Заинтересованы в участии в аукционе онлайн? Запросите руководство

НА АУКЦИОНЕ Часть здания офисного назначения в Креспина Лоренцана (Пиза), ул. Галилео Галилея, б/н, местность Лавория, фракция Ченайя — ЛОТ 26

Часть здания офисного назначения, расположенная на втором этаже в северо-восточном углу Северной башни, состоящая из одного большого помещения, в настоящее время еще без санузла.
К ней примыкает субалтерн 76, представляющий собой эксклюзивную террасу, расположенную по всему северному фасаду, в границы которой входят также вид и остекление смежного помещения, представленного террасой суб. 68, а именно суб. 75.
Указанные части террасы должны быть разделены соответствующими стабильными конструкциями.
Доступ к объекту осуществляется через лестничную клетку и лифт общего пользования (суб. 16) (лифт, еще не работающий, так как не прошел необходимые испытания), выходящие на центральную галерею с северной стороны южной башни, доступ к которой осуществляется из центральной пешеходной галереи общего пользования (суб. 1). Полезная внутренняя высота составляет 3,3 м, общая крытая площадь — около 324,00 кв. м, помимо доли в праве общей собственности на террасу.
Отмечается необходимость создать силами и за счет победителя торгов специальное помещение площадью около 10,00 кв. м, включая разделительные стены, рядом со входом, которое следует присоединить к суб. 16, поскольку оно необходимо для доступа к плоской поверхности, представленной суб. 44, через световой люк и выдвижную лестницу через существующий инспекционный люк.

Общее имущество:
Многофункциональный комплекс, в котором расположен продаваемый объект, имеет правила кондоминиума, которые регулируют функционирование и управление всем комплексом для использования различных помещений, общего имущества, галерей, внутренней площади с фонтаном, всех покрытий, относящихся к общему имуществу, всех земельных участков, в том числе предназначенных для зеленых насаждений, распределение расходов, охрану внешнего облика комплекса в целом и, в частности, также управление возможными установками возобновляемой энергии, которые могли бы дополнить весь комплекс.
К общему имуществу относятся все части комплекса, рассматриваемого в его архитектурном и гражданско-правовом единстве, хотя и с различным функциональным назначением, а именно неделимые части и части, представляющие общий интерес для охраны, защиты, целостности и сохранения комплекса. Таковыми являются:
- земля, на которой расположены различные здания, относящиеся к общему имуществу, фундаменты, несущая конструкция с крышей и все прочее, что по назначению и использованию представляет общий интерес согласно действующему Гражданскому кодексу;
- все зоны общего интереса, упомянутые в правоустанавливающих документах и в любом случае имеющие общее значение для функций, предусмотренных внутри комплекса;
- инженерные системы, канализационные сети с различными сборными резервуарами до входа в отдельные помещения;
- различные резервуары, предусмотренные в подвальном этаже для сбора сточных и/или дождевых вод, которые должны повторно использоваться в производственном цикле или только для санитарных нужд, поскольку речь идет о непитьевой воде;
- стояки электроэнергии, воды и сети общего интереса до входа в отдельные помещения;
- все частные проезды и проходы, обслуживающие комплекс, включая расположенные в подвальном этаже, предназначенном для помещений автопарковки;
- внешний облик и имидж комплекса, рассматриваемого в его архитектурном единстве, хотя внутренне разделенного на объекты исключительной собственности.
Следовательно, должны считаться исключенными все покрытия различных ремесленных производств, очевидно, имеющие частноправовой характер.
Собственность на все общие вещи принадлежит всем собственникам помещений пропорционально стоимости каждого помещения и в соответствии с тысячными долями, приписанными каждому объекту.
Данный объект участвует в расходах на содержание общего имущества всего комплекса, а именно общих зон, противопожарной сети, сети технической воды, согласно следующим тысячным долям: СЕВЕРНАЯ БАШНЯ в целом 89,169‰. Внутри северной башни 12,844‰.

Уточняется, что указанное помещение в графическом материале, приложенном к частичному окончательному варианту, имеет внутреннюю разделительную стену, которая образует 2 офисных помещения, как указано в общем плане. Иных несоответствий по сравнению с данными муниципальных документов не имеется, кроме некоторых допустимых различий внутренних размеров, которые входят в допуски, предусмотренные Законом № 105 от 24/07/2024. Поскольку речь идет о несущественных изменениях, несоответствия могут быть устранены путем подачи заявления о проверке соответствия в соответствии со ст. 209 Регионального закона № 65/2014 с последующими изменениями и дополнениями, с уплатой соответствующих сборов и штрафов.

Кадастр зданий коммуны Креспина Лоренцана, лист 1:
Участок 539 — суб. 74 — категория F/3, в процессе строительства
Участок 539 — суб. 1 — общее имущество, не подлежащее кадастровому учету (дворовая территория, галереи и площадь)
Участок 539 — суб. 16 — общее имущество, не подлежащее кадастровому учету (лестничная клетка, лифт и балкон-галерея)
Участок 539 — суб. 22 — общее имущество, не подлежащее кадастровому учету (тепловой пункт)
Участок 539 — суб. 23 — общее имущество, не подлежащее кадастровому учету (лестница для доступа в подвальный этаж)

Для получения дополнительной информации ознакомьтесь с оценкой и прилагаемой документацией