Interessert i å delta via nettet? Be om håndboken

PÅ AUKSJON Del av bygning til kontorformål i Crespina Lorenzana (PI), Via Galileo Galilei snc, Lokalitet Lavoria, Frazione Cenaia - LOT 26

Del av bygning til kontorformål, plassert i andre etasje nordøst i Nordtårnet, bestående av ett stort rom som for tiden fortsatt mangler bad.
Tilknyttet er underenheten 76 som representerer den eksklusive terrassen langs hele nordfronten, hvis utstrekning også omfatter fasaden og glassvinduene til den tilstøtende enheten, representert ved terrassen til sub 68 og nærmere bestemt sub. 75.
De aktuelle terrassedelene må deles med egnede stabile konstruksjoner.
Adkomst til eiendommen skjer via felles trappeoppgang og heis (sub. 16) (heis ennå ikke i drift fordi den mangler nødvendige godkjenninger), som ligger ved den sentrale gallerien på nordsiden av sør-tårnet med adkomst fra den sentrale ganggalleriet av sameiermessig karakter (sub. 1). Den innvendige nyttige høyden er 3,3 m, det brutto dekkede arealet er cirka 324,00 m² i tillegg til andelen av sameie på terrassen.
Det påpekes behovet for å opprette, for kjøperens regning og risiko, et eget rom på ca. 10,00 m² inkludert skillevegger, i nærheten av inngangen som skal slås sammen med sub. 16, da det er nødvendig for å få tilgang til den flate overflaten representert ved sub. 44 med et takvindu og en nedfellbar trapp gjennom den eksisterende inspeksjonsluken.

Fellesarealer:
Det multifunksjonelle komplekset der eiendommen som selges ligger, har et sameiereglement som styrer funksjonaliteten og forvaltningen av hele komplekset for bruk av de ulike enhetene, fellesarealene, galleriene, den interne plassen med fontenen, alle tak av sameiermessig karakter, alle grunnarealer også beregnet på grøntområder, fordeling av utgifter, vern av kompleksets anstendighet i sin helhet og spesielt også forvaltning av eventuelle anlegg for fornybar energi som kan fullføre hele komplekset.
Fellesarealer omfatter alle deler av komplekset sett i sin arkitektoniske og sivilrettslige enhet, selv med ulike bruksformål, det vil si de udelbare delene og av felles interesse for bevaring, vern, integritet og konservering av komplekset. Slike er:
- grunnen som de ulike bygningene av sameiermessig karakter står på, fundamentene, den bærende konstruksjonen med tak og annet etter formål og bruk av felles interesse i henhold til gjeldende sivillov;
- alle områder av felles interesse nevnt i opprinnelsesdokumentene og uansett av generell interesse for funksjonene som er planlagt innenfor komplekset;
- installasjoner, avløpsnett med de ulike oppsamlingstankene frem til inngangen til de enkelte eiendommene;
- de ulike lagerrommene i kjelleretasjen for gjenvinning av avløpsvann og/eller regnvann som skal gjenbrukes i produksjonssyklusen eller begrenset til kun sanitæranlegg, siden det er ikke-drikkbart vann;
- stigerørene for elektrisk energi, vann og nett av felles interesse frem til inngangen til de enkelte eiendommene;
- all privat vei i kompleksets tjeneste, inkludert den i kjelleretasjen beregnet på garasjelokaler;
- kompleksets anstendighet og image sett i sin arkitektoniske enhet, selv om det internt er delt i eksklusive eiendommer.
Derfor må alle takene til de ulike håndverksbyggene naturligvis av privatrettslig karakter anses som utelukket.
Eierskapet til alle felles ting tilhører alle sameierne i forhold til verdien av hver enhet og i henhold til promilletallene som er tildelt hver eiendom.
Den aktuelle eiendommen bidrar til vedlikehold av fellesarealene i hele komplekset, nærmere bestemt sameiearealene, brannnettet, tekniskvannsnettet, etter følgende promilleandeler: NORDTÅRNET totalt 89,169‰. Innenfor nordtårnet 12,844‰.

Det presiseres at denne enheten, i den grafiske fremstillingen vedlagt den delvise endelige varianten, har en innvendig skillemur som utgjør 2 kontorenheter slik den er identifisert i den generelle plankartfremstillingen. Det er ingen ytterligere avvik sammenlignet med det som fremgår av kommunale dokumenter, bortsett fra noen tolererbare forskjeller i innvendige mål som faller innenfor toleransene i lov nr. 105 av 24/07/2024. Siden det dreier seg om ikke-vesentlige endringer, kan avvikene fjernes ved å sende inn en sak om samsvarskontroll i henhold til art. 209 i regional lov nr. 65/2014 og senere endringer, med betaling av tilhørende avgifter og sanksjoner.

Bygningsregisteret i kommunen Crespina Lorenzana, ark 1:
Parsell 539 - Sub 74 - Kategori F/3 under oppføring
Parsell 539 - Sub 1 - Fellesareal ikke registrerbart (uteareal, gallerier og plass)
Parsell 539 - Sub 16 - Fellesareal ikke registrerbart (trappeoppgang, heis og svalgang)
Parsell 539 - Sub 22 - Fellesareal ikke registrerbart (varmesentral)
Parsell 539 - Sub 23 - Fellesareal ikke registrerbart (adkomsttrapp til kjelleretasjen)

For mer informasjon, se taksten og vedlagt dokumentasjon