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IN ASTA Pezzo de fabbricato da uso direzionale a Crespina Lorenzana (PI), Via Provinciale de Lavoria, Località Lavoria, Frazione Cenaia - LOTTO 27

Pezzo de fabbricato che ci ha un affaccio su tre lati, parte sur fronte ovest in parte sur fronte sud e in parte sur fronte est, messo al 1° piano de l'edificio "denominato TORRE NORD" e precisamente quella a destra pe' chi guarda il complesso da la Via Provinciale de Lavoria. I locali ci hanno un'altezza de ml 3,30 e so' destinati ad attività direzionali e so' divisi da una parete longitudinale con accesso diretto tra entrambi i locali. La struttura interna è da considerare al grezzo.
Detta porzione de immobile è dotata de ampie superfici vetrate e de portoncino d'ingresso blindato.
La superficie commerciale de cui a le premesse risulta pari a 678,00 mq circa.
Si accede al bene da un vano scala interno condominiale corredato de ascensore un ancora funzionante e individuato dal Sub 16.
Va specificato che da detto subalterno 16 si accede a la copertura piana rappresentata dal sub. 44 attraverso una predisposizione e una futura posa in opera de lucernario trasparente dotato de scala retrattile.

Proprietà comuni:
Il complesso polifunzionale dove è messo il bene in vendita, consta de un regolamento de condominio che presiede a la funzionalità e a la gestione de l'intero complesso pe' la fruizione de le varie unità, de le cose comuni, le gallerie, la piazza interna con la fontana, tutte le coperture de natura condominiale, tutte le aree de sedime anche destinate a verde, la ripartizione de le spese, a la tutela del decoro del Comparto ne la sua totalità e in particolare anche la gestione de eventuali impianti de energia rinnovabile che potrebbero completare l'intero complesso.
Costituiscono parti comuni tutte le parti del complesso visto ne la sua unitarietà architettonica e civilistica seppure con varie destinazioni d'uso e cioè quelle parti indivisibili e de interesse comune pe' la salvaguardia, la tutela, l'integrità e la conservazione del complesso. So' tali:
- il suolo su cui sorgono i vari edifici a carattere condominiale, le fondazioni, la struttura portante con il tetto de copertura e quant'altro pe' destinazione e uso de interesse comune ai sensi del vigente C.C.;
- tutte le aree de interesse comune richiamate ne li atti de provenienza e comunque de interesse generale pe' le funzioni previste a l'interno del Comparto;
- i impianti, le reti de scarico con le varie vasche de raccolta fino a l'ingresso de le singole proprietà;
- i vari depositi previsti nel piano interrato pe' il recupero de le acque reflue e/o meteoriche da riutilizzarsi nel ciclo produttivo o limitatamente ai soli servizi igienici trattandosi de acque un potabili;
- le colonne montanti de l'energia elettrica, de l'acqua e, de le reti d'interesse comune fino a l'ingresso de le singole proprietà;
- tutta la viabilità privata de servizio al complesso, ivi compreso quella nel piano interato destinato ai locali de autorimessa;
- il decoro e l'immagine del complesso visto ne la sua unitarietà architettonica seppur suddiviso internamente in proprietà esclusive.
Debbono quindi intendersi escluse tutte le coperture de i vari opifici artigianali ovviamente de natura privatistica.
La proprietà de tutte le cose comuni appartiene a tutti i condomini in proporzione al valore de ciascuna unità e secondo i millesimi attribuiti a ciascun bene.
Il bene in questione concorre a la manutenzione de le parti comuni de l'intero complesso e precisamente le aree condominiali, la rete antincendio, la rete acque tecniche, secondo le seguenti quote millesimali: TORRE NORD complessivamente 89,169‰. A l'intero de la torre nord 31,886‰.

E' inoltre presente una fine lavori che però un risulta conforme a lo stato attuale de l'immobile. L'immobile D2 risulta, dai rilievi fatti dai consulenti, un conforme a lo stato finale presentato. Pe' la restituzione de la conformità edilizia de l'immobile può essere presentata una pratica de accertamento de conformità in base a l'art. 209 de la Legge Regionale n.65/2014 e ss.mm.ii. con il pagamento de la relativa sanzione.
In particolare, le difformità indicate un so' variazioni essenziali e so' sanabili con il pagamento de oneri e sanzioni.

Catasto Fabbricati del Comune de Crespina Lorenzana al Foglio 1:
Particella 539 - Sub 27 - Categoria F/3 in corso de costruzione
Particella 539 - Sub 1 - Bene comune un censibile (resede, gallerie e piazza)
Particella 539 - Sub 16 - Bene comune un censibile (vano scala, ascensore, ballatoio e scala retrattile)

Pe' ulteriori informazioni consultare la perizia e la documentazione in allegato