Interesseret i at deltage via elektronisk? Anmod om manualen

PÅ AUKTION Del af bygning til kontorbrug i Crespina Lorenzana (PI), Via Galileo Galilei uden husnummer, Lokaliteten Lavoria, Bydelen Cenaia - LOT 26

Del af bygning til kontorbrug, beliggende på anden sal i det nordøstlige hjørne af Nordtårnet, bestående af et enkelt stort lokale, i øjeblikket stadig uden badeværelse.
Dertil er knyttet underenhed 76, som repræsenterer den eksklusive terrasse beliggende langs hele nordsiden, hvis udstrækning også omfatter facaden og glaspartierne i den tilstødende enhed, repræsenteret ved terrassen til underenhed 68 og nærmere bestemt underenhed 75.
De pågældende dele af terrassen skal opdeles med egnede stabile konstruktioner.
Der gives adgang til ejendommen via en fælles trappeopgang og elevator (undernr. 16) (elevator endnu ikke funktionsdygtig, da den mangler de nødvendige godkendelser), der grænser op til den centrale galleri på nordsiden af det sydlige tårn med adgang fra den centrale fælles gangzone (undernr. 1). Den effektive indvendige højde er 3,3 m, det brutto dækkede areal er ca. 324,00 m² ud over indregning af andelen i den uopdelte ejendomsret til terrassen.
Det fremhæves, at det er nødvendigt at oprette et særligt rum på ca. 10,00 m² inklusive skillevægge, for købers regning og udgift, i nærheden af indgangen, som skal sammenlægges med undernr. 16, da det er nødvendigt for at få adgang til den flade overflade, der er repræsenteret ved undernr. 44, med en ovenlyskuppel og en nedfældelig trappe gennem den eksisterende inspektionsåbning.

Fællesarealer:
Det multifunktionelle kompleks, hvor den udbudte ejendom er beliggende, har en ejerforeningsvedtægt, der regulerer funktionaliteten og forvaltningen af hele komplekset med hensyn til brugen af de forskellige enheder, fællesarealer, gallerierne, den indre plads med springvandet, alle tagdækninger af fælles karakter, alle grundarealer også dem beregnet til grønne områder, fordelingen af udgifter, beskyttelsen af kompleksets anseelse i sin helhed og især også forvaltningen af eventuelle vedvarende energianlæg, som kan færdiggøre hele komplekset.
Alle dele af komplekset, betragtet i sin arkitektoniske og juridiske enhed, udgør fællesdele, selv om de har forskellige anvendelsesformål, dvs. de udelelige dele og dele af fælles interesse for beskyttelse, bevaring, integritet og vedligeholdelse af komplekset. Sådanne er:
- jorden, hvorpå de forskellige bygninger af fælles karakter ligger, fundamenterne, den bærende konstruktion med tagdækningen og hvad der i øvrigt efter bestemmelse og brug er af fælles interesse i henhold til gældende civilret;
- alle områder af fælles interesse, der er nævnt i oprindelsesdokumenterne, og som under alle omstændigheder er af generel interesse for de funktioner, der er forudset inden for området;
- anlæggene, afløbsledningerne med de forskellige opsamlingstanke frem til indgangen til de enkelte ejendomme;
- de forskellige beholdere i kælderen til opsamling af spildevand og/eller regnvand, der skal genbruges i produktionscyklussen eller kun til toiletfaciliteter, da der er tale om ikke-drikkevand;
- stigeledningerne for elektricitet, vand og fælles netværk frem til indgangen til de enkelte ejendomme;
- hele den private vejadgang til komplekset, herunder den i kælderetagen beregnet til garageanlæg;
- kompleksets anseelse og image betragtet i sin arkitektoniske enhed, selv om det internt er opdelt i eksklusive ejendomme.
Der skal derfor forstås undtaget alle tagdækninger på de forskellige håndværksvirksomheder, naturligvis af privat karakter.
Ejendomsretten til alle fælles ting tilhører alle ejerforeningens medlemmer i forhold til værdien af hver enhed og i henhold til de tusindedele, der er tildelt hver ejendom.
Den pågældende ejendom bidrager til vedligeholdelsen af fællesdelene i hele komplekset, nærmere bestemt fællesarealerne, brandslukningsnettet, teknisk vandnet, i henhold til følgende tusindedele: NORDTÅRN samlet 89,169‰. Inden for nordtårnet 12,844‰.

Det præciseres, at denne enhed i den grafiske bilag til den delvise endelige ændring har en indvendig skillevæg, der udgør 2 kontorenheder som identificeret i den generelle plantegning. Der er ikke yderligere afvigelser i forhold til, hvad der fremgår af kommunale dokumenter, bortset fra visse acceptable forskelle i indvendige mål, der ligger inden for tolerancerne i lov nr. 105 af 24/07/2024. Da der er tale om ikke-væsentlige ændringer, kan afvigelserne elimineres ved at indsende en ansøgning om overensstemmelseserklæring i henhold til art. 209 i regional lov nr. 65/2014 og senere ændringer med betaling af de relevante gebyrer og bøder.

Bygningsmatriklen i Crespina Lorenzana Kommune, blad 1:
Matrikelnummer 539 - Undernr. 74 - Kategori F/3 under opførelse
Matrikelnummer 539 - Undernr. 1 - Ikke-registreret fællesejendom (gårdsplads, gallerier og plads)
Matrikelnummer 539 - Undernr. 16 - Ikke-registreret fællesejendom (trappeopgang, elevator og repos)
Matrikelnummer 539 - Undernr. 22 - Ikke-registreret fællesejendom (varmecentral)
Matrikelnummer 539 - Undernr. 23 - Ikke-registreret fællesejendom (adgangstrappe til kælderetagen)

For yderligere information se vurderingsrapporten og den vedlagte dokumentation