Ενδιαφέρεστε να συμμετάσχετε διαδικτυακά; Ζητήστε το εγχειρίδιο

ΣΕ ΔΗΜΟΠΡΑΣΙΑ Τμήμα κτιρίου για διοικητική χρήση στην Crespina Lorenzana (PI), Via Galileo Galilei snc, Τοποθεσία Lavoria, Κοινότητα Cenaia - ΠΑΡΤΙΔΑ 26

Τμήμα κτιρίου για διοικητική χρήση, που βρίσκεται στον δεύτερο όροφο, βορειοανατολική γωνία του Βόρειου Πύργου, αποτελούμενο από έναν ενιαίο ευρύχωρο χώρο που επί του παρόντος στερείται ακόμη μπάνιου.
Συνδέεται το υποτελές 76 που αντιπροσωπεύει την αποκλειστική βεράντα που βρίσκεται σε όλο το βόρειο μέτωπο, της οποίας η έκταση περιλαμβάνει επίσης την πρόσοψη και τα υαλοστάσια της όμορης μονάδας, που αντιπροσωπεύεται από τη βεράντα του υποτελούς 68 και συγκεκριμένα το υποτελές 75.
Τα εν λόγω τμήματα βεράντας πρέπει να διαχωριστούν με κατάλληλες σταθερές κατασκευές.
Η πρόσβαση στο ακίνητο γίνεται μέσω κλιμακοστασίου και ανελκυστήρα κοινόχρηστου (υποτ. 16) (ανελκυστήρας που δεν λειτουργεί ακόμη επειδή δεν έχει τις απαιτούμενες δοκιμές), που βεβαιώνουν τη κεντρική στοά στη βόρεια πλευρά του νότιου πύργου με πρόσβαση από την κεντρική πεζή στοά κοινόχρηστου χαρακτήρα (υποτ. 1). Το εσωτερικό ωφέλιμο ύψος είναι 3,3 μ., η μικτή καλυμμένη επιφάνεια είναι περίπου 324,00 τ.μ. πλέον της αναλογίας του ποσοστού αδιαίρετης ιδιοκτησίας στη βεράντα.
Επισημαίνεται η ανάγκη δημιουργίας, με μέριμνα και δαπάνη του πλειοδότη, ενός ειδικού χώρου περίπου 10,00 τ.μ. συμπεριλαμβανομένων των χωρισμάτων, πλησίον της εισόδου, προς ενσωμάτωση στο υποτ. 16 καθόσον είναι απαραίτητος για την πρόσβαση στην επίπεδη επιφάνεια που αντιπροσωπεύεται από το υποτ. 44 με φωταγωγό και αναδιπλούμενη σκάλα μέσω του προϋπάρχοντος χώρου επιθεώρησης.

Κοινόχρηστα:
Το πολυλειτουργικό συγκρότημα όπου βρίσκεται το προς πώληση ακίνητο, διαθέτει κανονισμό πολυκατοικίας/συγκροτήματος που διέπει τη λειτουργικότητα και τη διαχείριση ολόκληρου του συγκροτήματος για τη χρήση των διάφορων μονάδων, των κοινόχρηστων πραγμάτων, των στοών, της εσωτερικής πλατείας με το σιντριβάνι, όλων των καλυμμάτων κοινόχρηστης φύσης, όλων των περιοχών δόμησης που προορίζονται και για πράσινο, την κατανομή των δαπανών, την προστασία της ευπρέπειας της περιοχής στο σύνολό της και ειδικότερα επίσης τη διαχείριση τυχόν εγκαταστάσεων ανανεώσιμης ενέργειας που θα μπορούσαν να συμπληρώσουν ολόκληρο το συγκρότημα.
Αποτελούν κοινόχρηστα μέρη όλα τα μέρη του συγκροτήματος όπως θεωρείται στην αρχιτεκτονική και αστική του ενότητα, αν και με διάφορες χρήσεις, δηλαδή εκείνα τα αδιαίρετα μέρη και κοιντού ενδιαφέροντος για τη διαφύλαξη, την προστασία, την ακεραιότητα και τη συντήρηση του συγκροτήματος. Τέτοια είναι:
- το έδαφος στο οποίο ανεγείρονται τα διάφορα κτίρια κοινόχρηστου χαρακτήρα, τα θεμέλια, ο φέρων οργανισμός με τη στέγη κάλυψης και οτιδήποτε άλλο κατά προορισμό και χρήση κοιντού ενδιαφέροντος σύμφωνα με τον ισχύοντα Αστικό Κώδικα;
- όλες οι περιοχές κοιντού ενδιαφέροντος που αναφέρονται στους τίτλους προέλευσης και εν πάση περιπτώσει γενικού ενδιαφέροντος για τις λειτουργίες που προβλέπονται εντός της περιοχής;
- οι εγκαταστάσεις, τα δίκτυα αποχέτευσης με τις διάφορες δεξαμενές συλλογής μέχρι την είσοδο των επιμέρους ιδιοκτησιών;
- οι διάφοροι χώροι αποθήκευσης που προβλέπονται στο υπόγειο για την ανάκτηση λυμάτων και/ή όμβριων υδάτων προς επαναχρησιμοποίηση στον παραγωγικό κύκλο ή περιορισμένα μόνο στις τουαλέτες καθόσον πρόκειται για μη πόσιμα νερά;
- οι ανυψωτικοί αγωγοί ηλεκτρικής ενέργειας, ύδρευσης και των δικτύων κοιντού ενδιαφέροντος μέχρι την είσοδο των επιμέρους ιδιοκτησιών;
- όλη η ιδιωτική οδοποιία εξυπηρέτησης του συγκροτήματος, συμπεριλαμβανομένης εκείνης στο υπόγειο επίπεδο που προορίζεται για χώρους στάθμευσης;
- η ευπρέπεια και η εικόνα του συγκροτήματος όπως θεωρείται στην αρχιτεκτονική του ενότητα, αν και εσωτερικά διαιρεμένου σε αποκλειστικές ιδιοκτησίες.
Πρέπει επομένως να νοούνται ως εξαιρούμενες όλες οι επικαλύψεις των διαφόρων βιοτεχνικών εγκαταστάσεων, προφανώς ιδιωτικής φύσης.
Η κυριότητα όλων των κοινόχρηστων πραγμάτων ανήκει σε όλους τους συνιδιοκτήτες αναλογικά με την αξία κάθε μονάδας και σύμφωνα με τα χιλιοστά που έχουν αποδοθεί σε κάθε ακίνητο.
Το εν λόγω ακίνητο συμμετέχει στη συντήρηση των κοινόχρηστων μερών ολόκληρου του συγκροτήματος και συγκεκριμένα των κοινόχρηστων χώρων, του δικτύου πυρόσβεσης, του δικτύου τεχνικών υδάτων, σύμφωνα με τα ακόλουθα χιλιοστά: ΒΟΡΕΙΟΣ ΠΥΡΓΟΣ συνολικά 89,169‰. Εντός του βόρειου πύργου 12,844‰.

Διευκρινίζεται ότι η εν λόγω μονάδα, στο γραφικό σχέδιο που επισυνάπτεται στην τελική μερική τροποποίηση, παρουσιάζει εσωτερική τοιχοποιία διαχωρισμού που διαμορφώνει 2 διοικητικές μονάδες, όπως προσδιορίζεται στο γενικό σχέδιο κάτοψης. Δεν υπάρχουν περαιτέρω αποκλίσεις σε σχέση με όσα προκύπτουν από τις δημοτικές πράξεις, εκτός από κάποια ανεκτή διαφορά εσωτερικών μετρήσεων που εμπίπτουν στις ανοχές του Νόμου υπ' αρ. 105 της 24/07/2024. Καθόσον πρόκειται για μη ουσιώδεις μεταβολές, οι αποκλίσεις μπορούν να αρθούν με την υποβολή αίτησης διαπίστωσης συμμόρφωσης σύμφωνα με το άρθρο 209 του Περιφερειακού Νόμου υπ' αρ. 65/2014 και εκάστοτε τροποποιήσεων, με καταβολή των σχετικών τελών και προστίμων.

Κτηματολόγιο Κτιρίων του Δήμου Crespina Lorenzana στο Φύλλο 1:
Τεμάχιο 539 - Υποτ. 74 - Κατηγορία F/3 υπό κατασκευή
Τεμάχιο 539 - Υποτ. 1 - Μη καταγραφόμενο κοινόχρηστο αγαθό (αυλή, στοές και πλατεία)
Τεμάχιο 539 - Υποτ. 16 - Μη καταγραφόμενο κοινόχρηστο αγαθό (κλιμακοστάσιο, ανελκυστήρας και εξώστης)
Τεμάχιο 539 - Υποτ. 22 - Μη καταγραφόμενο κοινόχρηστο αγαθό (κεντρικό λεβητοστάσιο)
Τεμάχιο 539 - Υποτ. 23 - Μη καταγραφόμενο κοινόχρηστο αγαθό (σκάλα πρόσβασης στο υπόγειο)

Για περισσότερες πληροφορίες συμβουλευθείτε την πραγματογνωμοσύνη και τα συνημμένα έγγραφα