Complex industrial en subhasta a Isola Vicentina (VI)

Complex industrial a Isola Vicentina (VI), Via Bacchiglione 49

El complex industrial en subhasta està situat a la zona industrial del municipi d’Isola Vicentina.
Té una superfície comercial de 7.880,50 m².
SUB. 1 – es desenvolupa en dos nivells amb una superfície total de 7.575 m².
Consta a la planta baixa de: un porxo que precedeix el vestíbul d’entrada amb sales de representació adjacents, trasters i arxius d’uns 172 m²; un passadís que dona accés a la zona productiva formada per un ampli espai obert, equipat amb prestatgeries mòbils i llocs amb maquinària, àrea de càrrega i descàrrega amb mòduls mòbils d’ús d’oficines prefabricades, àrea d’expedicions, taller d’eines, magatzems, d’uns 3.126 m²; un magatzem especialitzat amb control d’humitat d’uns 149 m², i blocs de serveis i vestidors d’uns 165 m².
A la primera planta, accessible per l’escala circular situada al vestíbul d’entrada i per una caixa d’escala interior, hi ha la zona administrativa composta per oficines d’uns 1.364 m², amb sales de reunions i arxius, sales tècniques, CPD, i una zona productiva d’uns 2.112 m² formada per una gran sala destinada a les línies de producció, amb una porció d’àrea ESD (àrea protegida de descàrregues electrostàtiques), i amb laboratoris en mòduls prefabricats separats per un passadís, completats amb blocs de serveis, vestidors, menjador, per un total d’uns 174 m².
A la coberta hi ha uns locals tècnics d’uns 230 m² en total, situats dins d’una estructura amb teulada de traçat corbat, que conté la central tèrmica i els locals de compressors.
Els locals de la planta baixa a la zona d’entrada/oficines tenen una alçada d’uns 4,00 m; d’uns 3,20-2,70 m per als blocs de serveis i d’uns 4,50 m per als locals productius i el magatzem; a la primera planta tenen una alçada d’uns 3,00 m per a la zona d’oficines i d’uns 3,40 m per als locals productius; els locals tècnics a la teulada tenen una alçada variable d’uns 4,50-3,80 m.

SUB. 3 - es desenvolupa en dos nivells amb una superfície total de 3.380 m².
Consta al soterrani de locals destinats a magatzem d’uns 624 m² i de locals tècnics i central tèrmica d’uns 91 m²; a la planta baixa d’un vestíbul d’entrada d’uns 83 m², d’un laboratori/magatzem d’uns 241 m², taller/garatge amb boxs de fusta per a verificacions tècniques, amb cabina de control al servei de la plataforma giratòria i de la cúpula, d’uns 341 m² en total, i d’un bloc de serveis d’uns 15 m².
A l’exterior, les parts situades sota els "ponts" de les oficines de la primera planta formen un túnel
amb al centre un pati de llums cobert per una estructura metàl·lica, tot plegat d’ús de magatzem per uns 843 m² en total; al pati de llums hi ha una escala d’emergència de ferro galvanitzat al servei de la primera planta.
A la primera planta hi ha oficines i sales de conferències d’uns 1.028 m², que s’obren cap a l’exterior i cap al pati central, a més de blocs de serveis i arxiu per uns 128 m² en total. Els nivells estan comunicats entre si per una caixa d’escala interior i per un muntacàrregues interior, que serveix tots els nivells fins a la coberta plana.
Els locals del soterrani tenen una alçada d’uns 3,50 m, els locals de la planta baixa tenen una alçada interior d’uns 4,10-4,30 m i els locals de la primera planta tenen una alçada d’uns 3,20 m; els blocs de serveis tenen fals sostre fins a uns 2,70 m.
Exteriorment hi ha una cúpula de recerca de planta circular amb coberta de fibra de vidre i alumini i alçada interior d’uns 7,00 m, destinada a proves sobre prototips; aquesta no és objecte de valoració.

Els terrenys, parcel·les 478 i 479, estan situats a la part posterior del complex industrial i es mantenen com a prat en superfície; constitueixen una àrea al servei de l’activitat, amb una franja perimetral elevada, protegida per una xarxa prefabricada soterrada i una lona de protecció, i amb a l’interior una instal·lació per a proves d’antenes amb plataforma giratòria per a les proves tècniques i els tests, i part del recorregut de servei.
La parcel·la 478 desenvolupa una superfície cadastral de 2.890 m² i urbanísticament recau en zona industrial per 2.746 m²; la parcel·la 479 desenvolupa una superfície cadastral de 1.450 m² i resulta de destinació agrícola. En conjunt constitueixen un terreny de forma regular i de traçat pla, d’ús "camp de proves" per a l’empresa.

Hi ha discrepàncies.

S’especifica que, pel que fa a les instal·lacions, només s’inclouen en la valoració aquelles no cedides amb la cessió de branca d’empresa formalitzada el 26/1/2024; a l’acte s’indica que van quedar inclosos en la cessió els béns, els equips, la maquinària, les instal·lacions, destinats a la producció per a l’execució dels contractes indicats a l’acte, així com tot l’equipament de laboratori i recerca & desenvolupament, descrits a la llista ANNEXA "C" de l’acte. (vegeu Ann. 5)

CONTRACTES DE LLOGUER:
- contracte de lloguer d’ús no residencial subscrit el 26/1/2024, de durada 6+6 anys a partir del 26/1/2024, cànon de lloguer € 180.000,00/any + IVA, quotes trimestrals anticipades de € 45.000,00 + IVA; es tracta d’un contracte oponible a tercers
- contracte de lloguer a favor de tercers per a aparcament de vehicles del 8/7/1997 amb document privat de durada 6+6 anys del 15/7/1997 al 15/7/2003 amb renovació excepte denúncia, cànon L. 12.000.000/any - quotes mensuals anticipades de L. 1.000.000, relatiu a l’àrea de terreny a Isola Vicentina full 16 m.n. 255. El contracte ja no és vigent perquè ha estat canviat de titularitat a tercers, és a dir, a l’arrendatari de l’immoble.

SERVITUDS
- servituds a favor d’Enel inscrites a l’AE Schio el 4/4/1995 als núm. 2662/2124 i el 4/4/1995 als núm. 2663/2125, esmentades a l’acte de procedència del 13/10/95 núm. 95172 rep. notari G. Carraro.
- servitud d’aqüeducte a favor de l’Ajuntament d’Isola Vicentina, esmentada a l’acte de procedència del 19/04/2001 núm. 72537 rep. notari G. Rizzi, al llarg del límit oest entre els m.nn. 476 i 438 originals; als plànols de projecte la canonada de l’aqüeducte municipal s’indica alineada a uns 1,50 m del límit est del m.n. 438 original.

Cadastre d’Edificis del Municipi d’Isola Vicentina al Full 16:
Parcel·la 438 - sub. 1 - Categoria D/1
Parcel·la 438 - Sub. 3 - Categoria D/7 - R.C. € 16.302,00
Cadastre de Terrenys del Municipi d’Isola Vicentina al Full 16:
Parcel·la 438 - Entitat urbana - Superfície 11.040 m²
Parcel·la 478 - Conreu arbrat - Superfície 2.890 m² - R.D. € 25,96 - R.A. € 14,93
Parcel·la 479 - Conreu arbrat - Superfície 1.450 m² - R.D. € 13,02 - R.A. € 7,49

Per a més informació, consulteu la peritatge i la documentació adjunta.