Érdekelt a távolsági licitálásban? Kérje a kézikönyvet

AUKCIÓN Irodai használatú épületrész Crespina Lorenzana (PI), Via Galileo Galilei snc, Lavoria településrész, Cenaia frakció - 26. tétel

Irodai használatú épületrész, amely a második emeleten, az Északi torony északkeleti sarkán található, egyetlen tágas helyiségből áll, amely jelenleg még fürdőszoba nélküli.
Hozzátartozik a 76. alszám, amely az északi front teljes hosszában elhelyezkedő exkluzív teraszt képviseli, amelynek kiterjedése magában foglalja a szomszédos egység kilátását és üvegablakait is, amelyet a 68. alszám terasza képvisel, pontosabban a 75. alszám.
A szóban forgó teraszrészeket megfelelő stabil szerkezetekkel kell felosztani.
Az ingatlanhoz a társasházi lépcsőházon és liftén (16. alszám) keresztül lehet hozzáférni (a lift még nem működik, mert hiányoznak a szükséges vizsgálatok), amelyek a déli torony északi oldalán lévő központi galériához vezetnek, amely a társasházi gyalogos központi galériából (1. alszám) érhető el. A belső hasznos magasság 3,3 m, a bruttó fedett terület körülbelül 324,00 m², valamint a teraszon lévő osztatlan tulajdoni hányad.
Hangsúlyozni kell, hogy a nyertes ajánlattevő kötelessége és költsége egy körülbelül 10,00 m²-es külön helyiség létrehozása, beleértve a válaszfalakat is, a bejárat közelében, amelyet a 16. alszámhoz kell csatolni, mivel szükséges a 44. alszám által képviselt sík felület eléréséhez egy tetőablakon és egy behúzható létrán keresztül a meglévő ellenőrző nyíláson keresztül.

Közös tulajdon:
A többfunkciós komplexum, ahol az eladó ingatlan található, rendelkezik egy társasházi szabályzattal, amely irányítja a teljes komplexum működését és kezelését a különböző egységek, a közös dolgok, a galériák, a belső tér a szökőkúttal, az összes társasházi tető, az összes telekterület, beleértve a zöldterületeket is, a költségek felosztása, a negyed egészének díszének védelme, és különösen az esetleges megújuló energiaforrású rendszerek kezelése, amelyek kiegészíthetik az egész komplexumot.
A komplexum minden része közös tulajdont képez, tekintve annak építészeti és polgári egységét, bár különböző használati rendeltetéssel, azaz azok az oszthatatlan részek, amelyek közös érdeket szolgálnak a komplexum védelme, óvása, integritása és megőrzése szempontjából. Ezek a következők:
- a talaj, amelyen a különféle társasházi épületek állnak, az alapok, a teherhordó szerkezet a tetővel és bármi más, amely a hatályos Polgári Törvénykönyv szerint közös érdeket szolgál;
- minden közös érdekeltségű terület, amelyre a származási okiratok hivatkoznak, és amelyek általában közérdekűek a Negyedben előírt funkciók szempontjából;
- a rendszerek, a szennyvízelvezető hálózatok a különféle gyűjtőmedencékkel együtt az egyes tulajdonok bejáratáig;
- a földalatti szinten tervezett különféle tárolók a szennyvíz és/vagy csapadékvíz visszanyerésére, amelyek újrahasznosíthatók a termelési ciklusban, vagy kizárólag a higiéniai szolgáltatásokra, mivel nem ivóvízről van szó;
- a villamos energia, a víz és a közös érdekeltségű hálózatok felszálló vezetékei az egyes tulajdonok bejáratáig;
- a komplexumot kiszolgáló összes magánút, beleértve a földalatti szinten lévő, garázshelyiségeknek szánt utakat is;
- a komplexum díszítése és képe, tekintve annak építészeti egységét, bár belsőleg exkluzív tulajdonokra van felosztva.
Ezért kizártnak kell tekinteni a különféle kézműipari üzemek tetőit, amelyek természetesen magánjellegűek.
A közös dolgok tulajdona minden társasházi tulajdonost megillet, arányosan az egyes egységek értékével és az egyes ingatlanokhoz rendelt ezrelékek szerint.
A szóban forgó ingatlan hozzájárul a teljes komplexum közös részeinek karbantartásához, nevezetesen a társasházi területekhez, a tűzvédelmi hálózathoz, a technikai vízhálózathoz, a következő ezrelékes arányok szerint: ÉSZAKI TORONY összesen 89,169‰. Az északi torony egészére 12,844‰.

Pontosítjuk, hogy ez az egység a részleges végső változat mellékelt grafikai ábrázolásán egy belső válaszfallal rendelkezik, amely 2 irodai egységet képez, ahogyan az az általános helyszínrajzi ábrázolásban szerepel. Nincsenek további eltérések az önkormányzati aktákban foglaltakhoz képest, kivéve néhány tolerálható belső méretkülönbséget, amelyek a 2024.07.24-i 105. törvényben meghatározott tűréshatárokon belül vannak. Mivel nem lényeges változásokról van szó, az eltérések megszüntethetők a 65/2014. sz. regionális törvény és módosításai 209. cikke szerinti megfelelőségi igazolás benyújtásával, a vonatkozó díjak és szankciók megfizetésével.

Crespina Lorenzana község Épületkatasztere, 1. lap:
539. parcella - 74. alszám - F/3 kategória, építés alatt
539. parcella - 1. alszám - Nem nyilvántartott közös tulajdon (udvar, galériák és tér)
539. parcella - 16. alszám - Nem nyilvántartott közös tulajdon (lépcsőház, lift és függőfolyosó)
539. parcella - 22. alszám - Nem nyilvántartott közös tulajdon (kazánház)
539. parcella - 23. alszám - Nem nyilvántartott közös tulajdon (földalatti szintre vezető lépcső)

További információkért tekintse meg a szakértői véleményt és a mellékelt dokumentációt