Ενδιαφέρεστε να συμμετάσχετε διαδικτυακά; Ζητήστε το εγχειρίδιο

ΣΕ ΠΛΕΙΣΤΗΡΙΑΣΜΟ Τμήμα κτιρίου για επαγγελματική/γραφειακή χρήση στην Κρεσπίνα Λορεντζάνα (PI), Επαρχιακή Οδός της Λαβόρια, Τοποθεσία Λαβόρια, Δημοτικό Διαμέρισμα Τσεναΐα - ΛΟΤ 27

Τμήμα κτιρίου που έχει πρόσοψη σε τρεις πλευρές, εν μέρει στη δυτική πρόσοψη, εν μέρει στη νότια πρόσοψη και εν μέρει στην ανατολική πρόσοψη, το οποίο βρίσκεται στον 1ο όροφο του κτιρίου «που ονομάζεται ΒΟΡΕΙΟΣ ΠΥΡΓΟΣ» και συγκεκριμένα εκείνο στα δεξιά για όποιον κοιτάει το συγκρότημα από την Επαρχιακή Οδό της Λαβόρια. Οι χώροι έχουν ύψος 3,30 μ. και προορίζονται για γραφειακές δραστηριότητες και χωρίζονται από έναν κατά μήκος τοίχο με άμεση πρόσβαση μεταξύ των δύο χώρων. Η εσωτερική δομή πρέπει να θεωρείται ανεπίχριστη/ημιτελής.
Το εν λόγω τμήμα ακινήτου διαθέτει μεγάλες υαλοεπιφάνειες και θωρακισμένη εξώπορτα εισόδου.
Η εμπορική επιφάνεια όπως αναφέρεται στις προϋποθέσεις ανέρχεται σε περίπου 678,00 τ.μ.
Η πρόσβαση στο ακίνητο γίνεται από εσωτερικό κλιμακοστάσιο της πολυκατοικίας που διαθέτει ανελκυστήρα που δεν λειτουργεί ακόμη και προσδιορίζεται από το Υπο 16.
Πρέπει να διευκρινιστεί ότι από τον εν λόγω υποαριθμό 16 υπάρχει πρόσβαση στην επίπεδη στέγη που αντιπροσωπεύεται από το υπο. 44 μέσω προδιάθεσης και μελλοντικής τοποθέτησης διαφανούς φωταγωγού εφοδιασμένου με αναδιπλούμενη σκάλα.

Κοινόχρηστα:
Το πολυλειτουργικό συγκρότημα όπου βρίσκεται το προς πώληση ακίνητο διαθέτει κανονισμό πολυκατοικίας που διέπει τη λειτουργικότητα και τη διαχείριση ολόκληρου του συγκροτήματος για τη χρήση των διάφορων μονάδων, των κοινόχρηστων χώρων, των στοών, της εσωτερικής πλατείας με το σιντριβάνι, όλων των στεγών κοινόχρηστης φύσης, όλων των περιοχών κάλυψης ακόμη και εκείνων που προορίζονται για πράσινο, την κατανομή των δαπανών, την προστασία της ευπρέπειας του Συγκροτήματος στο σύνολό του και ιδίως επίσης τη διαχείριση τυχόν εγκαταστάσεων ανανεώσιμης ενέργειας που θα μπορούσαν να ολοκληρώσουν ολόκληρο το συγκρότημα.
Αποτελούν κοινόχρηστα μέρη όλα τα μέρη του συγκροτήματος που θεωρείται στην αρχιτεκτονική και αστική του ενότητα, αν και με διάφορους προορισμούς χρήσης, δηλαδή εκείνα τα αδιαίρετα μέρη και κοινoύ ενδιαφέροντος για τη διαφύλαξη, την προστασία, την ακεραιότητα και τη συντήρηση του συγκροτήματος. Τέτοια είναι:
- το έδαφος στο οποίο ανεγείρονται τα διάφορα κτίρια κοινόχρηστου χαρακτήρα, τα θεμέλια, ο φέρων οργανισμός με τη στέγη κάλυψης και κάθε άλλο για προορισμό και χρήση κοινού ενδιαφέροντος σύμφωνα με τον ισχύοντα Αστικό Κώδικα;
- όλες οι περιοχές κοινού ενδιαφέροντος που μνημονεύονται στις πράξεις προέλευσης και εν πάση περιπτώσει γενικού ενδιαφέροντος για τις λειτουργίες που προβλέπονται εντός του Συγκροτήματος;
- οι εγκαταστάσεις, τα δίκτυα αποχέτευσης με τις διάφορες δεξαμενές συλλογής μέχρι την είσοδο των μεμονωμένων ιδιοκτησιών;
- οι διάφοροι χώροι αποθήκευσης που προβλέπονται στο υπόγειο για την ανάκτηση λυμάτων και/ή όμβριων υδάτων προς επαναχρησιμοποίηση στον παραγωγικό κύκλο ή περιορισμένα μόνο στις τουαλέτες, καθώς πρόκειται για μη πόσιμα ύδατα;
- οι κατακόρυφοι αγωγοί ηλεκτρικής ενέργειας, νερού και των δικτύων κοινού ενδιαφέροντος μέχρι την είσοδο των μεμονωμένων ιδιοκτησιών;
- όλη η ιδιωτική οδοποιία εξυπηρέτησης του συγκροτήματος, συμπεριλαμβανομένης εκείνης στο υπόγειο επίπεδο που προορίζεται για χώρους γκαράζ;
- η ευπρέπεια και η εικόνα του συγκροτήματος που θεωρείται στην αρχιτεκτονική του ενότητα, αν και εσωτερικά διαιρεμένου σε αποκλειστικές ιδιοκτησίες.
Πρέπει επομένως να θεωρούνται εξαιρούμενες όλες οι στέγες των διαφόρων βιοτεχνικών εγκαταστάσεων, προφανώς ιδιωτικής φύσης.
Η ιδιοκτησία όλων των κοινών πραγμάτων ανήκει σε όλους τους συνιδιοκτήτες αναλογικά με την αξία κάθε μονάδας και σύμφωνα με τα χιλιοστά που αποδίδονται σε κάθε ακίνητο.
Το εν λόγω ακίνητο συμμετέχει στη συντήρηση των κοινόχρηστων μερών ολόκληρου του συγκροτήματος και συγκεκριμένα των κοινόχρηστων χώρων, του δικτύου πυρόσβεσης, του δικτύου τεχνικών υδάτων, σύμφωνα με τα ακόλουθα ποσοστά χιλιοστών: ΒΟΡΕΙΟΣ ΠΥΡΓΟΣ συνολικά 89,169‰. Στο σύνολο του βόρειου πύργου 31,886‰.

Υπάρχει επίσης μια δήλωση περάτωσης εργασιών που όμως δεν είναι σύμφωνη με την τρέχουσα κατάσταση του ακινήτου. Το ακίνητο D2 προκύπτει, από τις μετρήσεις που διενεργήθηκαν από τους συμβούλους, μη σύμφωνο με την τελική κατάσταση που παρουσιάστηκε. Για την αποκατάσταση της οικοδομικής συμμόρφωσης του ακινήτου μπορεί να υποβληθεί αίτηση διαπίστωσης συμμόρφωσης βάσει του άρθρου 209 του Περιφερειακού Νόμου αριθ. 65/2014 και επόμενων τροποποιήσεων, με την καταβολή της σχετικής κύρωσης.
Ειδικότερα, οι αναφερόμενες διαφοροποιήσεις δεν είναι ουσιώδεις μεταβολές και είναι διορθώσιμες με την καταβολή τελών και κυρώσεων.

Κτηματολόγιο Κτιρίων του Δήμου Κρεσπίνα Λορεντζάνα στο Φύλλο 1:
Τεμάχιο 539 - Υπο 27 - Κατηγορία F/3 υπό κατασκευή
Τεμάχιο 539 - Υπο 1 - Κοινόχρηστο μη κτηματολογήσιμο αγαθό (αυλή, στοές και πλατεία)
Τεμάχιο 539 - Υπο 16 - Κοινόχρηστο μη κτηματολογήσιμο αγαθό (κλιμακοστάσιο, ανελκυστήρας, εξώστης και αναδιπλούμενη σκάλα)

Για περισσότερες πληροφορίες συμβουλευτείτε την πραγματογνωμοσύνη και τα συνημμένα έγγραφα