Priemyselný komplex v dražbe v Isola Vicentina (VI)

Priemyselný komplex v Isola Vicentina (VI), Via Bacchiglione 49

Priemyselný komplex v dražbe sa nachádza v priemyselnej zóne obce Isola Vicentina.
Má obchodnú plochu 7 880,50 m².
SUB. 1 – je rozložený na dvoch podlažiach s celkovou plochou 7 575 m².
Na prízemí pozostáva z: podlubia, ktoré predchádza vstupnej hale s priľahlými reprezentačnými miestnosťami, skladmi a archívmi s rozlohou približne 172 m²; chodby, ktorá vedie do výrobnej časti pozostávajúcej z veľkého otvoreného priestoru vybaveného mobilnými regálmi a pracoviskami so strojmi, zóny nakládky a vykládky s mobilnými boxmi využívanými ako prefabrikované kancelárie, expedičnej zóny, dielne na náradie, skladov, s rozlohou približne 3 126 m²; špecializovaného skladu s kontrolou vlhkosti s rozlohou približne 149 m² a blokov sociálnych zariadení a šatní s rozlohou približne 165 m².
Na prvom poschodí, prístupnom z kruhového schodiska umiestneného vo vstupnej hale a z vnútorného schodiska, sa nachádza administratívna časť pozostávajúca z kancelárií s rozlohou približne 1 364 m², so zasadacími miestnosťami a archívmi, technickými miestnosťami, IT (CED), a výrobná časť s rozlohou približne 2 112 m² pozostávajúca z veľkej miestnosti určenej pre výrobné linky, s časťou ESD zóny (zóna chránená pred elektrostatickými výbojmi), a s laboratóriami v prefabrikovaných boxoch oddelených chodbou, doplnená o bloky sociálnych zariadení, šatne a jedáleň s celkovou rozlohou približne 174 m².
Na streche sa nachádzajú technické miestnosti s celkovou výmerou približne 230 m², umiestnené v rámci konštrukcie so zakrivenou strechou, ktorá obsahuje kotolňu (C.T.) a miestnosti kompresorov.
Miestnosti na prízemí v zóne vstup/kancelárie majú výšku približne 4,00 m, bloky sociálnych zariadení približne 3,20–2,70 m a výrobné priestory a sklad približne 4,50 m; na prvom poschodí majú výšku približne 3,00 m v kancelárskej zóne a približne 3,40 m vo výrobných priestoroch; technické miestnosti na streche majú premenlivú výšku približne 4,50–3,80 m.

SUB. 3 – je rozložený na dvoch podlažiach s celkovou plochou 3 380 m².
Suterén pozostáva zo skladových priestorov s rozlohou približne 624 m² a z technických miestností a kotolne s rozlohou približne 91 m²; prízemie pozostáva zo vstupnej haly s rozlohou približne 83 m², laboratória/skladu s rozlohou približne 241 m², dielne/garáže s drevenými boxmi pre technické overovania, s kontrolnou kabínou obsluhujúcou otočnú plošinu a kupolu, s celkovou rozlohou približne 341 m², a z bloku sociálnych zariadení s rozlohou približne 15 m².
Vonku časti pod „mostami“ kancelárií na prvom poschodí tvoria tunel
s krytým svetlíkom uprostred, prekrytým kovovou konštrukciou, celé využívané ako sklad s celkovou výmerou približne 843 m²; v svetlíku sa nachádza núdzové schodisko zo žiarovo zinkovaného železa pre prístup na prvé poschodie.
Na prvom poschodí sú kancelárie a konferenčné miestnosti s rozlohou približne 1 028 m², orientované smerom von a do centrálneho svetlíka, ďalej bloky sociálnych zariadení a archív s celkovou výmerou približne 128 m². Podlažia sú navzájom prepojené vnútorným schodiskom a vnútorným nákladným výťahom, ktorý obsluhuje všetky úrovne až po plochú strechu.
Suterénne priestory majú výšku približne 3,50 m, prízemné priestory majú vnútornú výšku približne 4,10–4,30 m a priestory na prvom poschodí majú výšku približne 3,20 m; bloky sociálnych zariadení majú podhľady do výšky približne 2,70 m.
Exteriérovo je prítomná výskumná kupola s kruhovým pôdorysom a zastrešením zo sklenených vlákien a hliníka a s vnútornou výškou približne 7,00 m, určená na testovanie prototypov; táto nie je predmetom ocenenia.

Pozemky, parcely 478 a 479, sa nachádzajú za priemyselným komplexom a sú udržiavané ako trávnatá plocha, ktorá tvorí obslužnú plochu pre činnosť, s vyvýšeným obvodovým pásom, tieneným zapusteným prefabrikovaným pletivom a ochrannou plachtou, a s vnútorným zariadením na testovanie antén s otočnou plošinou na technické skúšky a testy a časťou servisnej trasy.
Parcela 478 má katastrálnu výmeru 2 890 m² a z územnoplánovacieho hľadiska spadá do priemyselnej zóny na 2 746 m²; parcela 479 má katastrálnu výmeru 1 450 m² a je určená na poľnohospodárske využitie. Spolu tvoria pozemok pravidelného tvaru a rovinatého charakteru, využívaný ako „skúšobné pole“ pre spoločnosť.

Sú prítomné nesúlady.

Upresňuje sa, že pri zariadeniach sú do ocenenia zahrnuté iba tie, ktoré neboli prevedené prevodom časti podniku uskutočneným dňa 26. 1. 2024; v akte je uvedené, že do prevodu boli zahrnuté majetky, vybavenie, stroje, zariadenia určené na výrobu pre plnenie zmlúv uvedených v akte, ako aj všetko laboratórne vybavenie a vybavenie pre výskum & vývoj, opísané v zozname PRÍLOHA „C“ k aktu. (pozri prílohu 5)

NÁJOMNÉ ZMLUVY:
- nájomná zmluva na nebytové využitie uzavretá dňa 26. 1. 2024 na dobu 6+6 rokov od 26. 1. 2024, nájomné 180 000,00 €/rok + DPH, štvrťročné platby vopred vo výške 45 000,00 € + DPH; ide o zmluvu účinnú voči tretím osobám
- nájomná zmluva v prospech tretích osôb na parkovanie áut zo dňa 8. 7. 1997 so súkromnou listinou na dobu 6+6 rokov od 15. 7. 1997 do 15. 7. 2003 s obnovou, ak nedôjde k výpovedi, nájomné 12 000 000 L/rok – mesačné platby vopred 1 000 000 L, dopl. týkajúce sa pozemkovej plochy v Isola Vicentina, fg. 16 m.n. 255. Zmluva už nie je platná, keďže bola prepísaná na tretie osoby, resp. na nájomcu nehnuteľnosti.

VECNÉ BREMENÁ
- vecné bremená v prospech spoločnosti Enel zapísané (transkribované) AE Schio dňa 4/4/1995 pod č. 2662/2124 a dňa 4/4/1995 pod č. 2663/2125, uvedené v nadobúdacom akte zo dňa 13/10/95 č. 95172, rep. notár G. Carraro.
- vecné bremeno vodovodu v prospech obce Isola Vicentina, uvedené v nadobúdacom akte zo dňa 19/04/2001 č. 72537, rep. notár G. Rizzi, pozdĺž západnej hranice medzi pôvodnými m.nn. 476 a 438; v projektových podkladoch je potrubie obecného vodovodu vyznačené zarovnané približne 1,50 m od východnej hranice pôvodného m.n. 438.

Kataster budov obce Isola Vicentina na liste 16:
Parcela 438 – sub. 1 – Kategória D/1
Parcela 438 – sub. 3 – Kategória D/7 – R.C. 16 302,00 €
Kataster pozemkov obce Isola Vicentina na liste 16:
Parcela 438 – Mestský subjekt – Výmera 11 040 m²
Parcela 478 – Orná pôda s porastom stromov – Výmera 2 890 m² – R.D. 25,96 € – R.A. 14,93 €
Parcela 479 – Orná pôda s porastom stromov – Výmera 1 450 m² – R.D. 13,02 € – R.A. 7,49 €

Pre ďalšie informácie si pozrite znalecký posudok a priloženú dokumentáciu.