonica e civilistica seppur co' varie destinazioni d'uso, cioè quelle parti indivisibili e de interesse comune pe la salvaguardia, la tutela, l'integrità e la conservazione del complesso. So tali:
- lu suolo su cui sorgono li vari edifici a carattere condominiale, le fondazioni, la struttura portante co' lu tetto de copertura e quant'altro pe destinazione e uso de interesse comune ai sensi del vigente C.C.;
- tutte le aree de interesse comune richiamate negli atti de provenienza e comunque de interesse generale pe le funzioni previste dentro lu Comparto;
- li impianti, le reti de scarico co' le varie vasche de raccolta fino a l'ingresso de le singole proprietà;
- li vari depositi previsti nel piano interrato pe lu recupero de le acque reflue e/o meteoriche da riutilizzà nel ciclo produttivo o limitatamente ai soli servizi igienici trattandose de acque non potabili;
- le colonne montanti de l'energia elettrica, de l'acqua e de le reti d'interesse comune fino a l'ingresso de le singole proprietà;
- tutta la viabilità privata de servizio al complesso, compresa quella nel piano interrato destinato ai locali de autorimessa;
- lu decoro e l'immagine del complesso visto in la sua unitarietà architettonica seppur diviso internamente in proprietà esclusive.
Debbono quindi intendersi escluse tutte le coperture de li vari opifici artigianali ovviamente de natura privatistica.
La proprietà de tutte le cose comuni appartiene a tutti li condomini in proporzione al valore de ciascuna unità e secondo li millesimi attribuiti a ciascun bene.
Lu bene in questione concorre a la manutenzione de le parti comuni de tutto lu complesso e precisamente le aree condominiali, la rete antincendio, la rete acque tecniche, secondo le seguenti quote millesimali: TORRE NORD complessivamente 89,169‰. A tutto la torre nord 31,886‰.

E' inoltre presente una fine lavori che però non risulta conforme a lo stato attuale de l'immobile. L'immobile D2 risulta, dai rilievi fatti dai consulenti, non conforme a lo stato finale presentato. Pe la restituzione de la conformità edilizia de l'immobile se pò presentà una pratica de accertamento de conformità in base a l'art. 209 de la Legge Regionale n.65/2014 e ss.mm.ii. co' lu pagamento de la relativa sanzione.
In particolare, le difformità indicate non so variazioni essenziali e so sanabili co' lu pagamento de oneri e sanzioni.

Catasto Fabbricati del Comune de Crespina Lorenzana al Foglio 1:
Particella 539 - Sub 27 - Categoria F/3 in corso de costruzione
Particella 539 - Sub 1 - Bene comune non censibile (resede, gallerie e piazza)
Particella 539 - Sub 16 - Bene comune non censibile (vano scala, ascensore, ballatoio e scala retrattile)

Pe ulteriori informazioni consultà la perizia e la documentazione in allegato