Заинтересовани за учешће путем телематике? Затражите упутство

НА АУКЦИЈИ Део зграде за пословну намену у Креспини Лоренцана (ПИ), Улица Галилео Галилеј бб, Насеље Лаворија, Заселак Ченаја - ЛОТ 26

Део зграде за пословну намену, смештен на другом спрату, угао североисток северне куле, који се састоји од једне простране просторије која тренутно још увек нема купатило.
Прикључен је подброј 76 који представља ексклузивну терасу постављену дуж целог северног фронта, чија површина обухвата и поглед и стаклене површине суседне јединице, представљене терасом подброја 68, тачније подброја 75.
Делови терасе о којима је реч морају бити подељени одговарајућим стабилним конструкцијама.
Приступ добру је кроз заједничко степениште и лифт (подброј 16) (лифт још увек није у функцији јер нема потребне провере), који излазе на централну галерију на северној страни јужне куле, којој се приступа из централне пешачке галерије заједничког карактера (подброј 1). Корисна унутрашња висина је 3,3 м, бруто покривена површина износи око 324,00 м2, уз утицај удела у сувласништву на тераси.
Истиче се потреба да се, о трошку и одговорности аукцијског победника, створи посебан простор од око 10,00 м2, укључујући преградне зидове, у близини улаза, који треба спојити са подбројем 16, јер је неопходан за приступ равној површини представљеној подбројем 44, са кровним прозором и увлачећим степеницама кроз постојећи отвор за инспекцију.

Заједничке површине:
Вишенаменски комплекс у коме се налази добро које се продаје има правилник о заједници станара који уређује функционалност и управљање целим комплексом ради коришћења различитих јединица, заједничких делова, галерија, унутрашњег трга са фонтаном, свих кровова који су заједнички, свих земљишних површина, укључујући оне намењене зеленилу, расподелу трошкова, заштиту угледа комплекса у целини, а посебно и управљање евентуалним постројењима за обновљиву енергију која би могла да употпуне цео комплекс.
Заједничке делове чине сви делови комплекса посматраног у његовој архитектонској и правној јединствености, мада са различитим наменама, и то они недељиви делови и делови од заједничког интереса за очување, заштиту, интегритет и конзервацију комплекса. То су:
- земљиште на коме се налазе разне зграде које су у заједничком власништву, темељи, носећа конструкција са кровом и све остало што је по намени и употреби од заједничког интереса у смислу важећег Грађанског законика;
- све површине од заједничког интереса наведене у изворним актима и које су иначе од општег интереса за функције предвиђене унутар комплекса;
- инсталације, одводне мреже са различитим сабирним резервоарима до улаза у појединачне поседе;
- различити депозити предвиђени у подземној етажи за прикупљање отпадних и/или атмосферских вода које се могу поново користити у производном циклусу или ограничено само за санитарне потребе, јер се ради о води која није за пиће;
- вертикални водови електричне енергије, воде и мрежа од заједничког интереса до улаза у појединачне поседе;
- цела приватна саобраћајница која служи комплексу, укључујући ону у подземној етажи намењеној гаражама;
- углед и имиџ комплекса посматраног у његовој архитектонској јединствености, иако је изнутра подељен на искључиве поседе.
Дакле, треба сматрати да су искључени сви кровови разних занатских објеката, очигледно приватне природе.
Својина свих заједничких ствари припада свим сувласницима сразмерно вредности сваке јединице и према хиљадитим деловима додељеним сваком добру.
Предметно добро учествује у одржавању заједничких делова целог комплекса, тачније заједничких површина, противпожарне мреже, мреже техничке воде, према следећим хиљадитим квотама: СЕВЕРНА КУЛА укупно 89,169‰. У унутрашњости северне куле 12,844‰.

Прецизира се да предметна јединица, у графичком прилогу уз делимичну коначну варијанту, има унутрашњи преградни зид који формира 2 пословне јединице, како је идентификовано у општем плану. Нема других неусаглашености у односу на оно што произлази из општинских аката, осим неке толерантне разлике у унутрашњим мерама које улазе у толеранције из Закона бр. 105 од 24.07.2024. Пошто се ради о небитним изменама, неусаглашености се могу отклонити подношењем захтева за утврђивање усклађености у смислу члана 209. Регионалног закона бр. 65/2014 и каснијих измена и допуна, уз плаћање припадајућих накнада и казни.

Катастар зграда општине Креспина Лоренцана, лист 1:
Парцела 539 - Подброј 74 - Категорија F/3 у изградњи
Парцела 539 - Подброј 1 - Заједничко добро које није предмет катастарске евиденције (двориште, галерије и трг)
Парцела 539 - Подброј 16 - Заједничко добро које није предмет катастарске евиденције (степениште, лифт и балкон)
Парцела 539 - Подброј 22 - Заједничко добро које није предмет катастарске евиденције (топлана)
Парцела 539 - Подброј 23 - Заједничко добро које није предмет катастарске евиденције (степениште за приступ подземној етажи)

За више информација погледајте процену и документацију у прилогу