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IN ASTA Porzion de fabricato a uso dirizionale a Crespina Lorenzana (PI), Via Galileo Galilei snc, Località Lavoria, Frazion Cenaia - LOTTO 26

Porzion de fabricato a uso dirizionale, metuo al secondo pian canton nord-est de la Torre nord, composto da un unico ampio locale atualmente ancora sensa bagno.
Ghe xe annesso el subalterno 76 che rapresenta la terazza esclusiva messa longo tutto el fronte nord, la cui estension la comprende anca l'affaccio e le vetrate de l'unità confinante, rapresentà dal terazzo del sub 68 e precisamente el sub. 75.
Le porzioni de terazzo in question le ga da esser divise con aposite strutture stabili.
Se accede al ben attraverso un vano scala e ascensor condominiali (sub. 16) (ascensor no ancora funzionante perché sensa i dovuti collaudi), che i attesta la galleria centrale sul lato nord de la torre sud, che ga accesso da la galleria centrale pedonal a caratter condominial (sub. 1). L'altezza interna utile xe de 3,3 m, la superficie lorda coperta la risulta de 324,00 mq circa oltre a l'incidenza de la quota de proprietà indivisa su la terrazza.
Se evidenzia la necessità de crear, a cura e spese de l'agiudicatario, un vano aposito de circa mq 10,00 comprese le pareti divisorie, in prossimità de l'ingresso da acorporar al sub. 16 in quanto necessario par acceder a la superficie piana rapresentà dal sub. 44 con un lucernario e una scala retrattile attraverso el vano d'ispezione preesistente.

Proprietà comuni:
El complesso polifunzionale dove che xe situà el ben in vendita, el consta de un regolamento de condominio che presiede a la funzionalità e a la gestion de l'intero complesso par la fruizion de le varie unità, de le cose comuni, le gallerie, la piazza interna con la fontana, tute le coperture de natura condominial, tute le aree de sedime anca destinade a verde, la ripartizion de le spese, a la tutela del decoro del Comparto ne la so totalità e in particolare anca la gestion de eventuali impianti de energia rinnovabile che i podaria completar l'intero complesso.
I costituisse parti comuni tute le parti del complesso visto ne la so unitarietà architettonica e civilistica anca se con varie destinazioni d'uso e cioè quele parti indivisibili e de interesse comun par la salvaguardia, la tutela, l'integrità e la conservazion del complesso. I xe tali:
- el suolo su cui che i sorge i vari edifici a caratter condominial, le fondazion, la struttura portante con el teto de copertura e quanto altro par destinazion e uso de interesse comun ai sensi del vigente C.C.;
- tute le aree de interesse comun richiamade nei ati de provenienza e comunque de interesse general par le funzion previste a l'interno del Comparto;
- i impianti, le reti de scarico con le varie vasche de racòlta fin a l'ingresso de le singole proprietà;
- i vari depositi previsti nel pian interrato par el recupero de le acque reflue e/o meteoriche da riutilizzarse nel ciclo produtivo o limitatamente ai soli servizi igienici tratandose de acque no potabili;
- le colonne montanti de l'energia eletrica, de l'acqua e, de le reti d'interesse comun fin a l'ingresso de le singole proprietà;
- tuta la viabilità privata de servizio al complesso, ivi compreso quela nel pian interrato destinà ai locali de autorimessa;
- el decoro e l'imagine del complesso visto ne la so unitarietà architettonica anca se suddiviso internamente in proprietà esclusive.
I ga da esser quindi escluse tute le coperture dei vari opifici artigianali ovviamente de natura privatistica.
La proprietà de tute le cose comuni la apartien a tuti i condomini in proporzion al valor de ciascuna unità e secondo i millesimi atribuii a ciascun ben.
El ben in question el concore a la manutenzion de le parti comuni de l'intero complesso e precisamente le aree condominiali, la rete antincendio, la rete acque tecniche, secondo le seguenti quote millesimali: TORRE NORD complessivamente 89,169‰. A l'intero de la torre nord 12,844‰.

Se precisa che dita unità, ne l'elaborato grafico alejà a la Variante finale parziale, la presenta una muratura de division interna che configura n.2 unità dirizionali cussì come identificà ne l'elaborato planimetrico generale. No ghe xe ulteriori difformità rispetto a quanto che risulta ai ati comunali se no qualque tolerabile diferenza de misure interne che le rientra ne le toleranze de cui a la Legge n. 105 in data 24/07/2024. Tratandose de variazion no essenziali, le difformità le pol esser eliminate presentando una pratica de acetamento de conformità ai sensi de l'art. 209 de la L.R. n. 65/2014 e ss.mm.ii. con pagamento dei relativi oneri e sanzioni.

Catasto Fabbricati del Comune de Crespina Lorenzana al Foglio 1:
Particela 539 - Sub 74 - Categoria F/3 in corso de costruzion
Particela 539 - Sub 1 - Ben comun no censibile (resede, gallerie e piazza)
Particela 539 - Sub 16 - Ben comun no censibile (vano scala, ascensor e balatoio)
Particela 539 - Sub 22 - Ben comun no censibile (centrale termica)
Particela 539 - Sub 23 - Ben comun no censibile (scala de accesso al pian interrato)

Par ulteriori informazion consultar la perizia e la documentazion in alejà