Industrikompleks på auksjon i Isola Vicentina (VI)

Industrikompleks i Isola Vicentina (VI), Via Bacchiglione 49

Industrikomplekset som er på auksjon ligger i industriområdet i kommunen Isola Vicentina.
Det har et kommersielt areal på 7.880,50 kvm.
SUB. 1 – strekker seg over to etasjer med et samlet areal på 7.575 kvm.
Består i 1. etasje av: en portiko som leder inn til inngangshallen med tilstøtende representasjonsrom, boder og arkiv på ca. 172 kvm; en korridor som fører inn til produksjonsområdet som består av et stort åpent areal, utstyrt med mobile reoler og stasjoner med maskineri, laste-/lossesone med mobile bokser brukt som prefabrikkerte kontorer, forsendelsesområde, verktøyrom, lager, på ca. 3.126 kvm; et spesiallager med fuktighetskontroll på ca. 149 kvm, samt serviceblokker og garderober på ca. 165 kvm.
I 2. etasje, tilgjengelig via den sirkulære trappen i inngangshallen og et internt trappeløp, finnes administrasjonsområdet bestående av kontorer på ca. 1.364 kvm, med møterom og arkiv, tekniske rom, EDB, og et produksjonsområde på ca. 2.112 kvm bestående av et stort lokale tiltenkt produksjonslinjer, med en del ESD-område (område beskyttet mot elektrostatisk utladning), og laboratorier i prefabrikkerte bokser adskilt av en korridor, komplettert med serviceblokker, garderober og kantine, totalt ca. 174 kvm.
På taket finnes tekniske rom på totalt ca. 230 kvm, plassert inne i en konstruksjon med buet tak, som rommer varmesentral (C.T.) og kompressorrom.
Lokalene i 1. etasje i inngangs-/kontorområdet har en høyde på ca. 4,00 m, ca. 3,20–2,70 m for serviceblokkene og ca. 4,50 m for produksjonslokalene og lageret; i 2. etasje har de en høyde på ca. 3,00 m for kontorområdet og ca. 3,40 m for produksjonslokalene; de tekniske rommene på taket har variabel høyde på ca. 4,50–3,80 m.

SUB. 3 – strekker seg over to etasjer med et samlet areal på 3.380 kvm.
Består i kjelleretasjen av lagerlokaler på ca. 624 kvm og tekniske rom samt varmesentral på ca. 91 kvm; i 1. etasje av inngangshall på ca. 83 kvm, laboratorium/lager på ca. 241 kvm, verksted/garasje med trebokser for tekniske kontroller, med kontrollkabin tilknyttet den roterende plattformen og kuppelen, totalt ca. 341 kvm, samt serviceblokk på ca. 15 kvm.
Utvendig danner partiene under «broene» til kontorene i 2. etasje en tunnel
med et overdekket lys-/inspeksjonssjakt i midten, dekket av en metallkonstruksjon; alt brukt som lager med totalt ca. 843 kvm; i sjakten finnes en nødtrapp i galvanisert jern som betjener 2. etasje.
I 2. etasje finnes kontorer og konferanserom på ca. 1.028 kvm, som vender både ut mot utsiden og mot den sentrale sjakten, i tillegg til serviceblokker og arkiv på totalt ca. 128 kvm. Etasjene er forbundet med et internt trappeløp og en intern vareheis, som betjener alle nivåer opp til det flate taket.
Lokalene i kjelleretasjen har en høyde på ca. 3,50 m, lokalene i 1. etasje har en innvendig høyde på ca. 4,10–4,30 m og lokalene i 2. etasje har en høyde på ca. 3,20 m; serviceblokkene har nedforet himling ned til ca. 2,70 m.
Utvendig finnes en forskningskuppel med sirkulær grunnplan og overdekning i glassfiber og aluminium og innvendig høyde på ca. 7,00 m, dedikert til tester på prototyper; denne inngår ikke i verdsettelsen.

Tomtene, parsellene 478 og 479, ligger bak industrikomplekset og holdes som gressareal; de utgjør et område tilknyttet virksomheten, med en hevet perimeterstripe, avskjermet med nedgravd prefabrikkert netting og beskyttelsesduk, og med et anlegg for antennetester med roterende plattform for tekniske prøver og tester samt deler av serviceadkomsten.
Parsell 478 har et matrikkelareal på 2.890 kvm og faller planmessig i industriområde for 2746 kvm; parsell 479 har et matrikkelareal på 1.450 kvm og er regulert til landbruksformål. Sammen utgjør de en tomt med regelmessig form og flatt terreng, brukt som «testfelt» for selskapet.

Det foreligger avvik.

Det presiseres at for tekniske anlegg er det i verdsettelsen kun inkludert de som ikke ble overdratt ved overdragelsen av virksomhetsgren som fant sted 26/1/2024; i dokumentet er det presisert at overdragelsen omfattet eiendeler, utstyr, maskiner, anlegg, beregnet på produksjon for gjennomføring av kontraktene angitt i dokumentet, samt alt laboratorieutstyr og forskning & utvikling, beskrevet i listen VEDLEGG "C" til dokumentet. (se Vedl. 5)

LEIEKONTRAKTER:
- leiekontrakt for ikke-boligformål inngått 26/1/2024 med varighet 6+6 år fra 26/1/2024, leie € 180.000,00/år + MVA, forskuddsvis kvartalsvise terminer på € 45.000,00 + MVA; dette er en kontrakt som kan gjøres gjeldende overfor tredjepart
- leiekontrakt til fordel for tredjepart for bilparkering av 8/7/1997 med privat avtale med varighet 6+6 år fra 15/7/1997 til 15/7/2003 med fornyelse med mindre oppsigelse, leie L. 12.000.000/år – forskuddsvis månedlige terminer på L. 1.000.000, vedr. området i Isola Vicentina fg. 16 m.n. 255. Kontrakten gjelder ikke lenger da den er overført av tredjepart, dvs. til leietakeren av eiendommen.

SERVITUTTER
- servitutter til fordel for Enel tinglyst AE Schio 4/4/1995 under nr. 2662/2124 og 4/4/1995 under nr. 2663/2125, referert til i hjemmelsdokumentet av 13/10/95 nr. 95172 rep. notar G. Carraro.
- vannledningsservitutt til fordel for kommunen Isola Vicentina, referert til i hjemmelsdokumentet av 19/04/2001 nr. 72537 rep. notar G. Rizzi, langs vestgrensen mellom m.nn. 476 og opprinnelig 438; i prosjektdokumentene er den kommunale vannledningen angitt på linje ca. 1,50 m fra østgrensen til opprinnelig m.n. 438.

Bygningsregisteret (Catasto Fabbricati) i kommunen Isola Vicentina, ark 16:
Parsell 438 - sub. 1 - Kategori D/1
Parsell 438 - sub. 3 - Kategori D/7 - R.C. € 16.302,00
Grunnregisteret (Catasto Terreni) i kommunen Isola Vicentina, ark 16:
Parsell 438 - Urban enhet - Areal 11.040 kvm
Parsell 478 - Trebevokst åker - Areal 2.890 kvm - R.D. € 25,96 - R.A. € 14,93
Parsell 479 - Trebevokst åker - Areal 1.450 kvm - R.D. € 13,02 - R.A. € 7,49

For ytterligere informasjon, se taksten og vedlagt dokumentasjon.