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IN AUKTION Teil eines Gebäudes für Bürozwecke in Crespina Lorenzana (PI), Via Provinciale di Lavoria, Ortsteil Lavoria, Fraktion Cenaia - LOS 27

Teil eines Gebäudes, der an drei Seiten Außenfronten hat, teilweise an der Westfassade, teilweise an der Südfassade und teilweise an der Ostfassade, gelegen im 1. Obergeschoss des Gebäudes mit der Bezeichnung „NORDTURM“ und zwar der rechte Teil für denjenigen, der den Komplex von der Via Provinciale di Lavoria aus betrachtet. Die Räumlichkeiten haben eine Höhe von 3,30 m und sind für Bürotätigkeiten bestimmt und durch eine Längswand mit direktem Zugang zwischen beiden Räumen unterteilt. Die Innenstruktur ist als Rohbau zu betrachten.
Dieser Teil der Immobilie verfügt über große Glasflächen und eine gepanzerte Eingangstür.
Die im Vorwort genannte gewerbliche Fläche beträgt etwa 678,00 m².
Der Zugang zum Objekt erfolgt über ein gemeinschaftliches innenliegendes Treppenhaus, das mit einem noch nicht funktionsfähigen Aufzug ausgestattet und durch Sub 16 identifiziert wird.
Es ist anzugeben, dass von besagtem Sub 16 aus die Flachdachfläche, dargestellt durch Sub 44, über eine Vorbereitung und eine künftige Montage eines transparenten Oberlichts mit einziehbarer Treppe zugänglich ist.

Gemeinschaftseigentum:
Der multifunktionale Komplex, in dem sich das zum Verkauf stehende Objekt befindet, verfügt über eine Eigentümergemeinschaftsordnung, die den Betrieb und die Verwaltung des gesamten Komplexes für die Nutzung der verschiedenen Einheiten, der gemeinschaftlichen Sachen, der Galerien, des Innenplatzes mit dem Brunnen, aller Dächer gemeinschaftlicher Art, aller Grundstücksflächen, auch der für Grünflächen bestimmten, die Aufteilung der Kosten, den Schutz des Ansehens des Kompartiments in seiner Gesamtheit und insbesondere auch die Verwaltung etwaiger Anlagen für erneuerbare Energie, die den gesamten Komplex vervollständigen könnten, regelt.
Gemeinschaftliche Teile sind alle Teile des Komplexes in seiner architektonischen und zivilrechtlichen Einheit, wenn auch mit verschiedenen Nutzungszwecken, und zwar die unteilbaren Teile und diejenigen von gemeinsamem Interesse für den Schutz, die Wahrung, die Integrität und die Erhaltung des Komplexes. Solche sind:
- der Boden, auf dem die verschiedenen Gebäude gemeinschaftlicher Art errichtet sind, die Fundamente, die tragende Struktur mit dem Dach und alles Weitere, das nach Zweckbestimmung und Nutzung gemäß dem geltenden Zivilgesetzbuch (C.C.) von gemeinschaftlichem Interesse ist;
- alle Flächen von gemeinsamem Interesse, die in den Herkunftsakten genannt sind und jedenfalls von allgemeinem Interesse für die innerhalb des Kompartiments vorgesehenen Funktionen sind;
- die Anlagen, die Abwassernetze mit den verschiedenen Sammelbecken bis zum Eingang der einzelnen Eigentumsbereiche;
- die verschiedenen im Untergeschoss vorgesehenen Speicher zur Rückgewinnung von Ab- und/oder Niederschlagswasser, das im Produktionskreislauf oder beschränkt auf die Toiletten wiederverwendet werden kann, da es sich um kein Trinkwasser handelt;
- die Steigleitungen für Elektrizität, Wasser und die Netze von gemeinsamem Interesse bis zum Eingang der einzelnen Eigentumsbereiche;
- die gesamte private Erschließung, die dem Komplex dient, einschließlich derjenigen im Untergeschoss, das für Garagenräume bestimmt ist;
- das Ansehen und das Erscheinungsbild des Komplexes in seiner architektonischen Einheit, obwohl er intern in Sondereigentum aufgeteilt ist.
Ausgeschlossen sind daher selbstverständlich alle Dächer der verschiedenen handwerklichen Betriebe privater Natur.
Das Eigentum an allen gemeinschaftlichen Sachen gehört allen Miteigentümern im Verhältnis zum Wert jeder Einheit und nach den jedem Objekt zugeordneten Tausendstel-Anteilen.
Das fragliche Objekt trägt zur Instandhaltung der gemeinschaftlichen Teile des gesamten Komplexes bei, und zwar der gemeinschaftlichen Flächen, des Brandschutznetzes, des Brauchwassernetzes, gemäß den folgenden Tausendstel-Anteilen: NORDTURM insgesamt 89,169‰. Innerhalb des Nordturms 31,886‰.

Außerdem liegt eine Fertigstellungsmeldung vor, die jedoch nicht mit dem aktuellen Zustand der Immobilie übereinstimmt. Die Immobilie D2 erweist sich nach den von den Beratern durchgeführten Vermessungen als nicht übereinstimmend mit dem vorgelegten Endzustand. Zur Wiederherstellung der baurechtlichen Konformität der Immobilie kann ein Verfahren zur Feststellung der Konformität gemäß Art. 209 des Regionalgesetzes Nr. 65/2014 und späteren Änderungen und Ergänzungen mit Zahlung der entsprechenden Strafe eingereicht werden.
Insbesondere handelt es sich bei den angegebenen Abweichungen nicht um wesentliche Änderungen, und sie können durch Zahlung von Gebühren und Strafen geheilt werden.

Gebäudekataster der Gemeinde Crespina Lorenzana, Blatt 1:
Parzelle 539 - Sub 27 - Kategorie F/3 in Bau befindlich
Parzelle 539 - Sub 1 - Nicht katasterfähiges Gemeinschaftseigentum (Hof, Galerien und Platz)
Parzelle 539 - Sub 16 - Nicht katasterfähiges Gemeinschaftseigentum (Treppenhaus, Aufzug, Laubengang und einziehbare Treppe)

Für weitere Informationen siehe das Gutachten und die beigefügten Unterlagen