Intresserad av att delta via internet? Begär manualen

PÅ AUKTION Del av byggnad för kontorsändamål i Crespina Lorenzana (PI), Via Galileo Galilei utan gatunummer, orten Lavoria, stadsdelen Cenaia - LOTT 26

Del av byggnad för kontorsändamål, belägen på andra våningen i nordöstra hörnet av Norra tornet, bestående av ett enda stort rum som för närvarande ännu saknar badrum.
Bilagd är underenhet 76 som utgör den exklusiva terrassen längs hela norra fasaden, vars utsträckning även omfattar utsikten och glaspartierna för den angränsande enheten, representerad av terrassen för underenhet 68, närmare bestämt underenhet 75.
De aktuella terrassdelarna måste delas upp med lämpliga stabila konstruktioner.
Man kommer till egendomen via ett gemensamt trapphus och hiss (underenhet 16) (hissen är ännu inte i drift eftersom erforderliga besiktningar saknas), som vetter mot den centrala gallerian på södra tornets norra sida med tillträde från den centrala gånggallerian av gemensam karaktär (underenhet 1). Den invändiga användbara höjden är 3,3 m, den täckta bruttoarean är cirka 324,00 m² utöver andelen av den oskiftade ägarandelen på terrassen.
Det understryks att det är nödvändigt att, för köparens räkning och bekostnad, skapa ett särskilt utrymme om cirka 10,00 m² inklusive mellanväggar, i närheten av ingången, att sammanföra med underenhet 16 eftersom det är nödvändigt för att komma åt den plana ytan som representeras av underenhet 44 med ett takfönster och en uppfällbar stege genom den befintliga inspektionsluckan.

Gemensam egendom:
Den multifunktionella anläggningen där den till salu varande egendomen är belägen har en samfällighetsstadga som styr funktionaliteten och förvaltningen av hela anläggningen för användning av de olika enheterna, de gemensamma delarna, gallerierna, den inre torget med fontänen, alla tak av gemensam karaktär, alla markområden även de avsedda för grönområden, fördelningen av kostnader, skyddet av anläggningens anseende i dess helhet och särskilt även förvaltningen av eventuella anläggningar för förnybar energi som skulle kunna komplettera hela anläggningen.
Som gemensamma delar utgör alla delar av anläggningen sedd i dess arkitektoniska och civilrättsliga enhet, om än med olika användningsändamål, det vill säga de odelbara delar och delar av gemensamt intresse för skydd, bevarande, integritet och konservering av anläggningen. Sådana är:
- marken på vilken de olika byggnaderna av gemensam karaktär är belägna, grunderna, den bärande konstruktionen med yttertaket och vad som i övrigt genom destination och användning är av gemensamt intresse enligt gällande civillag (C.C.);
- alla områden av gemensamt intresse som nämns i ursprungsdokumenten och som i alla fall är av allmänt intresse för de funktioner som föreskrivs inom anläggningen;
- installationerna, avloppsnäten med de olika uppsamlingstankarna fram till ingången till de enskilda fastigheterna;
- de olika förråden i källarplan för återvinning av avloppsvatten och/eller dagvatten som ska återanvändas i produktionscykeln eller begränsat till enbart sanitära utrymmen eftersom det rör sig om icke drickbart vatten;
- stigarna för el, vatten och gemensamma nät fram till ingången till de enskilda fastigheterna;
- all privat väg för anläggningens service, inklusive den i källarplanet avsedd för garageutrymmen;
- anläggningens anseende och image sedd i dess arkitektoniska enhet, även om den internt är uppdelad i exklusiva fastigheter.
Därför ska alla tak på de olika hantverksbyggnaderna, som uppenbarligen är av privat karaktär, anses undantagna.
Äganderätten till alla gemensamma delar tillhör alla samfällighetsmedlemmar i proportion till värdet av varje enhet och enligt de tusendelar som tilldelats varje egendom.
Den aktuella egendomen bidrar till underhållet av de gemensamma delarna i hela anläggningen, närmare bestämt de gemensamma områdena, brandskyddsnätet, tekniska vattennätet, enligt följande tusendelsandelar: NORRA TORNET totalt 89,169 ‰. Inom norra tornet 12,844 ‰.

Det anges att denna enhet, i den grafiska bilagan till den slutliga partiella varianten, har en invändig mellanvägg som bildar 2 kontorsenheter såsom identifierat i den allmänna planlösningen. Det finns inga ytterligare avvikelser jämfört med vad som framgår av kommunala handlingar, förutom vissa tolererbara skillnader i invändiga mått som faller inom toleranserna enligt lag nr 105 av den 24/07/2024. Eftersom det rör sig om icke väsentliga ändringar kan avvikelserna undanröjas genom att lämna in en ansökan om fastställande av överensstämmelse enligt art. 209 i regionlag nr 65/2014 och senare ändringar, med betalning av tillhörande avgifter och sanktioner.

Fastighetsregistret i kommunen Crespina Lorenzana, blad 1:
Fastighet 539 - Underenhet 74 - Kategori F/3 under uppförande
Fastighet 539 - Underenhet 1 - Gemensam egendom som inte kan registreras (gårdsplan, gallerier och torg)
Fastighet 539 - Underenhet 16 - Gemensam egendom som inte kan registreras (trapphus, hiss och balkong/gallerigång)
Fastighet 539 - Underenhet 22 - Gemensam egendom som inte kan registreras (värmecentral)
Fastighet 539 - Underenhet 23 - Gemensam egendom som inte kan registreras (trappa för åtkomst till källarplanet)

För ytterligare information, se värderingen och dokumentationen i bilagan