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IN ASTA Porzion de fabricà a uso direzional a Crespina Lorenzana (PI), Via Provinciale di Lavoria, Località Lavoria, Frazion Cenaia - LOTO 27

Porzion de fabricà che ga afaciadura su tre lati, parte sul fronte ovest, parte sul fronte sud e parte sul fronte est, metesto al 1° pian de l'edificio ciamà TORRE NORD e precisamente quela a destra par chi varda el complesso da la Via Provinciale di Lavoria. I locali i ga un'altesa de ml 3,30 e i xe destinadi a atività direzionali e i xe divisi da un muro longitudinal con accesso diretto tra entrambi i locali. La struttura interna va considerà al grezo.
Sta porzion de imobile xe dotada de ampie superfici vetrate e de un portoncin d'ingresso blindà.
La superficie comercial de cui ale premesse la risulta pari a 678,00 mq sirca.
Se inta al ben da un van scala interno condominial dotà de asensor no ancora funzionante e individuà dal Sub 16.
Va spesificà che da sto subalterno 16 se inta a la copertura piana rapresentada dal sub. 44 traverso una predisposizion e una futura posa in opera de lucernario trasparente dotà de scala retratile.

Proprietà comuni:
El complesso polifunzional dove xe metesto el ben in vendita, el ga un regolamento de condominio che presiede a la funsionalità e a la gestion de l'intiero complesso par la fruizion de le varie unità, de le cose comuni, le galerie, la piazza interna con la fontana, tute le coperture de natura condominial, tute le aree de sedime anca destinae a verde, la ripartizion de le spese, a la tutela del decoro del Comparto in la so totalità e in particolar anca la gestion de eventuali impianti de energia rinovabile che podaria completar l'intiero complesso.
Costituise parti comuni tute le parti del complesso visto in la so unitarietà architetònica e civilistica anca se con varie destinazion d'uso e cioè quele parti indivisibili e de interesse comun par la salvaguardia, la tutela, l'integrità e la conservazion del complesso. Le xe tali:
- el soeło su cui i sorgi i vari edifici a caratere condominial, le fondazion, la struttura portante col teto de copertura e quanto altro par destinazion e uso de interesse comun ai sensi del vigente C.C.;
- tute le aree de interesse comun richiamae nei ati de provenienza e comunque de interesse general par le funzion previste in tel Comparto;
- i impianti, le reti de scarico con le varie vasche de racòlta fino a l'ingresso de le singole proprietà;
- i vari depòsiti previsti in tel pian interrato par el recupero de le acque reflue e/o meteoriche da riutilizar in tel ciclo produtivo o limitatamente ai soli servizi igienici tratandose de acque no potabili;
- le colonne montanti de l'energia eletrica, de l'acqua e, de le reti d'interesse comun fino a l'ingresso de le singole proprietà;
- tuta la viabilità privata de servizio al complesso, ivi compreso quela in tel pian interrato destinà ai locali de autorimessa;
- el decoro e l'imagine del complesso visto in la so unitarietà architetònica anca se suddiviso internamente in proprietà esclusive.
I ga da inténdarse quindi escluse tute le coperture dei vari opifici artigianai ovviamente de natura privatistica.
La proprietà de tute le cose comuni apartien a tuti i condomini in proporzion al valor de ciascuna unità e secondo i millesimi atribuii a ciascun ben.
El ben in question concore a la manutenzion de le parti comuni de l'intiero complesso e precisamente le aree condominiali, la rete antincendio, la rete acque tecniche, secondo le seguenti quote millesimali: TORRE NORD complessivamente 89,169‰. A l'intiero de la torre nord 31,886‰.

Xe inoltre presente una fine lavori che però no risulta conforme a lo stato atuale de l'imobile. L'imobile D2 risulta, dai rilevi fati dai consulenti, no conforme a lo stato finale presentà. Par la restituzion de la conformità edilizia de l'imobile pol esser presentada una pratica de acertamento de conformità in base a l'art. 209 de la Legge Regionale n.65/2014 e ss.mm.ii. con el pagamento de la relativa sanzion.
In particolar, le diformità indicà no xe variazion essenziali e le xe sanabili con el pagamento de oneri e sanzioni.

Catasto Fabricati del Comune de Crespina Lorenzana al Foglio 1:
Particela 539 - Sub 27 - Categoria F/3 in corso de costruzion
Particela 539 - Sub 1 - Bene comun no censibile (resede, galerie e piazza)
Particela 539 - Sub 16 - Bene comun no censibile (vano scala, asensor, balatoio e scala retratile)

Par ulteriori informazion consultar la perizia e la documentazion in alegà