Interesat să participi online? Solicită manualul

LA LICITAȚIE Porțiune de clădire cu destinație direcțională în Crespina Lorenzana (PI), Via Galileo Galilei fără număr, Localitatea Lavoria, Satul Cenaia - LOTUL 26

Porțiune de clădire cu destinație direcțională, situată la al doilea etaj, colț nord-est al Turnului nord, compusă dintr-o singură încăpere spațioasă, încă lipsită de baie.
Este anexat subalternul 76, care reprezintă terasa exclusivă situată de-a lungul întregului front nordic, a cărei extindere cuprinde și deschiderea și suprafețele vitrate ale unității vecine, reprezentată de terasa sub 68 și anume sub. 75.
Porțiunile de terasă în cauză trebuie să fie divizate cu structuri stabile speciale.
Se accede la bun prin intermediul unei case de scară și ascensor de condominiu (sub. 16) (ascensor încă nefuncțional deoarece lipsesc verificările necesare), care fac legătura cu galeria centrală de pe latura nord a turnului sud, având acces din galeria centrală pietonală cu caracter de condominiu (sub. 1). Înălțimea interioară utilă este de 3,3 m, suprafața brută acoperită rezultă de circa 324,00 mp, pe lângă incidența cotei de proprietate indiviză asupra terasei.
Se evidențiază necesitatea de a crea, în grija și pe cheltuiala adjudecatarului, un spațiu special de circa 10,00 mp, inclusiv pereții despărțitori, în apropierea intrării, de alipit la sub. 16, întrucât este necesar pentru a accede la suprafața plană reprezentată de sub. 44, cu un luminator și o scară retractabilă prin spațiul de inspecție preexistent.

Proprietăți comune:
Complexul polifuncțional în care este situat bunul scos la vânzare constă într-un regulament de condominiu care guvernează funcționalitatea și gestionarea întregului complex pentru folosirea diverselor unități, a bunurilor comune, galeriile, piața interioară cu fântâna, toate acoperișurile de natură condominială, toate suprafețele de amplasament, inclusiv cele destinate spațiilor verzi, repartizarea cheltuielilor, protejarea decorului Compartimentului în totalitatea sa și în special și gestionarea eventualelor instalații de energie regenerabilă care ar putea completa întregul complex.
Constituie părți comune toate părțile complexului privit în unitatea sa arhitecturală și civilistică, deși cu diverse destinații de utilizare, și anume acele părți indivizibile și de interes comun pentru salvgardarea, protecția, integritatea și conservarea complexului. Sunt astfel:
- solul pe care se află diversele clădiri cu caracter condominial, fundațiile, structura portantă cu acoperișul de deasupra și orice altceva prin destinație și uz de interes comun în sensul Codului Civil în vigoare;
- toate zonele de interes comun menționate în actele de proveniență și oricum de interes general pentru funcțiile prevăzute în interiorul Compartimentului;
- instalațiile, rețelele de evacuare cu diversele rezervoare de colectare până la intrarea fiecărei proprietăți;
- diversele depozite prevăzute la subsol pentru recuperarea apelor uzate și/sau meteorice de reutilizat în ciclul de producție sau limitat la serviciile igienice, fiind ape nepotabile;
- coloanele montante de energie electrică, apă și rețelele de interes comun până la intrarea fiecărei proprietăți;
- întreaga viabilitate privată de serviciu a complexului, inclusiv cea de la nivelul subsolului destinat localurilor de garaj;
- decorul și imaginea complexului privit în unitatea sa arhitecturală, deși subdivizat intern în proprietăți exclusive.
Trebuie deci înțeles că sunt excluse toate acoperișurile diferitelor ateliere artizanale, desigur de natură privată.
Proprietatea tuturor bunurilor comune aparține tuturor condominilor proporțional cu valoarea fiecărei unități și conform miimilor atribuite fiecărui bun.
Bunul în cauză contribuie la întreținerea părților comune ale întregului complex și anume zonele condominiale, rețeaua de incendiu, rețeaua de ape tehnice, conform următoarelor cote miimale: TURNUL NORD în total 89,169‰. În interiorul turnului nord 12,844‰.

Se precizează că această unitate, în reprezentarea grafică atașată Variantei finale parțiale, prezintă o zidărie de divizare internă care configurează nr. 2 unități direcționale, astfel cum este identificată în reprezentarea planimetrică generală. Nu există alte neconformități față de ceea ce rezultă din actele comunale, cu excepția unor diferențe tolerabile de măsurători interne care intră în toleranțele prevăzute de Legea nr. 105 din data de 24/07/2024. Fiind vorba de variații neesențiale, neconformitățile pot fi eliminate prezentând o practică de constatare a conformității în temeiul art. 209 din Legea Regională nr. 65/2014 și modificările ulterioare, cu plata taxelor și sancțiunilor aferente.

Cadastrul Clădirilor al Comunei Crespina Lorenzana la Foaia 1:
Parcela 539 - Sub 74 - Categoria F/3 în curs de construcție
Parcela 539 - Sub 1 - Bun comun neînscris în cadastru (curte, galerii și piață)
Parcela 539 - Sub 16 - Bun comun neînscris în cadastru (casă de scară, ascensor și balcon)
Parcela 539 - Sub 22 - Bun comun neînscris în cadastru (centrală termică)
Parcela 539 - Sub 23 - Bun comun neînscris în cadastru (scară de acces la subsol)

Pentru informații suplimentare, consultați expertiza și documentația atașată