Zainteresowany udziałem w trybie zdalnym? Poproś o podręcznik

NA LICYTACJI Część budynku o przeznaczeniu biurowym w Crespina Lorenzana (PI), Via Provinciale di Lavoria, Miejscowość Lavoria, Frakcja Cenaia - LOT 27

Część budynku, która ma elewację z trzech stron, częściowo od frontu zachodniego, częściowo od frontu południowego i częściowo od frontu wschodniego, położona na 1. piętrze budynku "zwanego TORRE NORD", a dokładnie ta po prawej stronie dla patrzącego na kompleks z Via Provinciale di Lavoria. Pomieszczenia mają wysokość 3,30 m i są przeznaczone na działalność biurową oraz są podzielone ścianą podłużną z bezpośrednim dostępem między oboma pomieszczeniami. Struktura wewnętrzna jest w stanie surowym.
Wspomniana część nieruchomości jest wyposażona w duże przeszklenia i opancerzone drzwi wejściowe.
Powierzchnia handlowa, o której mowa we wstępie, wynosi około 678,00 mkw.
Do nieruchomości wchodzi się przez wewnętrzną klatkę schodową wspólną, wyposażoną w windę jeszcze nieczynną, oznaczoną jako Sub 16.
Należy zaznaczyć, że z tego podporządkowanego lokalu nr 16 wchodzi się na płaski dach oznaczony jako sub. 44 poprzez przygotowanie i przyszły montaż przezroczystego świetlika wyposażonego w składane schody.

Części wspólne:
Kompleks wielofunkcyjny, w którym znajduje się nieruchomość przeznaczona na sprzedaż, posiada regulamin wspólnoty mieszkaniowej, który reguluje funkcjonowanie i zarządzanie całym kompleksem w zakresie korzystania z poszczególnych lokali, części wspólnych, galerii, wewnętrznego placu z fontanną, wszystkich dachów o charakterze wspólnym, wszystkich obszarów działki również przeznaczonych na zieleń, podziału kosztów, ochrony estetyki całego kwartału, a w szczególności również zarządzania ewentualnymi instalacjami energii odnawialnej, które mogłyby uzupełnić cały kompleks.
Częściami wspólnymi są wszystkie części kompleksu postrzeganego w jego jedności architektonicznej i cywilistycznej, choć o różnych przeznaczeniach, a mianowicie te niepodzielne części i o wspólnym interesie dla ochrony, zachowania integralności i konserwacji kompleksu. Są to:
- grunt, na którym stoją poszczególne budynki o charakterze wspólnotowym, fundamenty, konstrukcja nośna z dachem i wszystko inne, co ze względu na przeznaczenie i użytkowanie stanowi wspólny interes zgodnie z obowiązującym kodeksem cywilnym;
- wszystkie obszary o wspólnym interesie wymienione w aktach nabycia i w każdym razie o ogólnym interesie dla funkcji przewidzianych w obrębie kwartału;
- instalacje, sieci kanalizacyjne z różnymi zbiornikami aż do wejścia do poszczególnych nieruchomości;
- różne zbiorniki przewidziane w podziemiu do odzyskiwania ścieków i/lub wód opadowych do ponownego wykorzystania w cyklu produkcyjnym lub wyłącznie do celów sanitarnych, ponieważ są to wody niezdatne do picia;
- piony energii elektrycznej, wody oraz sieci o wspólnym interesie aż do wejścia do poszczególnych nieruchomości;
- cała prywatna droga obsługująca kompleks, w tym ta na poziomie podziemnym przeznaczona na lokale garażowe;
- estetyka i wizerunek kompleksu postrzeganego w jego jedności architektonicznej, choć podzielonego wewnętrznie na wyłączne nieruchomości.
Należy zatem wyłączyć wszystkie dachy poszczególnych warsztatów rzemieślniczych, oczywiście o charakterze prywatnym.
Własność wszystkich rzeczy wspólnych należy do wszystkich współwłaścicieli proporcjonalnie do wartości każdego lokalu i zgodnie z tysięcznymi przypisanymi każdemu dobru.
Przedmiotowa nieruchomość uczestniczy w utrzymaniu części wspólnych całego kompleksu, a mianowicie obszarów wspólnych, sieci przeciwpożarowej, sieci wody technicznej, zgodnie z następującymi udziałami tysięcznymi: TORRE NORD łącznie 89,169‰. W całej wieży północnej 31,886‰.

Obecne jest również zakończenie prac, które jednak nie jest zgodne z obecnym stanem nieruchomości. Nieruchomość D2, zgodnie z pomiarami wykonanymi przez konsultantów, nie jest zgodna z przedstawionym stanem końcowym. W celu przywrócenia zgodności budowlanej nieruchomości można złożyć wniosek o stwierdzenie zgodności na podstawie art. 209 ustawy regionalnej nr 65/2014 i późn. zm. wraz z zapłatą odpowiedniej kary.
W szczególności wskazane niezgodności nie są zmianami zasadniczymi i można je zalegalizować poprzez zapłatę opłat i kar.

Kataster Budynków Gminy Crespina Lorenzana, arkusz 1:
Działka 539 - Sub 27 - Kategoria F/3 w budowie
Działka 539 - Sub 1 - Dobro wspólne niepodlegające katastrowi (dziedziniec, galerie i plac)
Działka 539 - Sub 16 - Dobro wspólne niepodlegające katastrowi (klatka schodowa, winda, balkon i składane schody)

W celu uzyskania dalszych informacji należy zapoznać się z opinią i dokumentacją w załączeniu