Saltzailea33354

Saltzailea Asinkronoa Tribunalua Pisa C.P. n. 29/2015

Eraikinaren zati bat erabilera zuzendaritzarako Crespina Lorenzanan (PI) - 26. Lotea

  • Bulegoetarako eraikin zati bat Crespina Lorenzanan (PI) - 26. Lotea
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Oinarri PrezioaEUR 144.500,00

Egoera

Esperimentu zenbakia3

Beherapena-38,00%

LocationCrespina Lorenzana (PI)

Eskaintza minimoaEUR 108.375,00

Txikiena igoeraEUR 1.000,00

Gara moduaAsinkronoa

Eskaintza terminoaTue 01/12/2026 orduak 12:00

Gara dataWed 02/12/2026 orduak 15:00

Bermea10,00% dell'offerta

Pujaketa denbora / luzapenak5 minutuak

Eroslearen gainaikusi Salmenta iragarkia

Prezioak BEZa eta lege-ondorioak aparte

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ID Inserzione4633368
28fb4ef3-b59c-11f1-a589-0a5864411920
Procedura
Tipologiagiudiziaria
ID Procedura653462
Tipo Proceduragiudiziaria
ID Tribunale0500260093
ID RitoNUCP
ID RegistroPROCEDURE_CONCORSUALI
TribunaleTribunale di PISA
RegistroPROCEDURE CONCORSUALI
RitoNUOVO CONCORDATO PREVENTIVO
Num.Procedura29
Anno Procedura2015
Soggetti
  • Soggetto
    TipoSoggetto specializzato alla vendita
    Nome
    CognomeGobid international auction group srl
    Cod.Fisc.GRGNDR67A25H211F
    Email[email protected]
    Telefono0286882269
    ID Anagrafica5579067
    Soggetto VenditaNo
    Soggetto VisitaSí1
  • Soggetto
    TipoLiquidatore giudiziale
    Nome
    CognomeStefanelli
    Cod.Fisc.STFSFN68L05G702A
    Email[email protected]
    Telefono0571366242
    ID Anagrafica5579068
    Soggetto VenditaSí1
    Soggetto VisitaNo
Lotto
ID Lotto2487376
Descrizione (IT)Porzione di fabbricato ad uso direzionale a Crespina Lorenzana (PI), Via Galileo Galilei snc, Località Lavoria, Frazione Cenaia - LOTTO 26
Primo Identificativo2487376
Codice26
GenereIMMOBILI
CategoriaIMMOBILE COMMERCIALE
IndirizzoVia Galileo Galilei, 56040 Crespina Lorenzana PI, Italia
ComuneCrespina Lorenzana
ProvinciaPisa
RegioneToscana
NazioneItalia
Beni
  • Bene
    ID Bene3203100
    Descrizione (IT)Porzione di fabbricato ad uso direzionale, posto al secondo piano angolo nord-est della Torre nord, composta da un unico ampio locale attualmente ancora privo di bagno. È annesso il subalterno 76 che rappresenta la terrazza esclusiva posta lungo tutto il fronte nord, la cui estensione comprende anche l'affaccio e le vetrate dell'unità confinante, rappresentata dal terrazzo del sub 68 e precisamente il sub. 75. Le porzioni di terrazzo in questione debbono essere suddivise con apposite strutture stabili. Si accede al bene attraverso un vano scala e ascensore condominiali (sub. 16) (ascensore non ancora funzionante perché privo dei dovuti collaudi), attestanti la galleria centrale sul lato nord della torre sud avente accesso dalla galleria centrale pedonale a carattere condominiale (sub. 1). L’altezza interna utile è di 3,3 m, la superficie lorda coperta risulta di 324,00 mq circa oltre all'incidenza della quota di proprietà indivisa sulla terrazza. Si evidenzia la necessità di creare, a cura e spese dell’aggiudicatario, un vano apposito di circa mq 10,00 compreso le pareti divisorie, in prossimità dell’ingresso da accorpare al sub. 16 in quanto necessario per accedere alla superficie piana rappresentata dal sub. 44 con un lucernario ed una scala retrattile attraverso il vano d’ispezione preesistente. Proprietà comuni: Il complesso polifunzionale dove è ubicato il bene in vendita, consta di un regolamento di condominio che presiede alla funzionalità ed alla gestione dell’intero complesso per la fruizione delle varie unità, delle cose comuni, le gallerie, la piazza interna con la fontana, tutte le coperture di natura condominiale, tutte le aree di sedime anche destinate a verde, la ripartizione delle spese, al tutela del decoro del Comparto nella sua totalità ed in particolare anche la gestione di eventuali impianti di energia rinnovabile che potrebbero completare l’intero complesso. Costituiscono parti comuni tutte le parti del complesso visto nella sua unitarietà architettonica e civilistica seppure con varie destinazioni d’uso e cioè quelle parti indivisibili e di interesse comune per la salvaguardia, la tutela, l’integrità e la conservazione del complesso. Sono tali: - il suolo su cui sorgono i vari edifici a carattere condominiale, le fondazioni, la struttura portante con il tetto di copertura e quant’altro per destinazione ed uso di interesse comune ai sensi del vigente C.C.; - tutte le aree di interesse comune richiamate negli atti di provenienza e comunque di interesse generale per le funzioni previste all’interno del Comparto; - gli impianti, le reti di scarico con le varie vasche di raccolta fino all’ingresso delle singole proprietà; - i vari depositi previsti nel piano interrato per il recupero delle acque reflue e/o meteoriche da riutilizzarsi nel ciclo produttivo o limitatamente ai soli servizi igienici trattandosi di acque non potabili; - le colonne montanti dell’energia elettrica, dell’acqua e, delle reti d’interesse comune fino all’ingresso delle singole proprietà; - tutta la viabilità privata di servizio al complesso, ivi compreso quella nel piano interato destinato ai locali di autorimessa; - il decoro e l’immagine del complesso visto nella sua unitarietà architettonica seppur suddiviso internamente in proprietà esclusive. Debbono quindi intendersi escluse tutte le coperture dei vari opifici artigianali ovviamente di natura privatistica. La proprietà di tutte le cose comuni appartiene a tutti i condomini in proporzione al valore di ciascuna unità e secondo i millesimi attribuiti a ciascun bene. Il bene in questione concorre alla manutenzione delle parti comuni dell’intero complesso e precisamente le aree condominiali, la rete antincendio, la rete acque tecniche, secondo le seguenti quote millesimali: TORRE NORD complessivamente 89,169‰. All’intero della torre nord 12,844‰. Si precisa che detta unità, nell'elaborato grafico allegato alla Variante finale parziale, presenta una muratura di divisione interna che configura n.2 unità direzionali così come identificata nell'elaborato planimetrico generale. Non vi sono ulteriori difformità rispetto a quanto risulta agli atti comunali se non qualche tollerabile differenza di misure interne che rientrano nelle tolleranze di cui alla Legge n. 105 in data 24/07/2024. Trattandosi di variazioni non essenziali, le difformità possono essere eliminate presentando una pratica di accertamento di conformità ai sensi dell’art. 209 della L.R. n. 65/2014 e ss.mm.ii. con pagamento dei relativi oneri e sanzioni. Catasto Fabbricati del Comune di Crespina Lorenzana al Foglio 1: Particella 539 - Sub 74 - Categoria F/3 in corso di costruzione; Particella 539 - Sub 1 - Bene comune non censibile (resede, gallerie e piazza); Particella 539 - Sub 16 - Bene comune non censibile (vano scala, ascensore e ballatoio); Particella 539 - Sub 22 - Bene comune non censibile (centrale termica); Particella 539 - Sub 23 - Bene comune non censibile (scala di accesso al piano interrato)
    Primo Identificativo3203100
    TipologiaIMMOBILE COMMERCIALE
    CategoriaFABBRICATI COSTRUITI PER ESIGENZE COMMERCIALI
    IndirizzoVia Galileo Galilei, 56040 Crespina Lorenzana PI, Italia
    ComuneCrespina Lorenzana
    ProvinciaPisa
    RegioneToscana
    NazioneItalia
    Bene Immobile
    • Dati catastali
      Foglio/
      Particella/
    Tipo DenunciaProtocollo
Dati Vendita
Data e oraWed 02 December 2026 orduak 15:002026-12-02T15:00:00
TipologiaSENZA INCANTO
ModalitàASINCRONA TELEMATICA
IndirizzoVia Verdi 18
CAP56029
ComuneSanta Croce sull'Arno
ProvinciaPisa
RegioneToscana
NazioneItalia
Prezzo base144.500,00
Offerta Minima108.375,00
Rialzo Minimo1.000,00
Termine Presentazione OfferteTue 01 December 2026 orduak 12:002026-12-01T12:00:00
Siti
  • Sito
    ID72
    Tipologiagestore delle vendite
    Nominativohttps://www.gobidreal.it
    Indirizzo URLhttps://www.gobidreal.it
  • Sito
    ID22
    Tipologiasito pubblicita
    Nominativohttps://www.gobidreal.it/
    Indirizzo URLhttps://www.gobidreal.it/
  • Sito
    ID4
    Tipologiasito pubblicita
    Nominativohttps://www.astegiudiziarie.it
    Indirizzo URLhttps://www.astegiudiziarie.it
Data pubblicazione21/09/20262026-09-21

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Harridura lotearen deskribapena

SALMENTA ASINKRONIKOA TELEMATIKOA - Eraikinaren zati bat erabilera zuzendaritzarako Crespina Lorenzanan (PI), Galileo Galilei kalea snc, Lavoria herria, Cenaia auzoa - 26. Lotea

Erosketa-eskaintzak modu telematikoan aurkeztu ahal izango dira, Justizia Ministerioak webgune honen bidez eskuragarri jarritako "Eskaintza telematikoa" web formularioa erabiliz.

Erabiltzaileei gomendatzen zaie eskaintzaren betetze-lanak aski aurretik hastea ezarritako epea baino.

Lotearen eta parte hartzeko moduen inguruko informazio gehiago lortzeko, kontsultatu salmenta-deialdia eta erantsitako dokumentazioa.

Prozedura xehetasunak

TribunalPisa

MotaC.P.

Zenbakia29/2015

ProfesionalaRag. Stefano Stefanelli

Eranskinak

Lotean sartutako ondasunak (1)

  • Bulegoetarako eraikin zati bat Crespina Lorenzanan (PI) - 26. Lotea
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Bulegoetarako eraikin zati bat Crespina Lorenzanan (PI) - 26. Lotea

Crespina Lorenzana (PI)

ENKANTEAN Bulegoetarako eraikin zati bat Crespina Lorenzanan (PI), Galileo Galilei kalea snc, Lavoria herria, Cenaia auzoa - 26. Lotea

Bulegoetarako eraikin zati bat, Ipar Dorrearen bigarren solairuko ipar-ekialdeko izkinan kokatua, oraindik komunik gabe dagoen lokal zabal bakar batez osatua.
76. azpiordena erantsita dago, iparraldeko fronte osoan zehar dagoen terraza esklusiboa adierazten duena, eta haren hedadurak alboko unitatearen bista eta beirak ere barne hartzen ditu, 68. azpiordenaren terrazak eta zehazki 75. azpiordenak adierazten dutena.
Aipatutako terraza zatiak egitura egonkor egokiekin banatu behar dira.
Ondasunera sartzen da komuneko eskailera eta igogailu baten bidez (16. azpi.) (igogailua oraindik ez dabil beharrezko egiaztapenak falta dituelako), hego dorrearen iparraldeko aldean dagoen erdiko galeriara ematen dute, eta sarbidea 1. azpi. duen erdiko oinezko galeria komunitariotik du.
Barneko altuera erabilgarria 3,3 m-koa da, estalitako azalera gordina 324,00 m² ingurukoa da, terrazako jabetza zatiezinaren kuotaren eragina gehituta.
Azpimarratzen da beharrezkoa dela, esleipendunaren kontura eta kostura, 10,00 m² inguruko gela egoki bat sortzea, horma bereizleak barne, sarreraren ondoan, 16. azpi.ri atxikitzeko, beharrezkoa baita 44. azpi.ak adierazten duen azalera laura sartzeko, argizulo bat eta eskailera atzeragarri bat dituela, aurretik zegoen ikuskapen gelaren bidez.

Jabetza komunak:
Saltzen den ondasuna kokatuta dagoen konplexu polifuntzionalak erkidego arautegi bat du, konplexu osoaren funtzionaltasuna eta kudeaketa arautzen dituena, hainbat unitateren erabilerarako, gauza komunak, galeriak, iturria duen barne plaza, izaera komunitarioko estalki guztiak, berdeguneetarako ere diren zoru-eremu guztiak, gastuen banaketa, Konpartimentuaren duintasuna bere osotasunean babesteko, eta bereziki, konplexu osoa osa dezaketen energia berriztagarrien instalazioen kudeaketa ere bai.
Konplexuaren zati guztiak jotzen dira parte komun, bere unitate arkitektoniko eta zibilean ikusita, nahiz eta erabilera desberdinak izan, eta zehazki, zati zatiezinak eta interes komunekoak, konplexua zaintzeko, babesteko, osotasuna eta kontserbazioa bermatzeko. Hauek dira:
- Erkidego izaera duten hainbat eraikin altxatzen diren lurzorua, zimenduak, egitura euskarria estalkiarekin eta abar, indarrean dagoen Kode Zibilaren arabera interes komuneko helmuga eta erabileragatik;
- Jatorrizko aktetan aipatzen diren interes komuneko eremu guztiak, eta, edozein modutan, Konpartimentuaren barruan aurreikusitako funtzioetarako interes orokorrekoak;
- Instalazioak, hustubide-sareak, bilketa-tanga desberdinekin, jabetza bakoitzaren sarreraraino;
- Sotoko solairuan aurreikusitako biltegi desberdinak, hondakin-urak eta/edo euri-urak berreskuratzeko, ekoizpen-zikloan berrerabiltzeko edo soilik komunetarako, ez baitira edateko urak;
- Argindarraren, uraren eta interes komuneko sareen zutabeak, jabetza bakoitzaren sarreraraino;
- Konplexuari zerbitzua ematen dion bide-sare pribatu osoa, sotoko solairuan aparkaleku lokalei dagokiena barne;
- Konplexuaren duintasuna eta irudia, bere unitate arkitektonikoan ikusita, nahiz eta barruan jabetza esklusiboetan banatuta egon.
Beraz, ulertu behar da baztertuta daudela hainbat tailer artisautako estalki guztiak, jakina, izaera pribatukoak direnak.
Gauza komun guztien jabetza kondomino guztiena da, unitate bakoitzaren balioaren arabera eta ondasun bakoitzari esleitutako milakoen arabera.
Aipatutako ondasunak konplexu osoaren parte komunen mantentze-lanetan parte hartzen du, hain zuzen ere, erkidego-eremuak, suteen aurkako sarea, ur teknikoen sarea, honako milako kuota hauen arabera: IPAR DORREA guztira 89,169‰. Ipar dorrearen barruan 12,844‰.

Zehaztu behar da unitate horrek, Azken Aldaketa partzialari erantsitako txosten grafikoan, barneko horma bat duela, 2 unitate zuzentzaile eratzen dituena, planimetria orokorreko txostenean identifikatzen den bezala. Ez dago bestelako desadostasunik udal aktetan agertzen denarekin alderatuta, barne-neurrietan onargarriak diren desberdintasun batzuk izan ezik, 2024/07/24ko 105. Legearen tolerantzietan sartzen direnak. Aldaketa ez-funtsezkoak direnez, desadostasunak ezabatu daitezke 2014ko 65/2014 Legegintzako Errege Dekretuaren 209. artikuluaren arabera egokitasun-egiaztapen izapide bat aurkeztuz, dagozkion karguak eta isunak ordainduz.

Crespina Lorenzana udalerriko Eraikinen Katastroa, 1. Orrian:
539. Partzela - 74. Azpi. - F/3 Kategoria, eraikuntza bidean
539. Partzela - 1. Azpi. - Zentsatu gabeko ondasun komuna (lorategia, galeriak eta plaza)
539. Partzela - 16. Azpi. - Zentsatu gabeko ondasun komuna (eskailera, igogailua eta korridorea)
539. Partzela - 22. Azpi. - Zentsatu gabeko ondasun komuna (berogailu zentrala)
539. Partzela - 23. Azpi. - Zentsatu gabeko ondasun komuna (sotoko solairurako sarbide-eskailera)

Informazio gehiagorako, kontsultatu aditu-txostena eta erantsitako dokumentazioa
  • Lift available: No
  • Azalera: 324 m2
  • Balkoia/k: Bai
  • Terraza/k: Bai
  • Orria: 1
  • Partikula: 539
  • Piano: 2