Zainteresirani za sodelovanje prek spleta? Zahtevajte priročnik

NA DRAŽBI Del stavbe za poslovno rabo v Crespina Lorenzana (PI), Via Galileo Galilei brez hišne številke, Lokaliteta Lavoria, Zaselek Cenaia - LOT 26

Del stavbe za poslovno rabo, ki se nahaja v drugem nadstropju, severovzhodni vogal Severnega stolpa, sestavljen iz enega samega velikega prostora, ki je trenutno še brez kopalnice.
Pripada mu subalterna enota 76, ki predstavlja izključno teraso vzdolž celotne severne strani, katere obseg vključuje tudi pogled in zasteklitev sosednje enote, predstavljene s teraso sub. 68, natančneje sub. 75.
Zadevne dele terase je treba razdeliti z ustreznimi stabilnimi konstrukcijami.
Do nepremičnine se dostopa prek skupnega stopnišča in dvigala (sub. 16) (dvigalo še ne deluje, ker nima potrebnih preverjanj), ki potrjujeta osrednjo galerijo na severni strani južnega stolpa z dostopom iz osrednje peš galerije skupnega značaja (sub. 1). Notranja uporabna višina je 3,3 m, bruto pokrita površina znaša približno 324,00 m2, poleg tega pa je treba upoštevati delež nedeljene lastnine na terasi.
Izpostavlja se potreba, da se po naročilu in na stroške dražitelja ustvari poseben prostor velikosti približno 10,00 m2, vključno s predelnimi stenami, v bližini vhoda, ki ga je treba pripojiti k sub. 16, saj je potreben za dostop do ravne površine, predstavljene s sub. 44, s svetlobnikom in zložljivimi stopnicami skozi obstoječo revizijsko odprtino.

Skupni deli:
Večnamenski kompleks, kjer se nahaja nepremičnina, ki je naprodaj, ima pravilnik skupnosti lastnikov, ki ureja delovanje in upravljanje celotnega kompleksa za uporabo različnih enot, skupnih stvari, galerij, notranjega trga s fontano, vseh streh skupnega značaja, vseh zemljišč, tudi tistih, namenjenih zelenju, razdelitev stroškov, varovanje ugleda celotnega kompleksa kot celote in zlasti tudi upravljanje morebitnih naprav za obnovljivo energijo, ki bi lahko dopolnile celoten kompleks.
Skupne dele predstavljajo vsi deli kompleksa, gledano v njegovi arhitekturni in civilnopravni enotnosti, čeprav z različnimi namembnostmi, in sicer tisti nedeljivi deli in deli skupnega interesa za zaščito, varovanje, celovitost in ohranitev kompleksa. To so:
- zemljišče, na katerem stojijo različne stavbe skupnega značaja, temelji, nosilna konstrukcija s streho in drugo, kar je po namembnosti in uporabi v skupnem interesu v skladu z veljavnim civilnim zakonikom;
- vsa območja skupnega interesa, navedena v izvirnih aktih in vsekakor splošnega interesa za funkcije, predvidene v kompleksu;
- naprave, odtočna omrežja z različnimi zbirnimi jaški do vhoda posameznih lastnikov;
- različna skladišča, predvidena v kletni etaži, za zbiranje odpadnih in/ali meteornih voda, ki se ponovno uporabijo v proizvodnem ciklu ali le za sanitarne prostore, ker gre za nepitno vodo;
- dvižni vodi električne energije, vode in omrežij skupnega interesa do vhoda posameznih lastnikov;
- vse zasebne prometne poti za servis kompleksa, vključno s tisto v kletni etaži, namenjeni prostorom garaže;
- ugled in podoba kompleksa, gledano v njegovi arhitekturni enotnosti, čeprav je notranje razdeljen na izključne lastnine.
Izključene morajo biti torej vse strehe različnih obrtnih obratov, ki so seveda zasebne narave.
Lastništvo vseh skupnih stvari pripada vsem etažnim lastnikom sorazmerno z vrednostjo posamezne enote in v skladu s tisočinki, dodeljenimi posamezni nepremičnini.
Zadevna nepremičnina prispeva k vzdrževanju skupnih delov celotnega kompleksa, in sicer skupnih območij, protipožarnega omrežja, omrežja tehnične vode, po naslednjih tisočinskih deležih: SEVERNI STOLP skupaj 89,169‰. Znotraj severnega stolpa 12,844‰.

Poudarja se, da ima navedena enota v grafični dokumentaciji, priloženi delni končni varianti, notranjo predelno zidavo, ki oblikuje 2 poslovni enoti, kot je opredeljeno v splošnem tlorisu. Ni drugih odstopanj glede na to, kar izhaja iz občinskih aktov, razen nekaterih dopustnih razlik v notranjih merah, ki spadajo v tolerance po Zakonu št. 105 z dne 24. 07. 2024. Ker gre za nebistvene spremembe, se odstopanja lahko odpravijo z vložitvijo postopka za ugotavljanje skladnosti v skladu s členom 209 LR št. 65/2014 in naslednjimi spremembami, s plačilom pripadajočih dajatev in sankcij.

Kataster stavb Občine Crespina Lorenzana, katastrski list 1:
Parcela 539 - Sub 74 - Kategorija F/3 v gradnji
Parcela 539 - Sub 1 - Skupno dobro, ki ni v katastru (dvorišče, galerije in trg)
Parcela 539 - Sub 16 - Skupno dobro, ki ni v katastru (stopnišče, dvigalo in hodnik)
Parcela 539 - Sub 22 - Skupno dobro, ki ni v katastru (kotlovnica)
Parcela 539 - Sub 23 - Skupno dobro, ki ni v katastru (stopnišče za dostop do kleti)

Za dodatne informacije glejte izvedensko mnenje in priloženo dokumentacijo