Заинтересовани за учешће путем телематике? Затражите упутство

НА АУКЦИЈИ Део зграде за пословну употребу у Креспини Лоренцана (ПИ), Виа Провинцијале ди Лаворија, Локалита Лаворија, Фракција Ченаја - ЛОТ 27

Део зграде који има излаз на три стране, делом на западној фасади, делом на јужној фасади и делом на источној фасади, смештен на 1. спрату зграде „назване ТОРРЕ НОРД“ и то онај десно за оне који гледају комплекс из Виа Провинцијале ди Лаворија. Просторије су висине 3,30 м и намењене су пословним делатностима и подељене су подужним зидом са директним приступом између обе просторије. Унутрашња структура се сматра у сировом стању.
Наведени део непокретности има велике стаклене површине и заштитна улазна врата.
Комерцијална површина из увода износи приближно 678,00 м2.
Приступ добру је преко унутрашњег стамбеног степеништа опремљеног лифтом који још није у функцији и означеног као Суб 16.
Треба навести да се са наведеног субалтерна 16 приступа равној кровној површини представљеној субом 44 преко припреме и будуће уградње прозирног светларника опремљеног увлачивом лествицом.

Заједнички делови:
Вишенаменски комплекс у коме се налази добро које се продаје има правилник о стамбеној заједници који уређује функционалност и управљање целим комплексом за коришћење различитих јединица, заједничких ствари, галерија, унутрашњег трга са фонтаном, свих кровова који су заједнички, свих земљишних површина, укључујући оне намењене зеленилу, расподелу трошкова, заштиту угледа Комплекса у целини, а посебно и управљање евентуалним постројењима за обновљиву енергију која би могла употпунити цео комплекс.
Заједничке делове чине сви делови комплекса посматраног у његовој архитектонској и правној целовитости, макар са различитим наменама, односно они недељиви делови и делови од заједничког интереса за очување, заштиту, интегритет и конзервацију комплекса. То су:
- земљиште на коме се налазе разне зграде стамбеног карактера, темељи, носећа конструкција са кровом и све остало што је по намени и употреби од заједничког интереса у складу са важећим Грађанским законом;
- све површине од заједничког интереса наведене у изворним актима и свакако од општег интереса за функције предвиђене унутар Комплекса;
- инсталације, одводне мреже са разним сабирним резервоарима до улаза у појединачне својине;
- разни депозити предвиђени у подруму за преузимање отпадних и/или атмосферских вода које се могу поново користити у производном циклусу или ограничено само за санитарне потребе, јер се ради о води која није за пиће;
- вертикални водови електричне енергије, воде и мрежа од заједничког интереса до улаза у појединачне својине;
- цела приватна саобраћајница у служби комплекса, укључујући ону у подземном нивоу намењеном гаражама;
- углед и имиџ комплекса посматраног у његовој архитектонској целовитости, иако је изнутра подељен на искључиве својине.
Стога се морају сматрати искљученим сви кровови разних занатских постројења, очигледно приватне природе.
Својина свих заједничких ствари припада свим сувласницима сразмерно вредности сваке јединице и према промилима додељеним сваком добру.
Добро у питању учествује у одржавању заједничких делова целог комплекса, и то заједничких површина, противпожарне мреже, мреже техничке воде, према следећим промилним квотама: ТОРРЕ НОРД укупно 89,169‰. У оквиру торња север 31,886‰.

Постоји и потврда о завршетку радова која, међутим, није у складу са тренутним стањем непокретности. Непокретност Д2 је, према мерењима која су извршили консултанти, неусклађена са приказаним коначним стањем. За поновно успостављање грађевинске усаглашености непокретности може се поднети захтев за утврђивање усаглашености у складу са чл. 209 Регионалног закона бр. 65/2014 и каснијих измена и допуна, уз плаћање одговарајуће казне.
Конкретно, наведене неправилности нису битне измене и могу се легализовати плаћањем накнада и казни.

Катастар зграда општине Креспина Лоренцана, лист 1:
Честица 539 - Суб 27 - Категорија Ф/3 у изградњи
Честица 539 - Суб 1 - Заједничко добро које се не катастарски евидентира (окућница, галерије и трг)
Честица 539 - Суб 16 - Заједничко добро које се не катастарски евидентира (степенишно окно, лифт, балкон и увлачива лествица)

За више информација погледајте процену и документацију у прилогу