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EN SUBASTA Porción de edificio de uso direccional en Crespina Lorenzana (PI), Via Galileo Galilei snc, Localidad Lavoria, Fracción Cenaia - LOTE 26

Porción de edificio de uso direccional, situado en el segundo piso esquina noreste de la Torre norte, compuesta por un único amplio local actualmente aún sin baño.
Se anexa el subalterno 76 que representa la terraza exclusiva situada a lo largo de todo el frente norte, cuya extensión comprende también el balcón y los ventanales de la unidad colindante, representada por la terraza del sub 68 y precisamente el sub. 75.
Las porciones de terraza en cuestión deben ser divididas con estructuras estables adecuadas.
Se accede al bien a través de un hueco de escalera y ascensor comunitarios (sub. 16) (ascensor aún no funcionando porque carece de las debidas pruebas), que dan a la galería central en el lado norte de la torre sur con acceso desde la galería central peatonal de carácter comunitario (sub. 1). La altura interior útil es de 3,3 m, la superficie bruta cubierta resulta de 324,00 m2 aproximadamente, además de la incidencia de la cuota de propiedad indivisa sobre la terraza.
Se destaca la necesidad de crear, a cargo y expensas del adjudicatario, un hueco específico de aproximadamente 10,00 m2 incluidas las paredes divisorias, cerca de la entrada para unir al sub. 16, ya que es necesario para acceder a la superficie plana representada por el sub. 44 con un tragaluz y una escalera retráctil a través del hueco de inspección preexistente.

Propiedades comunes:
El complejo polifuncional donde se ubica el bien en venta consta de un reglamento de comunidad que rige la funcionalidad y la gestión de todo el complejo para el uso de las diversas unidades, de las cosas comunes, las galerías, la plaza interior con la fuente, todas las cubiertas de naturaleza comunitaria, todas las áreas de asentamiento incluso destinadas a verde, el reparto de gastos, la tutela del decoro del Sector en su totalidad y en particular también la gestión de eventuales instalaciones de energía renovable que podrían completar todo el complejo.
Constituyen partes comunes todas las partes del complejo visto en su unidad arquitectónica y civilística aunque con varias destinaciones de uso, es decir, aquellas partes indivisibles y de interés común para la salvaguardia, la tutela, la integridad y la conservación del complejo. Son tales:
- el suelo sobre el que se elevan los diversos edificios de carácter comunitario, las fundaciones, la estructura portante con el techo de cubierta y cuanto más por destinación y uso de interés común según el vigente Código Civil;
- todas las áreas de interés común mencionadas en los actos de procedencia y en cualquier caso de interés general para las funciones previstas dentro del Sector;
- las instalaciones, las redes de desagüe con los diversos depósitos de recogida hasta la entrada de las propiedades individuales;
- los diversos depósitos previstos en el sótano para la recuperación de aguas residuales y/o pluviales para reutilizarse en el ciclo productivo o limitadamente a los solos servicios higiénicos, tratándose de aguas no potables;
- las columnas montantes de energía eléctrica, de agua y de las redes de interés común hasta la entrada de las propiedades individuales;
- toda la viabilidad privada al servicio del complejo, incluida la del sótano destinado a los locales de garaje;
- el decoro y la imagen del complejo visto en su unidad arquitectónica aunque dividido internamente en propiedades exclusivas.
Deben por tanto entenderse excluidas todas las cubiertas de los diversos talleres artesanales, obviamente de naturaleza privada.
La propiedad de todas las cosas comunes pertenece a todos los comuneros en proporción al valor de cada unidad y según las milésimas atribuidas a cada bien.
El bien en cuestión contribuye al mantenimiento de las partes comunes de todo el complejo y precisamente las áreas comunitarias, la red contra incendios, la red de aguas técnicas, según las siguientes cuotas milésimas: TORRE NORTE en conjunto 89,169‰. A la totalidad de la torre norte 12,844‰.

Se precisa que dicha unidad, en el plano adjunto a la Variante final parcial, presenta una mampostería de división interna que configura n.2 unidades direccionales así como identificada en el plano planimétrico general. No hay más discrepancias respecto a lo que resulta de los actos municipales, salvo alguna diferencia tolerable de medidas internas que entran en las tolerancias de la Ley n. 105 de fecha 24/07/2024. Tratándose de variaciones no esenciales, las discrepancias pueden eliminarse presentando una práctica de comprobación de conformidad según el art. 209 de la L.R. n. 65/2014 y ss.mm.ii. con pago de los correspondientes gastos y sanciones.

Catastro de Edificios del Municipio de Crespina Lorenzana en la Hoja 1:
Parcela 539 - Sub 74 - Categoría F/3 en curso de construcción
Parcela 539 - Sub 1 - Bien común no censable (patio, galerías y plaza)
Parcela 539 - Sub 16 - Bien común no censable (hueco de escalera, ascensor y balcón)
Parcela 539 - Sub 22 - Bien común no censable (central térmica)
Parcela 539 - Sub 23 - Bien común no censable (escalera de acceso al sótano)

Para más información consultar el peritaje y la documentación adjunta