Zainteresirani za sudjelovanje putem interneta? Zatražite priručnik

NA DRAŽBI Dio zgrade za poslovnu namjenu u Crespina Lorenzana (PI), Ulica Galileo Galilei bez kućnog broja, Lokalitet Lavoria, zaseok Cenaia - LOT 26

Dio zgrade za poslovnu namjenu, smješten na drugom katu sjeveroistočnog ugla Sjevernog tornja, sastoji se od jednog prostranog prostora koji trenutačno još nema kupaonicu.
Pripada mu podčestica 76 koja predstavlja ekskluzivnu terasu smještenu duž cijelog sjevernog pročelja, čije područje obuhvaća i pogled i staklene površine susjedne jedinice, predstavljene terasom podčestice 68, točnije podčestice 75.
Dijelovi terase o kojima je riječ moraju se razdvojiti odgovarajućim stabilnim konstrukcijama.
Pristup nekretnini omogućen je preko zajedničkog stubišta i dizala (podčestica 16) (dizalo još nije u funkciji jer nema propisane provjere), koji se nalaze uz središnju galeriju na sjevernoj strani južnog tornja, s pristupom iz središnje pješačke galerije suvlasničkog karaktera (podčestica 1). Unutarnja korisna visina iznosi 3,3 m, bruto pokrivena površina iznosi oko 324,00 m2, uz dodatak udjela u suvlasništvu na terasi.
Napominje se potreba da se, o trošku i odgovornosti kupca na dražbi, izradi poseban prostor od oko 10,00 m2 uključujući pregradne zidove, u blizini ulaza, koji treba pripojiti podčestici 16 jer je potreban za pristup ravnoj površini predstavljenoj podčesticom 44, s krovnim svjetlom i uvlačivim stubištem kroz postojeći revizijski otvor.

Zajednički dijelovi:
Višenamjenski kompleks u kojem se nalazi nekretnina koja se prodaje ima pravilnik o suvlasništvu koji uređuje funkcionalnost i upravljanje cijelim kompleksom radi korištenja raznih jedinica, zajedničkih dijelova, galerija, unutarnjeg trga s fontanom, svih krovnih površina suvlasničke prirode, svih zemljišnih površina također namijenjenih zelenilu, raspodjelu troškova, zaštitu ugleda cijelog kompleksa u cjelini, a posebno i upravljanje mogućim postrojenjima obnovljive energije koja bi mogla upotpuniti cijeli kompleks.
Zajedničke dijelove čine svi dijelovi kompleksa promatranog u njegovoj arhitektonskoj i pravnoj cjelovitosti, iako s različitim namjenama, to jest oni nedjeljivi dijelovi i dijelovi od zajedničkog interesa za očuvanje, zaštitu, cjelovitost i konzervaciju kompleksa. To su:
- zemljište na kojem se nalaze razne zgrade suvlasničkog karaktera, temelji, nosiva konstrukcija s krovnom pokrovnom konstrukcijom i sve ostalo što je po namjeni i uporabi od zajedničkog interesa u skladu s važećim Građanskim zakonikom;
- sve površine od zajedničkog interesa navedene u izvornim aktima i svakako od općeg interesa za funkcije predviđene unutar kompleksa;
- instalacije, odvodne mreže s raznim sabirnim bazenima do ulaza u pojedine jedinice;
- razni spremnici predviđeni u podrumskoj etaži za prikupljanje otpadnih i/ili oborinskih voda za ponovnu uporabu u proizvodnom ciklusu ili ograničeno samo na sanitarne čvorove jer se radi o nepitkoj vodi;
- vertikalni vodovi električne energije, vode i mreža od zajedničkog interesa do ulaza u pojedine jedinice;
- sve privatne prometnice u službi kompleksa, uključujući onu u podrumskoj etaži namijenjenoj garažnim prostorijama;
- ugled i imidž kompleksa promatranog u njegovoj arhitektonskoj cjelovitosti iako je iznutra podijeljen na isključive vlasničke jedinice.
Stoga se isključenima smatraju sve krovne površine raznih obrtničkih pogona, očito privatne naravi.
Vlasništvo svih zajedničkih stvari pripada svim suvlasnicima razmjerno vrijednosti svake jedinice i prema tisućinkama dodijeljenima svakoj nekretnini.
Predmetna nekretnina sudjeluje u održavanju zajedničkih dijelova cijelog kompleksa, točnije suvlasničkih površina, protupožarne mreže, mreže tehničke vode, prema sljedećim tisućinkama: SJEVERNI TORANJ ukupno 89,169‰. Unutar sjevernog tornja 12,844‰.

Precizira se da navedena jedinica, u grafičkom elaboratu priloženom djelomičnoj konačnoj varijanti, ima unutarnji pregradni zid koji oblikuje 2 poslovne jedinice kako je identificirano u općem tlocrtnom elaboratu. Nema daljnjih odstupanja u odnosu na ono što proizlazi iz općinskih akata, osim nekih dopuštenih razlika u unutarnjim mjerama koje ulaze u tolerancije prema Zakonu br. 105 od 24.07.2024. Budući da se radi o nebitnim izmjenama, odstupanja se mogu ukloniti podnošenjem zahtjeva za utvrđivanje sukladnosti prema čl. 209 Regionalnog zakona br. 65/2014 i kasnijih izmjena i dopuna, uz plaćanje pripadajućih naknada i sankcija.

Katastar zgrada Općine Crespina Lorenzana, list 1:
Čestica 539 - Podčestica 74 - Kategorija F/3 u izgradnji
Čestica 539 - Podčestica 1 - Zajednički dio koji se ne upisuje u katastar (dvorište, galerije i trg)
Čestica 539 - Podčestica 16 - Zajednički dio koji se ne upisuje u katastar (stubište, dizalo i pristupni balkon)
Čestica 539 - Podčestica 22 - Zajednički dio koji se ne upisuje u katastar (toplinska stanica)
Čestica 539 - Podčestica 23 - Zajednički dio koji se ne upisuje u katastar (stubište za pristup podrumskoj etaži)

Za dodatne informacije pogledajte vještačenje i dokumentaciju u prilogu