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IN ASTA Porzione de fabbricato a uso direzionale a Crespina Lorenzana (PI), Via Provinciale de Lavoria, Località Lavoria, Frazione Cenaia - LOTTO 27

Porzione de fabbricato ca ha n'affaccio su tre late, parte su lu fronte ovest in parte su lu fronte sud e in parte su lu fronte est, ubicato a lu 1° piano de l'edificio "denominato TORRE NORD" e precisamente quella a destra pe chi guarda lu complesso da la Via Provinciale de Lavoria. Li locali tènene n'altezza de ml 3,30 e sò destinati a attività direzionali e sò divisi da na parete longitudinale cu accesso diretto tra tutti e duje li locali. La struttura interna è da considerà a lu grezzo.
Ditta porzione de immobile è dotata de ampie superfici vetrate e de portoncino d'ingresso blindato.
La superficie commerciale de cui a le premesse risulta pari a 678,00 mq circa.
Se accede a lu bene da nu vano scala interno condominiale corredato de ascensore non ancore funzionante e individuato dal Sub 16.
Va specificato ca da dittu subalterno 16 se accede a la copertura piana rappresentata dal sub. 44 attraverso na predisposizione e na futura posa in opera de lucernario trasparente dotato de scala retrattile.

Proprietà comune:
Lu complesso polifunzionale addò è ubicato lu bene in vendita, consta de nu regolamento de condominio ca presiede a la funzionalità e a la gestione de l'intero complesso pe la fruizione de le varie unità, de le cose comune, le gallerie, la piazza interna cu la fontana, tutte le coperture de natura condominiale, tutte le aree de sedime pure destinate a verde, la ripartizione de le spese, a la tutela de lu decoro de lu Comparto ne la so totalità e in particolare pure la gestione de eventuali impianti de energia rinnovabile ca putessero completà l'intero complesso.
Costituiscene parti comune tutte le parti de lu complesso viste ne la so unitarietà architettonica e civilistica sebbene cu varie destinazioni d'uso e cioè cusse parti indivisibili e de interesse comune pe la salvaguardia, la tutela, l'integrità e la conservazione de lu complesso. Sò tale:
- lu suolo su cui sorgene li vari edifici a carattere condominiale, le fondazioni, la struttura portante cu lu tetto de copertura e quant'altro pe destinazione e uso de interesse comune ai sensi de lu vigente C.C.;
- tutte le aree de interesse comune richiamate ne li atti de provenienza e comunque de interesse generale pe le funzioni previste a l'interno de lu Comparto;
- li impianti, le reti de scarico cu le varie vasche de raccolta fino a l'ingresso de le singole proprietà;
- li vari depositi previsti ne lu piano interrato pe lu recupero de le acque reflue e/o meteoriche da riutilizzà ne lu ciclo produttivo o limitatamente ai soli servizi igienici trattandose de acque non potabili;
- le colonne montanti de l'energia elettrica, de l'acqua e, de le reti d'interesse comune fino a l'ingresso de le singole proprietà;
- tutta la viabilità privata de servizio a lu complesso, ivi compreso quella ne lu piano interrato destinato ai locali de autorimessa;
- lu decoro e l'immagine de lu complesso viste ne la so unitarietà architettonica sebbene suddiviso internamente in proprietà esclusive.
Devono quindi intendersi escluse tutte le coperture de li vari opifici artigianali ovviamente de natura privatistica.
La proprietà de tutte le cose comune appartene a tutti li condomini in proporzione a lu valore de ciascuna unità e secondo li millesimi attribuiti a ciascun bene.
Lu bene in questione concorre a la manutenzione de le parti comune de l'intero complesso e precisamente le aree condominiali, la rete antincendio, la rete acque tecniche, secondo le seguenti quote millesimali: TORRE NORD complessivamente 89,169‰. A l'intero de la torre nord 31,886‰.

E' inoltre presente na fine lavori ca però non risulta conforme a lu stato attuale de l'immobile. L'immobile D2 risulta, da li rilievi effettuati da li consulenti, non conforme a lu stato finale presentato. Pe la restituzione de la conformità edilizia de l'immobile pò essere presentata na pratica de accertamento de conformità in base a l'art. 209 de la Legge Regionale n.65/2014 e ss.mm.ii. cu lu pagamento de la relativa sanzione.
In particolare, le difformità indicate non sò variazioni essenziali e sò sanabili cu lu pagamento de oneri e sanzioni.

Catasto Fabbricati de lu Comune de Crespina Lorenzana a lu Foglio 1:
Particella 539 - Sub 27 - Categoria F/3 in corso de costruzione
Particella 539 - Sub 1 - Bene comune non censibile (resede, gallerie e piazza)
Particella 539 - Sub 16 - Bene comune non censibile (vano scala, ascensore, ballatoio e scala retrattile)

Pe ulteriori informazioni consultare la perizia e la documentazione in allegato