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IN ASTA Parte de fabbricato pe uffici a Crespina Lorenzana (PI), Via Galileo Galilei snc, Località Lavoria, Frazione Cenaia - LOTTO 26

Parte de fabbricato pe uffici, mise a u seconde piane angole nord-est de a Torre nord, fatte de nu unicu locale gruosse e pe mò senza bagno.
Jè annesse u subalterno 76 ca rappresente a terrazze esclusive mise pe tutte u fronte nord, e a so estensione comprende pure l'affaccio e le vetrate de l'unità confine, rappresentate da u terrazze de u sub 68 e precisamente u sub. 75.
Le parte de terrazze in questione onna essere divise cu apposite strutture stabile.
Se accede a u bene attraverse nu vano scale e ascensore condominiale (sub. 16) (ascensore non angore funzionante pecché prive de le dovute collaudie), ca attestane a galleria centrale sus a u late nord de a torre sud ca tene accesse da a galleria centrale pedonale a carattere condominiale (sub. 1). L'altezze interne utile jè de 3,3 m, a superficia lorda coperta risulta de 324,00 mq circa oltra a l'incidenze de a quote de proprietà indivise sus a terrazze.
Se evidenzie a necessità de creà, a cure e spese de l'aggiudicatario, nu vano apposite de circa mq 10,00 comprese le pareti divisorie, vicine a l'ingresse da accorpà a u sub. 16 pecché necessarie pe accede a a superficia piane rappresentate da u sub. 44 cu nu lucernario e na scale retrattile attraverse u vano d'ispezione preesistente.

Proprietà comune:
U complesse polifunzionale addò jè ubicato u bene in vendita, tene nu regolamento de condominio ca presiede a a funzionalità e a a gestione de tuttu u complesse pe a fruizione de le varie unità, de le cose comune, le gallerie, a chiazze interne cu a fontane, tutte le coperture de natura condominiale, tutte le aree de sedime pure destinate a verde, a ripartizione de le spese, a tutela de u decore de u Comparto jndr'à so totalità e in particolare pure a gestione de eventuale impiante de energia rinnovabile ca putessero completà tuttu u complesse.
Costituiscene parte comune tutte le parte de u complesse viste jndr'à so unitarietà architettoniche e civilistiche pure cu varie destinazioni d'use e cioè quelle parte indivisibile e de interesse comune pe a salvaguardia, a tutela, l'integrità e a conservazione de u complesse. Sò tale:
- u suole sus a cui sorgene i vari edificie a carattere condominiale, le fondazioni, a struttura portante cu u tette de copertura e quant'altro pe destinazione e use de interesse comune ai sensi de u vigente C.C.;
- tutte le aree de interesse comune richiamate jndr'à l'atti de provenienza e comungue de interesse generale pe le funzioni previste jndr'à u Comparto;
- l'impiante, le rete de scariche cu le varie vasche de raccolta fine a l'ingresse de le singole proprietà;
- i vari deposite previste jndr'à u piane interrate pe u recupere de le acque reflue e/o meteoriche da riutilizzarse jndr'à u ciclo produttive o limitatamente a le sole servizie igieniche trattandose de acque non potabile;
- le colonne montante de l'energia elettriche, de l'acque e, de le rete d'interesse comune fine a l'ingresse de le singole proprietà;
- tutta a viabilità private de servizie a u complesse, ivi comprese quella jndr'à u piane interrate destinato a le locale de autorimessa;
- u decore e l'immagine de u complesse viste jndr'à so unitarietà architettoniche sebbene suddivise internamente in proprietà esclusive.
Onna quindi intendersi escluse tutte le coperture de i vari opificie artigianale ovviamente de natura privatistiche.
A proprietà de tutte le cose comune appartene a tutte i condomine in proporzione a u valore de ciascuna unità e secondo i millesimi attribuite a ciascun bene.
U bene in questione concorre a a manutenzione de le parte comune de tuttu u complesse e precisamente le aree condominiale, a rete antincendio, a rete acque tecniche, secondo le seguente quote millesimali: TORRE NORD complessivamente 89,169‰. All'interno de a torre nord 12,844‰.

Se precise ca detta unità, jndr'à l'elaborate grafiche allegate a a Variante finale parziale, presenta na muratura de divisione interne ca configura n.2 unità direzionale accussì comme identificata jndr'à l'elaborate planimetriche generale. Non ce sò ulteriori difformità rispetto a quanto risulta a l'atti comunale se non quacche tollerabile differenze de misure interne ca rientrane jndr'à le tolleranze de cui a a Legge n. 105 in data 24/07/2024. Trattandose de variazione non essenziale, le difformità ponno essere eliminate presentanne na pratiche de accertamento de conformità ai sensi de l'art. 209 de a L.R. n. 65/2014 e ss.mm.ii. cu pagamento de le relative onerie e sanzioni.

Catasto Fabbricati de u Comune de Crespina Lorenzana a u Foglio 1:
Particella 539 - Sub 74 - Categoria F/3 in corso de costruzione
Particella 539 - Sub 1 - Bene comune non censibile (resede, gallerie e chiazze)
Particella 539 - Sub 16 - Bene comune non censibile (vano scale, ascensore e ballatoio)
Particella 539 - Sub 22 - Bene comune non censibile (centrale termiche)
Particella 539 - Sub 23 - Bene comune non censibile (scale de accesse a u piane interrate)

Pe ulteriori informazioni consultà a perizia e a documentazione in allegato