Te interessa a partecipà in via telematica? Richiedi er manuale

IN ASTA Pòrzion de fabbricato pe' uffici a Crespina Lorenzana (PI), Via Galileo Galilei snc, Località Lavoria, Frazione Cenaia - LOTTO 26

Pòrzion de fabbricato pe' uffici, messo al secondo piano angolo nord-est della Torre nord, composta da un unico ampio locale attualmente ancora senza bagno.
È annesso il subalterno 76 che rappresenta la terrazza esclusiva messa lungo tutto il fronte nord, la cui estensione comprende anche l'affaccio e le vetrate dell'unità confinante, rappresentata dal terrazzo del sub 68 e precisamente il sub. 75.
Le porzioni de terrazzo in questione devono esse suddivise con apposite strutture stabili.
Se accede al bene attraverso un vano scala e ascensore condominiali (sub. 16) (ascensore non ancora funzionante perché senza li dovuti collaudi), che danno alla galleria centrale sul lato nord della torre sud avente accesso dalla galleria centrale pedonale a carattere condominiale (sub. 1). L'altezza interna utile è de 3,3 m, la superficie lorda coperta risulta de 324,00 mq circa oltre a l'incidenza della quota de proprietà indivisa sulla terrazza.
Se evidenzia la necessità de creà, a cura e spese de l'aggiudicatario, un vano apposito de circa mq 10,00 compreso le pareti divisorie, vicino a l'ingresso da accorpà al sub. 16 in quanto necessario pe' accede alla superficie piana rappresentata dal sub. 44 con un lucernario e 'na scala retrattile attraverso il vano d'ispezione preesistente.

Proprietà comuni:
Il complesso polifunzionale dove sta il bene in vendita, consta de un regolamento de condominio che presiede alla funzionalità e alla gestione de l'intero complesso pe' la fruizione delle varie unità, delle cose comuni, le gallerie, la piazza interna con la fontana, tutte le coperture de natura condominiale, tutte le aree de sedime anche destinate a verde, la ripartizione delle spese, alla tutela del decoro del Comparto nella sua totalità e in particolare anche la gestione de eventuali impianti de energia rinnovabile che potrebbero completà l'intero complesso.
Costituiscono parti comuni tutte le parti del complesso visto nella sua unitarietà architettonica e civilistica seppure con varie destinazioni d'uso e cioè quelle parti indivisibili e de interesse comune pe' la salvaguardia, la tutela, l'integrità e la conservazione del complesso. Sò tali:
- il suolo su cui sorgono li vari edifici a carattere condominiale, le fondazioni, la struttura portante con il tetto de copertura e quant'altro pe' destinazione e uso de interesse comune ai sensi del vigente C.C.;
- tutte le aree de interesse comune richiamate negli atti de provenienza e comunque de interesse generale pe' le funzioni previste all'interno del Comparto;
- li impianti, le reti de scarico con le varie vasche de raccolta fino a l'ingresso delle singole proprietà;
- li vari depositi previsti nel piano interrato pe' il recupero delle acque reflue e/o meteoriche da riutilizzà nel ciclo produttivo o limitatamente ai soli servizi igienici trattandose de acque non potabili;
- le colonne montanti de l'energia elettrica, de l'acqua e, delle reti d'interesse comune fino a l'ingresso delle singole proprietà;
- tutta la viabilità privata de servizio al complesso, ivi compreso quella nel piano interrato destinato ai locali de autorimessa;
- il decoro e l'immagine del complesso visto nella sua unitarietà architettonica seppur suddiviso internamente in proprietà esclusive.
Devono quindi intendersi escluse tutte le coperture dei vari opifici artigianali ovviamente de natura privatistica.
La proprietà de tutte le cose comuni appartiene a tutti li condomini in proporzione al valore de ciascuna unità e secondo li millesimi attribuiti a ciascun bene.
Il bene in questione concorre alla manutenzione delle parti comuni de l'intero complesso e precisamente le aree condominiali, la rete antincendio, la rete acque tecniche, secondo le seguenti quote millesimali: TORRE NORD complessivamente 89,169‰. All'interno della torre nord 12,844‰.

Se precisa che detta unità, ne l'elaborato grafico allegato alla Variante finale parziale, presenta una muratura de divisione interna che configura n.2 unità direzionali così come identificata ne l'elaborato planimetrico generale. Non vi sò ulteriori difformità rispetto a quanto risulta agli atti comunali se non qualche tollerabile differenza de misure interne che rientrano nelle tolleranze de cui alla Legge n. 105 in data 24/07/2024. Trattandose de variazioni non essenziali, le difformità possono esse eliminate presentando una pratica de accertamento de conformità ai sensi de l'art. 209 della L.R. n. 65/2014 e ss.mm.ii. con pagamento dei relativi oneri e sanzioni.

Catasto Fabbricati del Comune de Crespina Lorenzana al Foglio 1:
Particella 539 - Sub 74 - Categoria F/3 in corso de costruzione
Particella 539 - Sub 1 - Bene comune non censibile (resede, gallerie e piazza)
Particella 539 - Sub 16 - Bene comune non censibile (vano scala, ascensore e ballatoio)
Particella 539 - Sub 22 - Bene comune non censibile (centrale termica)
Particella 539 - Sub 23 - Bene comune non censibile (scala de accesso al piano interrato)

Pe' ulteriori informazioni consultà la perizia e la documentazione in allegato