Geïnteresseerd om op afstand deel te nemen? Vraag de handleiding aan

IN VEILING Gedeelte van een gebouw voor kantoorgebruik in Crespina Lorenzana (PI), Via Galileo Galilei snc, Locatie Lavoria, Frazione Cenaia - KAVEL 26

Gedeelte van een gebouw voor kantoorgebruik, gelegen op de tweede verdieping op de noordoostelijke hoek van de Noordtoren, bestaande uit één grote ruimte die momenteel nog geen badkamer heeft.
Er is een subaltern 76 bijgevoegd dat het exclusieve terras vertegenwoordigt dat langs de hele noordelijke gevel ligt, waarvan de omvang ook het uitzicht en de glazen wanden van de aangrenzende eenheid omvat, vertegenwoordigd door het terras van sub 68 en precies sub. 75.
De betreffende delen van het terras moeten worden gescheiden met specifieke stabiele structuren.
Toegang tot het onroerend goed is via een gemeenschappelijk trappenhuis en lift (sub. 16) (lift nog niet in werking omdat de vereiste keuringen ontbreken), die de centrale galerij aan de noordzijde van de zuidertoren ontsluiten, met toegang vanaf de centrale voetgangersgalerij met gemeenschappelijk karakter (sub. 1). De netto binnenhoogte is 3,3 m, de bruto overdekte oppervlakte is ongeveer 324,00 m², naast het aandeel van de onverdeelde eigendom op het terras.
Er wordt gewezen op de noodzaak om, op kosten en voor rekening van de koper, een aparte ruimte te creëren van ongeveer 10,00 m² inclusief scheidingswanden, in de nabijheid van de ingang, die moet worden samengevoegd met sub. 16, aangezien dit nodig is om toegang te krijgen tot het platte oppervlak vertegenwoordigd door sub. 44 met een lichtkoepel en een uitschuifbare ladder via de bestaande inspectieruimte.

Gemeenschappelijke eigendommen:
Het multifunctionele complex waar het te koop aangeboden onroerend goed zich bevindt, heeft een reglement van mede-eigendom dat de functionaliteit en het beheer van het gehele complex regelt voor het gebruik van de verschillende eenheden, de gemeenschappelijke zaken, de galerijen, het binnenplein met de fontein, alle gemeenschappelijke dakbedekkingen, alle terreinen die ook bestemd zijn voor groenvoorziening, de kostenverdeling, de bescherming van het aanzien van het complex in zijn totaliteit en in het bijzonder ook het beheer van eventuele installaties voor hernieuwbare energie die het gehele complex zouden kunnen completeren.
Alle delen van het complex, gezien in zijn architectonische en civielrechtelijke eenheid, zelfs met verschillende bestemmingen, vormen gemeenschappelijke delen, dat wil zeggen die onverdeelde delen en van gemeenschappelijk belang voor de veiligheid, bescherming, integriteit en instandhouding van het complex. Dit zijn:
- de grond waarop de verschillende gebouwen met gemeenschappelijk karakter staan, de funderingen, de dragende structuur met het dak en al het andere dat door bestemming en gebruik van gemeenschappelijk belang is volgens het geldende Burgerlijk Wetboek;
- alle gebieden van gemeenschappelijk belang die in de akten van herkomst worden genoemd en die in ieder geval van algemeen belang zijn voor de functies binnen het complex;
- de installaties, de afvoernetwerken met de verschillende opvangtanks tot aan de ingang van de afzonderlijke eigendommen;
- de verschillende opslagplaatsen op de ondergrondse verdieping voor de terugwinning van afvalwater en/of regenwater dat opnieuw kan worden gebruikt in het productieproces of beperkt tot alleen de sanitaire voorzieningen, aangezien het geen drinkwater betreft;
- de stijgleidingen voor elektriciteit, water en de netwerken van gemeenschappelijk belang tot aan de ingang van de afzonderlijke eigendommen;
- alle particuliere toegangswegen ten dienste van het complex, inclusief die op de ondergrondse verdieping bestemd voor de garageboxen;
- het aanzien en het imago van het complex, gezien in zijn architectonische eenheid, zelfs indien intern verdeeld in exclusieve eigendommen.
Daarom moeten alle dakbedekkingen van de verschillende ambachtelijke bedrijfsgebouwen, uiteraard van particuliere aard, worden uitgesloten.
De eigendom van alle gemeenschappelijke zaken behoort toe aan alle mede-eigenaars naar evenredigheid van de waarde van elke eenheid en volgens de duizendsten toegekend aan elk goed.
Het betreffende onroerend goed draagt bij aan het onderhoud van de gemeenschappelijke delen van het gehele complex, met name de gemeenschappelijke gebieden, het brandblusnet, het technische waternet, volgens de volgende duizendsten: NOORDTOREN in totaal 89,169‰. Binnen de noordtoren 12,844‰.

Er wordt opgemerkt dat deze eenheid, in de grafische bijlage bij de gedeeltelijke eindvariant, een interne scheidingsmuur heeft die 2 kantoreenheden vormt zoals geïdentificeerd in de algemene plattegrond. Er zijn geen verdere afwijkingen ten opzichte van wat blijkt uit de gemeentelijke stukken, afgezien van enige tolereerbare verschillen in interne afmetingen die binnen de toleranties vallen van Wet nr. 105 van 24/07/2024. Aangezien het niet-essentiële wijzigingen betreft, kunnen de afwijkingen worden geëlimineerd door een aanvraag tot conformiteitsverklaring in te dienen volgens art. 209 van de Regionale Wet nr. 65/2014 en latere wijzigingen, met betaling van de bijbehorende kosten en boetes.

Kadaster van gebouwen van de gemeente Crespina Lorenzana, blad 1:
Perceel 539 - Sub 74 - Categorie F/3 in aanbouw
Perceel 539 - Sub 1 - Gemeenschappelijk goed niet kadastraal geregistreerd (erf, galerijen en plein)
Perceel 539 - Sub 16 - Gemeenschappelijk goed niet kadastraal geregistreerd (trappenhuis, lift en galerij)
Perceel 539 - Sub 22 - Gemeenschappelijk goed niet kadastraal geregistreerd (stookruimte)
Perceel 539 - Sub 23 - Gemeenschappelijk goed niet kadastraal geregistreerd (trap naar de ondergrondse verdieping)

Voor meer informatie raadpleeg het deskundigenrapport en de bijgevoegde documentatie