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EN SUBASTA Porción de edificio de uso direccional en Crespina Lorenzana (PI), Via Provinciale di Lavoria, Localidad Lavoria, Fracción Cenaia - LOTE 27

Porción de edificio que tiene fachadas en tres lados, parte en el frente oeste, parte en el frente sur y parte en el frente este, ubicada en el 1.º piso del edificio "denominado TORRE NORTE" y precisamente la de la derecha para quien observa el complejo desde la Via Provinciale di Lavoria. Los locales tienen una altura de 3,30 m y están destinados a actividades direccionales y están divididos por una pared longitudinal con acceso directo entre ambos locales. La estructura interna debe considerarse en bruto.
Dicha porción de inmueble cuenta con amplias superficies acristaladas y con una puerta de entrada blindada.
La superficie comercial indicada en las premisas resulta ser de aproximadamente 678,00 m².
Se accede al bien desde un hueco de escalera interno comunitario dotado de ascensor aún no funcionante e identificado con el Sub 16.
Debe especificarse que desde dicho subalterno 16 se accede a la cubierta plana representada por el sub. 44 mediante una preinstalación y una futura colocación de lucernario transparente dotado de escalera retráctil.

Propiedades comunes:
El complejo polifuncional donde se ubica el bien en venta consta de un reglamento de comunidad que rige la funcionalidad y la gestión de todo el complejo para el uso de las distintas unidades, de las cosas comunes, las galerías, la plaza interna con la fuente, todas las cubiertas de naturaleza comunitaria, todas las áreas de emplazamiento incluso destinadas a zonas verdes, el reparto de gastos, la tutela del decoro del Sector en su totalidad y en particular también la gestión de eventuales instalaciones de energía renovable que podrían completar todo el complejo.
Constituyen partes comunes todas las partes del complejo visto en su unitariedad arquitectónica y civilística aunque con varias destinaciones de uso, es decir, aquellas partes indivisibles y de interés común para la salvaguardia, la tutela, la integridad y la conservación del complejo. Son tales:
- el suelo sobre el que surgen los distintos edificios de carácter comunitario, las cimentaciones, la estructura portante con el techo de cubierta y cuanto más por destinación y uso de interés común conforme al vigente C.C.;
- todas las áreas de interés común citadas en los actos de procedencia y en todo caso de interés general para las funciones previstas dentro del Sector;
- las instalaciones, las redes de desagüe con los distintos tanques de recogida hasta la entrada de las singulares propiedades;
- los distintos depósitos previstos en el sótano para la recuperación de aguas residuales y/o meteorológicas para reutilizarse en el ciclo productivo o limitadamente a los solos servicios higiénicos, tratándose de aguas no potables;
- las columnas montantes de la energía eléctrica, del agua y de las redes de interés común hasta la entrada de las singulares propiedades;
- toda la vialidad privada de servicio al complejo, incluida la del sótano destinado a los locales de garaje;
- el decoro y la imagen del complejo visto en su unitariedad arquitectónica aunque dividido internamente en propiedades exclusivas.
Deben por tanto entenderse excluidas todas las cubiertas de los distintos talleres artesanales, obviamente de naturaleza privada.
La propiedad de todas las cosas comunes pertenece a todos los condóminos en proporción al valor de cada unidad y según las milésimas atribuidas a cada bien.
El bien en cuestión concurre al mantenimiento de las partes comunes de todo el complejo y precisamente las áreas comunitarias, la red contra incendios, la red de aguas técnicas, según las siguientes cuotas milésimas: TORRE NORTE en conjunto 89,169‰. En el interior de la torre norte 31,886‰.

Además, existe un fin de obras que sin embargo no resulta conforme al estado actual del inmueble. El inmueble D2 resulta, de los levantamientos efectuados por los consultores, no conforme al estado final presentado. Para la restitución de la conformidad edilicia del inmueble puede presentarse un trámite de comprobación de conformidad según el art. 209 de la Ley Regional n.º 65/2014 y sus sucesivas modificaciones e integraciones con el pago de la correspondiente sanción.
En particular, las disconformidades indicadas no son variaciones esenciales y son subsanables con el pago de cargos y sanciones.

Catastro de Edificios del Municipio de Crespina Lorenzana en la Hoja 1:
Parcela 539 - Sub 27 - Categoría F/3 en curso de construcción
Parcela 539 - Sub 1 - Bien común no censable (patio, galerías y plaza)
Parcela 539 - Sub 16 - Bien común no censable (hueco de escalera, ascensor, pasillo y escalera retráctil)

Para más información, consulte el informe pericial y la documentación adjunta