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ALL'ASTA Parte di fabbricato da uffici a Crespina Lorenzana (PI), Via Galileo Galilei snc, Località Lavoria, Frazione Cenaia - LOTTO 26

Parte di fabbricato da uffici, messo al secondo piano angolo nord-est della Torre nord, composta da un unico ampio locale ora ancora senza bagno.
C'è appiccicato il subalterno 76 che rappresenta la terrazza esclusiva messa lungo tutto il fronte nord, che la sua estensione comprende anche l'affaccio e le vetrate dell'unità vicina, rappresentata dal terrazzo del sub 68 e precisamente il sub. 75.
Le porzioni di terrazzo in questione devono essere spartite con apposite strutture fisse.
Si entra nel bene attraverso un vano scala e ascensore condominiali (sub. 16) (ascensore non ancora funzionante perché senza i dovuti collaudi), che attestano la galleria centrale sul lato nord della torre sud che ha accesso dalla galleria centrale pedonale a carattere condominiale (sub. 1). L'altezza interna utile è di 3,3 m, la superficie lorda coperta risulta di 324,00 mq circa oltre all'incidenza della quota di proprietà indivisa sulla terrazza.
Si mette in evidenza la necessità di creare, a cura e spese dell'aggiudicatario, un vano apposito di circa mq 10,00 comprese le pareti divisorie, vicino all'ingresso da accorpare al sub. 16 in quanto necessario per accedere alla superficie piana rappresentata dal sub. 44 con un lucernario e una scala retrattile attraverso il vano d'ispezione preesistente.

Proprietà comuni:
Il complesso polifunzionale dove è ubicato il bene in vendita, consta di un regolamento di condominio che presiede alla funzionalità e alla gestione dell'intero complesso per la fruizione delle varie unità, delle cose comuni, le gallerie, la piazza interna con la fontana, tutte le coperture di natura condominiale, tutte le aree di sedime anche destinate a verde, la ripartizione delle spese, alla tutela del decoro del Comparto nella sua totalità e in particolare anche la gestione di eventuali impianti di energia rinnovabile che potrebbero completare l'intero complesso.
Costituiscono parti comuni tutte le parti del complesso visto nella sua unitarietà architettonica e civilistica seppure con varie destinazioni d'uso e cioè quelle parti indivisibili e di interesse comune per la salvaguardia, la tutela, l'integrità e la conservazione del complesso. Sono tali:
- i' suolo su cui sorgono i vari edifici a carattere condominiale, le fondazioni, la struttura portante con i' tetto di copertura e quant'altro per destinazione e uso di interesse comune ai sensi del vigente C.C.;
- tutte le aree di interesse comune richiamate negli atti di provenienza e comunque di interesse generale per le funzioni previste all'interno del Comparto;
- gli impianti, le reti di scarico con le varie vasche di raccolta fino all'ingresso delle singole proprietà;
- i vari depositi previsti nel piano interrato per i' recupero delle acque reflue e/o meteoriche da riutilizzarsi nel ciclo produttivo o limitatamente ai soli servizi igienici trattandosi d'acqua non potabile;
- le colonne montanti dell'energia elettrica, dell'acqua e, delle reti d'interesse comune fino all'ingresso delle singole proprietà;
- tutta la viabilità privata di servizio al complesso, ivi compreso quella nel piano interrato destinato ai locali di autorimessa;
- i' decoro e l'immagine del complesso visto nella sua unitarietà architettonica seppur suddiviso internamente in proprietà esclusive.
Devono quindi intendersi escluse tutte le coperture dei vari opifici artigianali ovviamente di natura privatistica.
La proprietà di tutte le cose comuni appartiene a tutti i condomini in proporzione al valore di ciascuna unità e secondo i millesimi attribuiti a ciascun bene.
I' bene in questione concorre alla manutenzione delle parti comuni dell'intero complesso e precisamente le aree condominiali, la rete antincendio, la rete acque tecniche, secondo le seguenti quote millesimali: TORRE NORD complessivamente 89,169‰. All'interno della torre nord 12,844‰.

Si precisa che detta unità, nell'elaborato grafico allegato alla Variante finale parziale, presenta una muratura di divisione interna che configura n.2 unità direzionali così come identificata nell'elaborato planimetrico generale. Non vi sono ulteriori difformità rispetto a quanto risulta agli atti comunali se non qualche tollerabile differenza di misure interne che rientrano nelle tolleranze di cui alla Legge n. 105 in data 24/07/2024. Trattandosi di variazioni non essenziali, le difformità possono essere eliminate presentando una pratica di accertamento di conformità ai sensi dell'art. 209 della L.R. n. 65/2014 e ss.mm.ii. con pagamento dei relativi oneri e sanzioni.

Catasto Fabbricati del Comune di Crespina Lorenzana al Foglio 1:
Particella 539 - Sub 74 - Categoria F/3 in corso di costruzione
Particella 539 - Sub 1 - Bene comune non censibile (resede, gallerie e piazza)
Particella 539 - Sub 16 - Bene comune non censibile (vano scala, ascensore e ballatoio)
Particella 539 - Sub 22 - Bene comune non censibile (centrale termica)
Particella 539 - Sub 23 - Bene comune non censibile (scala di accesso al piano interrato)

Per ulteriori informazioni consultare la perizia e la documentazione in allegato