Uzaktan katılmak istiyor musunuz? Kılavuzu isteyin

İHALEDE Crespina Lorenzana (PI)'de idari kullanımlı bina bölümü, Galileo Galilei Caddesi, kapı numarası yok, Lavoria Mevkii, Cenaia Mahallesi - LOT 26

İdari kullanımlı bina bölümü, Kuzey Kule'nin ikinci katında kuzeydoğu köşesinde yer almakta olup, halen banyosu bulunmayan tek geniş bir odadan oluşmaktadır.
Kuzey cephesi boyunca uzanan özel terası temsil eden 76 numaralı bağımsız bölüm eklenmiştir; bu terasın uzantısı, komşu birimin cephesini ve camlarını da kapsamakta olup, bu birim bağımsız bölüm 68'in terası ve özellikle bağımsız bölüm 75 ile temsil edilmektedir.
Söz konusu teras bölümleri uygun sabit yapılarla bölünmelidir.
Mala, apartman merdiven boşluğu ve asansöründen (bağımsız bölüm 16) (asansör, gerekli testleri yapılmadığı için henüz çalışmıyor) erişilir; bunlar, güney kulesinin kuzey tarafındaki merkezi galeriye açılır ve apartmana ait yaya merkezi galerisinden (bağımsız bölüm 1) erişim sağlanır. Kullanılabilir iç yükseklik 3,3 m'dir, brüt kapalı alan yaklaşık 324,00 m² olup buna teras üzerindeki bölünmemiş mülkiyet payının etkisi de dahildir.
İhale alıcısının bakım ve masraflarıyla, girişe yakın, bölme duvarları dahil yaklaşık 10,00 m²'lik özel bir bölme oluşturulması gerektiği vurgulanmaktadır; bu bölme, bağımsız bölüm 44 ile temsil edilen düz yüzeye, mevcut muayene bacasından bir çatı penceresi ve katlanır merdiven aracılığıyla erişmek için gerekli olduğundan bağımsız bölüm 16'ya eklenmelidir.

Ortak alanlar:
Satılık malın bulunduğu çok amaçlı kompleks, çeşitli birimlerin, ortak alanların, galerilerin, çeşmeli iç meydanın, apartman niteliğindeki tüm çatıların, yeşil alan olarak ayrılanlar da dahil tüm arsa alanlarının kullanımı, masrafların paylaşımı, Kompleks'in bütününün itibarının korunması ve özellikle tüm kompleksi tamamlayabilecek olası yenilenebilir enerji tesislerinin yönetimi için işlevsellik ve yönetimi düzenleyen bir apartman yönetmeliğinden oluşur.
Kompleksin, çeşitli kullanım amaçları olsa da mimari ve hukuki bütünlüğü içinde görülen tüm parçaları, yani kompleksin korunması, gözetilmesi, bütünlüğü ve muhafazası için bölünmez ve ortak çıkar taşıyan parçaları ortak alanları oluşturur. Bunlar şunlardır:
- çeşitli apartman niteliğindeki binaların üzerinde bulunduğu arazi, temeller, çatı örtüsü ile birlikte taşıyıcı yapı ve yürürlükteki Medeni Kanun uyarınca ortak çıkar amaç ve kullanımına yönelik diğer her şey;
- tapu belgelerinde belirtilen ve her halükarda Kompleks içinde öngörülen işlevler için genel çıkar taşıyan tüm ortak çıkar alanları;
- tesisatlar, çeşitli toplama tanklarıyla birlikte tek tek mülklerin girişine kadar olan atık su ağları;
- üretim döngüsünde yeniden kullanılacak veya içilemez su olduğundan yalnızca tuvaletlerle sınırlı olarak kullanılacak atık ve/veya yağmur sularının geri kazanımı için bodrum katta öngörülen çeşitli depolar;
- tek tek mülklerin girişine kadar elektrik, su ve ortak çıkar ağlarının dikey hatları;
- komplekse hizmet veren tüm özel yollar, bodrum katta otopark alanlarına ayrılanlar da dahil;
- içeride özel mülklere bölünmüş olsa da mimari bütünlüğü içinde görülen kompleksin itibarı ve imajı.
Bu nedenle, çeşitli zanaat işletmelerinin çatıları, açıkça özel nitelikte olduklarından, hariç tutulmalıdır.
Tüm ortak şeylerin mülkiyeti, her bir birimin değeri oranında ve her bir mala atfedilen binde bir oranına göre tüm kat maliklerine aittir.
Söz konusu mal, tüm kompleksin ortak alanlarının, yani apartman alanları, yangın ağı, teknik su ağının bakımına aşağıdaki binde bir oranlarına göre katılır: KUZEY KULE toplamda 89,169‰. Kuzey kulesinin tamamı içinde 12,844‰.

Belirtmek gerekir ki, söz konusu birim, Kısmi nihai Değişiklik'e ekli grafik çalışmada, genel plan çalışmasında tanımlandığı üzere 2 adet idari birim oluşturan bir iç bölme duvarına sahiptir. Belediye kayıtlarında görünenlere kıyasla, 24/07/2024 tarihli ve 105 sayılı Kanun'da belirtilen toleranslar dahilinde kalan bazı tolere edilebilir iç ölçü farklılıkları dışında başka bir aykırılık yoktur. Esaslı olmayan değişiklikler olduğundan, aykırılıklar, ilgili harç ve cezaların ödenmesiyle birlikte 65/2014 sayılı Bölge Kanunu'nun 209. maddesi ve sonraki değişiklikleri uyarınca bir uygunluk tespit işlemi sunularak giderilebilir.

Crespina Lorenzana Belediyesi Bina Kadastrosu, 1. Sayfa:
Parsel 539 - Bağımsız bölüm 74 - Kategori F/3 inşaat halinde
Parsel 539 - Bağımsız bölüm 1 - Kadastroda kayıtlı olmayan ortak mal (avlu, galeriler ve meydan)
Parsel 539 - Bağımsız bölüm 16 - Kadastroda kayıtlı olmayan ortak mal (merdiven boşluğu, asansör ve sahanlık)
Parsel 539 - Bağımsız bölüm 22 - Kadastroda kayıtlı olmayan ortak mal (ısıtma merkezi)
Parsel 539 - Bağımsız bölüm 23 - Kadastroda kayıtlı olmayan ortak mal (bodrum kata erişim merdiveni)

Daha fazla bilgi için bilirkişi raporuna ve ekteki belgelere bakınız.