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IN ASTA Porzione de fabbricato pe uso direzionale a Crespina Lorenzana (PI), Via Galileo Galilei snc, Località Lavoria, Frazione Cenaia - LOTTO 26

Porzione de fabbricato pe uso direzionale, messo ar secondo piano angolo nord-est de la Torre nord, composta da un unico ampio locale attualmente ancora senza bagno.
È annesso er subalterno 76 che rappresenta la terrazza esclusiva messa lungo tutto er fronte nord, la cui estensione comprende anche l'affaccio e le vetrate de l'unità confinante, rappresentata dar terrazzo der sub 68 e precisamente er sub. 75.
Le porzioni de terrazzo in questione devono esse' suddivise co apposite strutture stabili.
Se accede ar bene attraverso un vano scala e ascensore condominiali (sub. 16) (ascensore non ancora funzionante perché senza li dovuti collaudi), attestanti la galleria centrale sul lato nord de la torre sud avente accesso da la galleria centrale pedonale a carattere condominiale (sub. 1). L’altezza interna utile è de 3,3 m, la superficie lorda coperta risulta de 324,00 mq circa oltre a l'incidenza de la quota de proprietà indivisa su la terrazza.
Se evidenzia la necessità de creà, a cura e spese de l’aggiudicatario, un vano apposito de circa mq 10,00 compreso le pareti divisorie, in prossimità de l’ingresso da accorpà ar sub. 16 in quanto necessario pe accede' a la superficie piana rappresentata dar sub. 44 co un lucernario e una scala retrattile attraverso er vano d’ispezione preesistente.

Proprietà comuni:
Er complesso polifunzionale dove è ubicato er bene in vendita, consta de un regolamento de condominio che presiede a la funzionalità e a la gestione de l’intero complesso pe la fruizione de le varie unità, de le cose comuni, le gallerie, la piazza interna co la fontana, tutte le coperture de natura condominiale, tutte le aree de sedime anche destinate a verde, la ripartizione de le spese, a la tutela der decoro der Comparto ne la sua totalità e in particolare anche la gestione de eventuali impianti de energia rinnovabile che potrebbero completà l’intero complesso.
Costituiscono parti comuni tutte le parti der complesso visto ne la sua unitarietà architettonica e civilistica seppure co varie destinazioni d’uso e cioè quelle parti indivisibili e de interesse comune pe la salvaguardia, la tutela, l’integrità e la conservazione der complesso. So' tali:
- er suolo su cui sorgono li vari edifici a carattere condominiale, le fondazioni, la struttura portante co er tetto de copertura e quant’altro pe destinazione e uso de interesse comune ai sensi der vigente C.C.;
- tutte le aree de interesse comune richiamate ne li atti de provenienza e comunque de interesse generale pe le funzioni previste a l’interno der Comparto;
- li impianti, le reti de scarico co le varie vasche de raccolta fino a l’ingresso de le singole proprietà;
- li vari depositi previsti ner piano interrato pe er recupero de le acque reflue e/o meteoriche da riutilizzasse ner ciclo produttivo o limitatamente ai soli servizi igienici trattandose de acque non potabili;
- le colonne montanti de l’energia elettrica, de l’acqua e, de le reti d’interesse comune fino a l’ingresso de le singole proprietà;
- tutta la viabilità privata de servizio ar complesso, ivi compreso quella ner piano interrato destinato ai locali de autorimessa;
- er decoro e l’immagine der complesso visto ne la sua unitarietà architettonica seppur suddiviso internamente in proprietà esclusive.
Devono quindi intendersi escluse tutte le coperture de li vari opifici artigianali ovviamente de natura privatistica.
La proprietà de tutte le cose comuni appartiene a tutti li condomini in proporzione ar valore de ciascuna unità e secondo li millesimi attribuiti a ciascun bene.
Er bene in questione concorre a la manutenzione de le parti comuni de l’intero complesso e precisamente le aree condominiali, la rete antincendio, la rete acque tecniche, secondo le seguenti quote millesimali: TORRE NORD complessivamente 89,169‰. A l’intero de la torre nord 12,844‰.

Se precisa che detta unità, ne l'elaborato grafico allegato a la Variante finale parziale, presenta una muratura de divisione interna che configura n.2 unità direzionali così come identificata ne l'elaborato planimetrico generale. Non vi so' ulteriori difformità rispetto a quanto risulta a li atti comunali se non qualche tollerabile differenza de misure interne che rientrano ne le tolleranze de cui a la Legge n. 105 in data 24/07/2024. Trattandose de variazioni non essenziali, le difformità possono esse' eliminate presentando una pratica de accertamento de conformità ai sensi de l’art. 209 de la L.R. n. 65/2014 e ss.mm.ii. co pagamento de li relativi oneri e sanzioni.

Catasto Fabbricati der Comune de Crespina Lorenzana ar Foglio 1:
Particella 539 - Sub 74 - Categoria F/3 in corso de costruzione
Particella 539 - Sub 1 - Bene comune non censibile (resede, gallerie e piazza)
Particella 539 - Sub 16 - Bene comune non censibile (vano scala, ascensore e ballatoio)
Particella 539 - Sub 22 - Bene comune non censibile (centrale termica)
Particella 539 - Sub 23 - Bene comune non censibile (scala de accesso ar piano interrato)

Pe ulteriori informazioni consultà la perizia e la documentazione in allegato