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EN ENCHÈRE Partie de bâtiment à usage de bureaux à Crespina Lorenzana (PI), Via Provinciale di Lavoria, Localité Lavoria, Hameau Cenaia - LOT 27

Partie de bâtiment ayant une façade sur trois côtés, en partie sur la façade ouest, en partie sur la façade sud et en partie sur la façade est, située au 1er étage du bâtiment "dénommé TOUR NORD" et précisément celle à droite pour celui qui regarde le complexe depuis la Via Provinciale di Lavoria. Les locaux ont une hauteur de 3,30 m et sont destinés à des activités de bureaux et sont divisés par une paroi longitudinale avec accès direct entre les deux locaux. La structure interne est à considérer comme brute.
Ladite partie d'immeuble est dotée de grandes surfaces vitrées et d'une porte d'entrée blindée.
La surface commerciale indiquée dans les prémisses est d'environ 678,00 m².
On accède au bien par une cage d'escalier interne de copropriété équipée d'un ascenseur pas encore en fonctionnement et identifiée par le Sub 16.
Il convient de préciser que depuis ledit sous-lot 16, on accède à la toiture plate représentée par le sub. 44 par une prédisposition et une future pose d'une verrière transparente équipée d'un escalier escamotable.

Parties communes :
Le complexe polyvalent où se situe le bien en vente dispose d'un règlement de copropriété qui régit la fonctionnalité et la gestion de l'ensemble du complexe pour l'utilisation des différentes unités, des parties communes, les galeries, la place intérieure avec la fontaine, toutes les toitures de nature condominiale, toutes les aires d'assise même destinées à espace vert, la répartition des charges, la protection de l'esthétique du Compartiment dans sa totalité et notamment aussi la gestion d'éventuelles installations d'énergie renouvelable qui pourraient compléter l'ensemble du complexe.
Constituent des parties communes toutes les parties du complexe considéré dans son unité architecturale et juridique, bien qu'avec diverses destinations d'usage, à savoir les parties indivisibles et d'intérêt commun pour la sauvegarde, la protection, l'intégrité et la conservation du complexe. Sont telles :
- le sol sur lequel s'élèvent les différents bâtiments à caractère condominial, les fondations, la structure porteuse avec le toit de couverture et tout autre élément par destination et usage d'intérêt commun au sens du Code civil en vigueur ;
- toutes les aires d'intérêt commun mentionnées dans les actes d'origine et en tout cas d'intérêt général pour les fonctions prévues à l'intérieur du Compartiment ;
- les installations, les réseaux d'évacuation avec les différentes cuves de collecte jusqu'à l'entrée des propriétés individuelles ;
- les différents réservoirs prévus au sous-sol pour la récupération des eaux usées et/ou pluviales à réutiliser dans le cycle de production ou limités aux seuls services sanitaires, s'agissant d'eaux non potables ;
- les colonnes montantes de l'électricité, de l'eau et des réseaux d'intérêt commun jusqu'à l'entrée des propriétés individuelles ;
- toute la voirie privée au service du complexe, y compris celle du sous-sol destiné aux locaux de garage ;
- l'esthétique et l'image du complexe considéré dans son unité architecturale, bien que divisé intérieurement en propriétés exclusives.
Doivent donc être exclues toutes les toitures des différents ateliers artisanaux, évidemment de nature privée.
La propriété de toutes les choses communes appartient à tous les copropriétaires proportionnellement à la valeur de chaque unité et selon les millièmes attribués à chaque bien.
Le bien en question participe à l'entretien des parties communes de l'ensemble du complexe, précisément les aires condominiales, le réseau d'incendie, le réseau d'eaux techniques, selon les quotes-parts millièmes suivantes : TOUR NORD globalement 89,169‰. À l'intérieur de la tour nord 31,886‰.

Il existe en outre une déclaration d'achèvement des travaux qui ne résulte toutefois pas conforme à l'état actuel de l'immeuble. L'immeuble D2 résulte, d'après les relevés effectués par les consultants, non conforme à l'état final présenté. Pour le rétablissement de la conformité de construction de l'immeuble, une procédure de vérification de conformité peut être présentée en vertu de l'art. 209 de la loi régionale n° 65/2014 et modifications successives, avec le paiement de la sanction correspondante.
En particulier, les non-conformités indiquées ne sont pas des variations essentielles et sont régularisables par le paiement de charges et de sanctions.

Cadastre des bâtiments de la Commune de Crespina Lorenzana, Feuille 1 :
Parcelle 539 - Sub 27 - Catégorie F/3 en cours de construction
Parcelle 539 - Sub 1 - Bien commun non cadastrable (cour, galeries et place)
Parcelle 539 - Sub 16 - Bien commun non cadastrable (cage d'escalier, ascenseur, coursive et escalier escamotable)

Pour plus d'informations, consulter l'expertise et la documentation en annexe