Zainteresowany udziałem w trybie zdalnym? Poproś o podręcznik

NA LICYTACJI Część budynku o przeznaczeniu biurowym w Crespina Lorenzana (PI), ul. Galileo Galilei bez nr, miejscowość Lavoria, przysiółek Cenaia - LOT 26

Część budynku o przeznaczeniu biurowym, znajdująca się na drugim piętrze, narożnik północno-wschodni Wieży Północnej, składająca się z jednego dużego pomieszczenia, obecnie jeszcze bez łazienki.
Załączony jest subaltern 76, który stanowi wyłączny taras położony wzdłuż całej północnej elewacji, którego zasięg obejmuje również okna i przeszklenia jednostki sąsiedniej, reprezentowanej przez taras sub 68, a dokładnie sub. 75.
Przedmiotowe części tarasu muszą zostać rozdzielone odpowiednimi stałymi konstrukcjami.
Dostęp do nieruchomości odbywa się przez klatkę schodową i windę wspólnotową (sub. 16) (winda jeszcze nieczynna, ponieważ brak wymaganych odbiorów), przylegające do centralnej galerii po północnej stronie wieży południowej, do której dostęp prowadzi z centralnej galerii pieszej o charakterze wspólnotowym (sub. 1). Wysokość wewnętrzna użytkowa wynosi 3,3 m, powierzchnia całkowita zabudowy wynosi około 324,00 m², dodatkowo udział w niewydzielonej własności tarasu.
Wskazuje się na konieczność utworzenia, na koszt i staraniem nabywcy licytacyjnego, specjalnego pomieszczenia o powierzchni około 10,00 m² łącznie ze ścianami działowymi, w pobliżu wejścia, które należy połączyć z sub. 16, ponieważ jest niezbędne do dostępu do płaskiej powierzchni oznaczonej jako sub. 44, ze świetlikiem i schodami składanymi przez istniejący otwór inspekcyjny.

Części wspólne:
Kompleks wielofunkcyjny, w którym znajduje się nieruchomość będąca przedmiotem sprzedaży, posiada regulamin wspólnoty, który reguluje funkcjonalność i zarządzanie całym kompleksem w zakresie korzystania z poszczególnych jednostek, części wspólnych, galerii, wewnętrznego placu z fontanną, wszystkich dachów o charakterze wspólnotowym, wszystkich obszarów pod zabudową, również przeznaczonych na zieleń, podział kosztów, ochronę estetyki całego kwartału, a w szczególności także zarządzanie ewentualnymi instalacjami energii odnawialnej, które mogłyby uzupełnić cały kompleks.
Częściami wspólnymi są wszystkie części kompleksu postrzeganego w jego jedności architektonicznej i prawno-cywilnej, choć o różnych przeznaczeniach, a mianowicie te części niepodzielne i będące przedmiotem wspólnego interesu dla ochrony, zachowania, integralności i konserwacji kompleksu. Należą do nich:
- grunt, na którym wznoszą się poszczególne budynki o charakterze wspólnotowym, fundamenty, konstrukcja nośna wraz z dachem oraz wszystko inne, co ze względu na przeznaczenie i użytkowanie jest przedmiotem wspólnego interesu zgodnie z obowiązującym kodeksem cywilnym;
- wszystkie obszary będące przedmiotem wspólnego interesu, wskazane w aktach nabycia, a w każdym razie o znaczeniu ogólnym dla funkcji przewidzianych w obrębie kwartału;
- instalacje, sieci kanalizacyjne wraz z różnymi zbiornikami retencyjnymi aż do wejścia do poszczególnych nieruchomości;
- różne zbiorniki przewidziane w podziemiu do odzyskiwania ścieków i/lub wód opadowych, które mają być ponownie wykorzystane w cyklu produkcyjnym lub wyłącznie do celów sanitarnych, ponieważ są to wody niezdatne do picia;
- piony instalacji elektrycznej, wodnej oraz sieci będących przedmiotem wspólnego interesu aż do wejścia do poszczególnych nieruchomości;
- cała prywatna droga wewnętrzna obsługująca kompleks, w tym ta na poziomie podziemnym przeznaczonym na garaże;
- estetyka i wizerunek kompleksu postrzeganego w jego jedności architektonicznej, choć wewnętrznie podzielonego na nieruchomości wyłączne.
Należy zatem uznać, że wyłączone są wszystkie dachy poszczególnych obiektów rzemieślniczych, oczywiście o charakterze prywatnym.
Własność wszystkich części wspólnych przysługuje wszystkim członkom wspólnoty proporcjonalnie do wartości każdej jednostki i zgodnie z udziałami tysięcznymi przypisanymi do każdej nieruchomości.
Przedmiotowa nieruchomość uczestniczy w utrzymaniu części wspólnych całego kompleksu, a mianowicie obszarów wspólnotowych, sieci przeciwpożarowej, sieci wody technicznej, zgodnie z następującymi udziałami tysięcznymi: WIEŻA PÓŁNOCNA łącznie 89,169‰. Wewnątrz wieży północnej 12,844‰.

Precyzuje się, że ta jednostka, w opracowaniu graficznym załączonym do częściowej wersji końcowej, posiada wewnętrzną ścianę działową, która tworzy 2 jednostki biurowe, zgodnie z identyfikacją w ogólnym opracowaniu planimetrycznym. Nie ma dalszych niezgodności w stosunku do stanu wynikającego z akt gminnych, poza pewnymi tolerowalnymi różnicami w wymiarach wewnętrznych, które mieszczą się w tolerancjach określonych w ustawie nr 105 z dnia 24/07/2024. Ponieważ są to zmiany nieistotne, niezgodności można usunąć, składając wniosek o stwierdzenie zgodności na podstawie art. 209 L.R. nr 65/2014 i późn. zm. z zapłatą odpowiednich opłat i kar.

Kataster Budynków Gminy Crespina Lorenzana, arkusz 1:
Działka 539 - Sub 74 - Kategoria F/3 w budowie
Działka 539 - Sub 1 - Część wspólna niepodlegająca katastrowi (dziedziniec, galerie i plac)
Działka 539 - Sub 16 - Część wspólna niepodlegająca katastrowi (klatka schodowa, winda i balkon zewnętrzny)
Działka 539 - Sub 22 - Część wspólna niepodlegająca katastrowi (kotłownia)
Działka 539 - Sub 23 - Część wspólna niepodlegająca katastrowi (schody dostępu do poziomu podziemnego)

Aby uzyskać więcej informacji, należy zapoznać się z ekspertyzą i dokumentacją załączoną