Interessiert, an der Online-Teilnahme interessiert? Fordern Sie das Handbuch an

IN AUKTION Teil eines Gebäudes für Verwaltungs-/Büronutzung in Crespina Lorenzana (PI), Via Galileo Galilei snc, Ortsteil Lavoria, Fraktion Cenaia - LOS 26

Teil eines Gebäudes für Verwaltungs-/Büronutzung, im zweiten Stock an der Nordost-Ecke des Nordturms gelegen, bestehend aus einem einzigen großen Raum, der derzeit noch über kein Badezimmer verfügt.
Angeschlossen ist die Untereinheit 76, die die exklusive Terrasse entlang der gesamten Nordfassade darstellt, deren Ausdehnung auch den Ausblick und die Glasfronten der angrenzenden Einheit umfasst, dargestellt durch die Terrasse der Untereinheit 68 und zwar der Untereinheit 75.
Die betreffenden Terrassenabschnitte müssen mit geeigneten stabilen Konstruktionen unterteilt werden.
Der Zugang zum Objekt erfolgt über ein gemeinschaftliches Treppenhaus und einen gemeinschaftlichen Aufzug (Untereinheit 16) (Aufzug noch nicht funktionsfähig, da ohne die erforderlichen Abnahmen), die an die zentrale Galerie auf der Nordseite des Südturms angrenzen, mit Zugang von der zentralen Fußgängergalerie gemeinschaftlicher Art (Untereinheit 1). Die nutzbare Innenhöhe beträgt 3,3 m, die überdeckte Bruttofläche beträgt ca. 324,00 m² zuzüglich des Anteils am Miteigentum an der Terrasse.
Es wird darauf hingewiesen, dass seitens und auf Kosten des Ersteigerers ein eigener Raum von ca. 10,00 m² einschließlich der Trennwände in der Nähe des Eingangs zu schaffen ist, der der Untereinheit 16 zuzuschlagen ist, da er erforderlich ist, um die durch die Untereinheit 44 dargestellte ebene Fläche mit einer Lichtkuppel und einer ausziehbaren Treppe durch den bestehenden Inspektionsschacht zu erreichen.

Gemeinschaftseigentum:
Der multifunktionale Komplex, in dem sich das zum Verkauf stehende Objekt befindet, verfügt über eine Eigentümergemeinschaftsordnung, die die Funktionalität und die Verwaltung des gesamten Komplexes für die Nutzung der verschiedenen Einheiten, der Gemeinschaftssachen, der Galerien, des Innenplatzes mit dem Brunnen, aller gemeinschaftlichen Dächer, aller auch als Grünflächen ausgewiesenen Grundstücksflächen, die Kostenverteilung, den Schutz des Ansehens des gesamten Quartiers und insbesondere auch die Verwaltung etwaiger Anlagen für erneuerbare Energien regelt, die den gesamten Komplex ergänzen könnten.
Gemeinschaftliche Teile sind alle Teile des Komplexes in seiner architektonischen und rechtlichen Einheit, wenn auch mit verschiedenen Nutzungszwecken, und zwar die untrennbaren Teile und diejenigen von gemeinschaftlichem Interesse für den Schutz, die Bewahrung, die Integrität und die Erhaltung des Komplexes. Dies sind:
- der Boden, auf dem die verschiedenen gemeinschaftlichen Gebäude errichtet sind, die Fundamente, die tragende Struktur mit dem Dach und alles Weitere, was nach geltendem Zivilgesetzbuch (C.C.) durch Zweckbestimmung und Nutzung von gemeinschaftlichem Interesse ist;
- alle Flächen von gemeinschaftlichem Interesse, die in den Herkunftsakten genannt sind und jedenfalls von allgemeinem Interesse für die innerhalb des Quartiers vorgesehenen Funktionen sind;
- die Anlagen, die Abwasserleitungen mit den verschiedenen Sammelbehältern bis zum Eintritt in die einzelnen Eigentumsbereiche;
- die verschiedenen im Untergeschoss vorgesehenen Behälter zur Rückgewinnung von Ab- und/oder Niederschlagswasser, das im Produktionskreislauf oder ausschließlich für die Toiletten wiederverwendet werden kann, da es sich um kein Trinkwasser handelt;
- die Steigleitungen für Strom, Wasser und die Netze von gemeinschaftlichem Interesse bis zum Eintritt in die einzelnen Eigentumsbereiche;
- die gesamte private Erschließung, die dem Komplex dient, einschließlich derjenigen im Untergeschoss, das für Garagenräume bestimmt ist;
- das Ansehen und das Erscheinungsbild des Komplexes in seiner architektonischen Einheit, obwohl intern in Sondereigentum aufgeteilt.
Daher sind alle Dächer der verschiedenen handwerklichen Betriebsstätten, die selbstverständlich privater Natur sind, als ausgeschlossen anzusehen.
Das Eigentum an allen gemeinschaftlichen Sachen gehört allen Miteigentümern im Verhältnis zum Wert jeder Einheit und nach den jedem Objekt zugewiesenen Tausendstelanteilen.
Das betreffende Objekt trägt zur Instandhaltung der Gemeinschaftsteile des gesamten Komplexes bei, und zwar der gemeinschaftlichen Flächen, der Brandschutzanlage, des Brauchwassernetzes, nach folgenden Tausendstelanteilen: NORDTURM insgesamt 89,169‰. Innerhalb des Nordturms 12,844‰.

Es wird präzisiert, dass die genannte Einheit im grafischen Anhang zur partiellen endgültigen Änderung eine innere Trennwand aufweist, die 2 Verwaltungseinheiten bildet, wie im allgemeinen Lageplan ausgewiesen. Es bestehen keine weiteren Abweichungen gegenüber den kommunalen Akten, abgesehen von einigen tolerierbaren Unterschieden bei den Innenmaßen, die unter die Toleranzen des Gesetzes Nr. 105 vom 24.07.2024 fallen. Da es sich um nicht wesentliche Änderungen handelt, können die Abweichungen durch Einreichung eines Verfahrens zur Feststellung der Übereinstimmung gemäß Art. 209 des Regionalgesetzes Nr. 65/2014 in der jeweils geltenden Fassung und Zahlung der entsprechenden Gebühren und Sanktionen beseitigt werden.

Gebäudekataster der Gemeinde Crespina Lorenzana, Blatt 1:
Flurstück 539 - Untereinheit 74 - Kategorie F/3 im Bau befindlich
Flurstück 539 - Untereinheit 1 - Nicht katasterfähiges Gemeinschaftseigentum (Hof, Galerien und Platz)
Flurstück 539 - Untereinheit 16 - Nicht katasterfähiges Gemeinschaftseigentum (Treppenhaus, Aufzug und Laufgang)
Flurstück 539 - Untereinheit 22 - Nicht katasterfähiges Gemeinschaftseigentum (Heizzentrale)
Flurstück 539 - Untereinheit 23 - Nicht katasterfähiges Gemeinschaftseigentum (Zugangstreppe zum Untergeschoss)

Für weitere Informationen siehe das Gutachten und die beigefügte Dokumentation