Interesat să participi online? Solicită manualul

LA LICITAȚIE Porțiune de clădire cu destinație de birouri în Crespina Lorenzana (PI), Via Provinciale di Lavoria, Localitatea Lavoria, Fracția Cenaia - LOTUL 27

Porțiune de clădire care are o fațadă pe trei laturi, parțial pe latura de vest, parțial pe latura de sud și parțial pe latura de est, situată la etajul 1 al clădirii "denumită TORRE NORD" și anume cea din dreapta pentru cine privește complexul din Via Provinciale di Lavoria. Încăperile au o înălțime de 3,30 m și sunt destinate activităților de birouri și sunt divizate de un perete longitudinal cu acces direct între ambele încăperi. Structura internă este de considerat în stare brută.
Această porțiune de imobil este dotată cu suprafețe vitrate ample și cu o ușă de intrare blindată.
Suprafața comercială menționată în premise este de aproximativ 678,00 mp.
Se accede la bun printr-o casă de scară internă de condominiu dotată cu ascensor încă nefuncțional și identificată prin Sub 16.
Trebuie precizat că din respectivul subaltern 16 se accede la acoperișul plat reprezentat de sub. 44 printr-o predispoziție și o viitoare montare a unui luminator transparent dotat cu scară retractabilă.

Proprietăți comune:
Complexul polifuncțional în care este situat bunul scos la vânzare constă într-un regulament de condominiu care reglementează funcționalitatea și gestionarea întregului complex pentru utilizarea diferitelor unități, a bunurilor comune, a galeriilor, a pieței interne cu fântâna, a tuturor acoperișurilor de natură condominială, a tuturor suprafețelor de teren, chiar destinate spațiilor verzi, repartizarea cheltuielilor, protejarea decenței Compartimentului în totalitatea sa și în special gestionarea eventualelor instalații de energie regenerabilă care ar putea completa întregul complex.
Constituie părți comune toate părțile complexului privit în unitatea sa arhitecturală și civilă, deși cu diferite destinații de utilizare, și anume acele părți indivizibile și de interes comun pentru salvgardarea, protejarea, integritatea și conservarea complexului. Acestea sunt:
- terenul pe care se află diversele clădiri cu caracter de condominiu, fundațiile, structura portantă cu acoperișul și orice altceva prin destinație și utilizare de interes comun în conformitate cu Codul Civil în vigoare;
- toate suprafețele de interes comun menționate în actele de proveniență și oricum de interes general pentru funcțiile prevăzute în interiorul Compartimentului;
- instalațiile, rețelele de evacuare cu diferitele bazine de colectare până la intrarea proprietăților individuale;
- diferitele depozite prevăzute la subsol pentru recuperarea apelor uzate și/sau meteorice de reutilizat în ciclul de producție sau limitat la serviciile igienice, fiind ape nepotabile;
- coloanele montante de energie electrică, apă și rețelele de interes comun până la intrarea proprietăților individuale;
- toată circulația privată de serviciu a complexului, inclusiv cea de la subsol destinată încăperilor de garaj;
- decența și imaginea complexului privit în unitatea sa arhitecturală, deși împărțit intern în proprietăți exclusive.
Trebuie deci înțeles că sunt excluse toate acoperișurile diferitelor ateliere artizanale, evident de natură privată.
Proprietatea tuturor bunurilor comune aparține tuturor condominilor proporțional cu valoarea fiecărei unități și conform miimilor atribuite fiecărui bun.
Bunul în cauză contribuie la întreținerea părților comune ale întregului complex și anume zonele de condominiu, rețeaua de incendiu, rețeaua de apă tehnică, conform următoarelor cote la mie: TORRE NORD în total 89,169‰. În interiorul turnului nord 31,886‰.

Este de asemenea prezentă o încheiere a lucrărilor care însă nu este conformă cu starea actuală a imobilului. Imobilul D2 rezultă, din releveele efectuate de consultanți, neconform cu starea finală prezentată. Pentru restabilirea conformității edilitare a imobilului poate fi depusă o practică de constatare a conformității în baza art. 209 din Legea Regională nr. 65/2014 și modificările ulterioare, cu plata sancțiunii aferente.
În special, neconformitățile indicate nu sunt variații esențiale și pot fi remediate prin plata de taxe și sancțiuni.

Cadastrul Clădirilor al Comunei Crespina Lorenzana la Foaia 1:
Parcela 539 - Sub 27 - Categoria F/3 în curs de construcție
Parcela 539 - Sub 1 - Bun comun necadastrabil (curte, galerii și piață)
Parcela 539 - Sub 16 - Bun comun necadastrabil (casă de scară, ascensor, balcon și scară retractabilă)

Pentru informații suplimentare consultați expertiza și documentația atașată