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ENCHÈRES Portion d'immeuble à usage de bureaux à Crespina Lorenzana (PI), Via Galileo Galilei snc, Localité Lavoria, Hameau Cenaia - LOT 26

Portion d'immeuble à usage de bureaux, située au deuxième étage, angle nord-est de la Tour nord, composée d'une seule grande pièce actuellement encore dépourvue de salle de bains.
Est annexé le sous-numéro 76 qui représente la terrasse exclusive située sur tout le front nord, dont l'étendue comprend également l'exposition et les vitrages de l'unité voisine, représentée par la terrasse du sub 68 et précisément le sub. 75.
Les portions de terrasse en question doivent être divisées par des structures stables appropriées.
On accède au bien par une cage d'escalier et un ascenseur condominiaux (sub. 16) (ascenseur pas encore en service car dépourvu des essais requis), donnant sur la galerie centrale du côté nord de la tour sud, ayant accès depuis la galerie centrale piétonne à caractère condominial (sub. 1). La hauteur intérieure utile est de 3,3 m, la surface brute couverte est d'environ 324,00 m², outre l'incidence de la quote-part de propriété indivise sur la terrasse.
Il est mis en évidence la nécessité de créer, aux frais et à la charge de l'adjudicataire, une pièce spéciale d'environ 10,00 m², y compris les cloisons, à proximité de l'entrée à rattacher au sub. 16 car nécessaire pour accéder à la surface plane représentée par le sub. 44 avec une verrière et un escalier escamotable à travers le regard d'inspection préexistant.

Parties communes :
Le complexe multifonctionnel où se situe le bien en vente comporte un règlement de copropriété qui régit le fonctionnement et la gestion de l'ensemble du complexe pour l'utilisation des différentes unités, des parties communes, les galeries, la place intérieure avec la fontaine, toutes les toitures de nature condominiale, toutes les zones d'emprise également destinées à espaces verts, la répartition des charges, la protection du décor du Compartiment dans sa totalité et en particulier aussi la gestion des éventuelles installations d'énergie renouvelable qui pourraient compléter l'ensemble du complexe.
Constituent des parties communes toutes les parties du complexe considéré dans son unité architecturale et juridique, bien qu'avec diverses destinations d'usage, à savoir les parties indivisibles et d'intérêt commun pour la sauvegarde, la protection, l'intégrité et la conservation du complexe. Sont telles :
- le sol sur lequel s'élèvent les divers bâtiments à caractère condominial, les fondations, la structure porteuse avec le toit de couverture et tout autre élément par destination et usage d'intérêt commun au sens du Code civil en vigueur ;
- toutes les zones d'intérêt commun mentionnées dans les actes de provenance et en tout cas d'intérêt général pour les fonctions prévues à l'intérieur du Compartiment ;
- les installations, les réseaux d'évacuation avec les différentes cuves de collecte jusqu'à l'entrée des propriétés individuelles ;
- les divers dépôts prévus au sous-sol pour la récupération des eaux usées et/ou pluviales à réutiliser dans le cycle de production ou limités aux seuls services sanitaires, s'agissant d'eaux non potables ;
- les colonnes montantes de l'énergie électrique, de l'eau et des réseaux d'intérêt commun jusqu'à l'entrée des propriétés individuelles ;
- toute la voirie privée desservant le complexe, y compris celle du niveau souterrain destiné aux locaux de garage ;
- le décor et l'image du complexe considéré dans son unité architecturale, bien que divisé intérieurement en propriétés exclusives.
Doivent donc être exclues toutes les toitures des divers ateliers artisanaux, évidemment de nature privée.
La propriété de toutes les parties communes appartient à tous les copropriétaires au prorata de la valeur de chaque unité et selon les millièmes attribués à chaque bien.
Le bien en question participe à l'entretien des parties communes de l'ensemble du complexe et précisément les zones condominiales, le réseau incendie, le réseau des eaux techniques, selon les quotes-parts millésimales suivantes : TOUR NORD globalement 89,169‰. À l'intérieur de la tour nord 12,844‰.

Il est précisé que ladite unité, dans le document graphique annexé à la Variante finale partielle, présente une maçonnerie de division interne qui configure 2 unités de bureaux ainsi qu'identifiée dans le plan général. Il n'y a pas d'autres non-conformités par rapport à ce qui résulte des actes communaux, si ce n'est quelque différence tolérable de mesures internes qui relèvent des tolérances prévues par la loi n° 105 du 24/07/2024. S'agissant de variations non essentielles, les non-conformités peuvent être éliminées en présentant une procédure de constatation de conformité au sens de l'art. 209 de la L.R. n° 65/2014 et modifications successives, avec paiement des charges et sanctions correspondantes.

Cadastre des bâtiments de la commune de Crespina Lorenzana, feuille 1 :
Parcelle 539 - Sub 74 - Catégorie F/3 en cours de construction
Parcelle 539 - Sub 1 - Bien commun non cadastrable (cour, galeries et place)
Parcelle 539 - Sub 16 - Bien commun non cadastrable (cage d'escalier, ascenseur et palier)
Parcelle 539 - Sub 22 - Bien commun non cadastrable (centrale thermique)
Parcelle 539 - Sub 23 - Bien commun non cadastrable (escalier d'accès au sous-sol)

Pour plus d'informations, consulter l'expertise et la documentation en annexe