Заинтересовани ли сте да участвате онлайн? Изискайте ръководството

НА ТЪРГ Част от сграда с административно предназначение в Креспина Лоренцана (PI), ул. Галилео Галилей snc, местност Лавория, квартал Ченая - ЛОТ 26

Част от сграда с административно предназначение, разположена на втория етаж, североизточен ъгъл на Северна кула, състояща се от едно голямо помещение, което понастоящем все още е без баня.
Принадлежи субалтерн 76, който представлява изключителната тераса, разположена по цялата северна фасада, чиято площ включва също изгледа и остъкленията на съседната единица, представлявана от терасата на суб. 68, а именно суб. 75.
Въпросните части от терасата трябва да бъдат разделени със специални стабилни конструкции.
Достъпът до имота се осъществява през общо стълбище и асансьор (суб. 16) (асансьорът все още не работи, тъй като не е преминал необходимите изпитвания), които водят до централната галерия от северната страна на южната кула с достъп от централната пешеходна галерия с общ характер (суб. 1). Вътрешната полезна височина е 3,3 м, брутната покрита площ е около 324,00 кв. м, в допълнение към дела от неделимата собственост върху терасата.
Подчертава се необходимостта да се създаде, за сметка на спечелилия търга, специално помещение от около 10,00 кв. м, включително разделителните стени, в близост до входа, което да се присъедини към суб. 16, тъй като е необходимо за достъп до плоската повърхност, представлявана от суб. 44, с покривен прозорец и сгъваема стълба през съществуващото инспекционно помещение.

Общи части:
Многофункционалният комплекс, в който се намира имотът в продажба, има правилник за етажната собственост, който урежда функционирането и управлението на целия комплекс за ползването на различните единици, общите части, галериите, вътрешния площад с фонтана, всички покриви от общ характер, всички площи, включително предназначените за зеленина, разпределението на разходите, защитата на облика на комплекса в неговата цялост и по-специално също управлението на евентуални инсталации за възобновяема енергия, които биха могли да допълнят целия комплекс.
Общи части са всички части на комплекса, разглеждан в неговата архитектурна и правна цялост, макар и с различни предназначения, а именно онези неделими части и части от общ интерес за опазването, защитата, целостта и съхраняването на комплекса. Такива са:
- земята, върху която са разположени различните сгради с общ характер, основите, носещата конструкция с покрива и всичко друго по предназначение и използване от общ интерес съгласно действащия Граждански кодекс;
- всички площи от общ интерес, посочени в документите за придобиване и във всеки случай от общ интерес за предвидените функции в рамките на комплекса;
- инсталациите, канализационните мрежи с различните събирателни резервоари до входа на отделните имоти;
- различните складове, предвидени в подземния етаж за събиране на отпадъчни и/или дъждовни води, които да се използват повторно в производствения цикъл или само за санитарни нужди, тъй като става въпрос за води, негодни за пиене;
- вертикалните щрангове за електричество, вода и мрежи от общ интерес до входа на отделните имоти;
- всички частни пътища за обслужване на комплекса, включително тези в подземния етаж, предназначен за гаражи;
- обликът и образът на комплекса, разглеждан в неговата архитектурна цялост, макар и вътрешно разделен на изключителни собствености.
Следователно трябва да се считат за изключени всички покриви на различните занаятчийски сгради, очевидно от частен характер.
Собствеността върху всички общи части принадлежи на всички етажни собственици пропорционално на стойността на всяка единица и съгласно хилядните дялове, приписани на всеки имот.
Въпросният имот участва в поддръжката на общите части на целия комплекс, а именно общите площи, противопожарната мрежа, мрежата за техническа вода, съгласно следните хилядни дялове: СЕВЕРНА КУЛА общо 89,169‰. В рамките на северната кула 12,844‰.

Уточнява се, че посочената единица в графичния материал, приложен към частичната окончателна промяна, има вътрешна разделителна зидария, която обособява 2 административни единици, както е идентифицирана в общия план. Няма други несъответствия спрямо това, което е посочено в общинските документи, освен някакви допустими разлики във вътрешните размери, които попадат в допустимите отклонения по Закон № 105 от 24/07/2024 г. Тъй като става въпрос за несъществени изменения, несъответствията могат да бъдат отстранени чрез подаване на заявление за установяване на съответствие по чл. 209 от Регионален закон № 65/2014 г. и последващи изменения, с плащане на съответните такси и санкции.

Кадастър на сградите на община Креспина Лоренцана, лист 1:
Парцел 539 - Суб. 74 - Категория F/3 в процес на строителство
Парцел 539 - Суб. 1 - Обща част, която не подлежи на кадастрална регистрация (двор, галерии и площад)
Парцел 539 - Суб. 16 - Обща част, която не подлежи на кадастрална регистрация (стълбищна клетка, асансьор и балкон/галерия)
Парцел 539 - Суб. 22 - Обща част, която не подлежи на кадастрална регистрация (топлоцентрала)
Парцел 539 - Суб. 23 - Обща част, която не подлежи на кадастрална регистрация (стълбище за достъп до подземния етаж)

За повече информация вижте експертизата и приложената документация