Zainteresirani za sodelovanje prek spleta? Zahtevajte priročnik

V AUKCII Časť budovy na administratívne účely v Crespina Lorenzana (PI), Ulica Galileo Galilei snc, Lokalita Lavoria, Časť obce Cenaia - LOT 26

Časť budovy na administratívne účely, umiestnená na druhom poschodí, severovýchodný roh Severnej veže, pozostávajúca z jednej veľkej miestnosti, ktorá je momentálne ešte bez kúpeľne.
Je pripojený subaltern 76, ktorý predstavuje exkluzívnu terasu umiestnenú pozdĺž celej severnej fasády, ktorej rozsah zahŕňa aj výhľad a presklené plochy susednej jednotky, reprezentovanej terasou sub 68, konkrétne sub 75.
Predmetné časti terasy musia byť rozdelené vhodnými stabilnými štruktúrami.
Prístup k nehnuteľnosti je cez spoločné schodisko a výťah (sub. 16) (výťah zatiaľ nefunkčný, pretože nemá potrebné revízie), ktoré sa nachádzajú v centrálnej galérii na severnej strane Južnej veže, s prístupom z centrálnej pešej galérie spoločného charakteru (sub. 1). Úžitková vnútorná výška je 3,3 m, hrubá zastavaná plocha je približne 324,00 m² okrem podielu na spoluvlastníckom podiele na terase.
Zdôrazňuje sa potreba vytvoriť na náklady a zodpovednosť vydražiteľa špeciálnu miestnosť s rozlohou približne 10,00 m² vrátane deliacich stien, v blízkosti vchodu, ktorá sa má pripojiť k sub 16, pretože je potrebná na prístup k rovnej ploche reprezentovanej sub 44 so svetlíkom a zasúvacím schodiskom cez existujúci inšpekčný otvor.

Spoločné časti:
Polyfunkčný komplex, v ktorom sa nachádza nehnuteľnosť na predaj, má stanovy spoločenstva vlastníkov, ktoré upravujú fungovanie a správu celého komplexu pre užívanie rôznych jednotiek, spoločných častí, galérií, vnútorného námestia s fontánou, všetkých striech spoločného charakteru, všetkých pozemkov vrátane zelených plôch, rozdelenie nákladov, ochranu vzhľadu areálu ako celku a najmä aj správu prípadných zariadení na obnoviteľnú energiu, ktoré by mohli doplniť celý komplex.
Spoločné časti tvoria všetky časti komplexu v jeho architektonickej a právnej jednotnosti, aj keď s rôznym účelom použitia, teda tie nedeliteľné časti a časti spoločného záujmu na ochranu, zachovanie, integritu a údržbu komplexu. Sú to:
- pozemok, na ktorom stoja rôzne budovy spoločného charakteru, základy, nosná konštrukcia s strechou a všetko ostatné, čo je určené a používané na spoločné účely v zmysle platného Občianskeho zákonníka;
- všetky plochy spoločného záujmu uvedené v listinách o nadobudnutí a v každom prípade všeobecného záujmu pre funkcie predpokladané v rámci areálu;
- zariadenia, kanalizačné siete s rôznymi zbernými nádržami až po vstup do jednotlivých nehnuteľností;
- rôzne sklady v podzemnom podlaží na zachytávanie odpadových a/alebo dažďových vôd na opätovné použitie vo výrobnom cykle alebo len na toalety, keďže ide o nepitnú vodu;
- stúpačky elektrickej energie, vody a sietí spoločného záujmu až po vstup do jednotlivých nehnuteľností;
- všetky súkromné komunikácie slúžiace komplexu, vrátane tých v podzemnom podlaží určenom pre garáže;
- vzhľad a imidž komplexu v jeho architektonickej jednotnosti, aj keď je vnútorne rozdelený na výhradné vlastníctva.
Preto sa musia vylúčiť všetky strechy rôznych remeselných prevádzok, samozrejme súkromného charakteru.
Vlastníctvo všetkých spoločných vecí patrí všetkým vlastníkom v pomere k hodnote každej jednotky a podľa tisícín priradených každému majetku.
Predmetná nehnuteľnosť prispieva na údržbu spoločných častí celého komplexu, konkrétne spoločných plôch, požiarnej siete, siete technickej vody, podľa nasledujúcich tisícinných podielov: SEVERNÁ VEŽA celkovo 89,169‰. V rámci severnej veže 12,844‰.

Uvádza sa, že táto jednotka v grafickom elaboráte priloženom k čiastočnej konečnej variante má vnútornú deliacu stenu, ktorá vytvára 2 administratívne jednotky, ako je identifikované vo všeobecnom pôdorysnom elaboráte. Neexistujú žiadne ďalšie nezrovnalosti vo vzťahu k tomu, čo vyplýva z obecných aktov, okrem nejakých tolerovateľných rozdielov vo vnútorných rozmeroch, ktoré spadajú do tolerancií podľa zákona č. 105 z 24.07.2024. Keďže ide o nepodstatné zmeny, nezrovnalosti možno odstrániť predložením žiadosti o overenie súladu podľa čl. 209 regionálneho zákona č. 65/2014 a násl. s zaplatením príslušných poplatkov a sankcií.

Kataster budov obce Crespina Lorenzana, list 1:
Parcela 539 - Sub 74 - Kategória F/3 vo výstavbe
Parcela 539 - Sub 1 - Spoločný majetok neevidovaný (dvor, galérie a námestie)
Parcela 539 - Sub 16 - Spoločný majetok neevidovaný (schodisko, výťah a pavlač)
Parcela 539 - Sub 22 - Spoločný majetok neevidovaný (kotolňa)
Parcela 539 - Sub 23 - Spoločný majetok neevidovaný (schodisko do podzemného podlažia)

Pre ďalšie informácie si pozrite posudok a priloženú dokumentáciu