Complesso industriale all’asta a Isola Vicentina (VI)

Complesso industriale a Isola Vicentina (VI), Via Bacchiglione 49

Il complesso industriale all’asta l’è nella zona industriale del comune di Isola Vicentina.
Ha una superficie commerciale di 7.880,50 mq.
SUB. 1 – si sviluppa su due piani per una superficie complessiva di 7.575 mq.
È fatto al piano terra da: un portico che anticipa l’atrio d’ingresso con accanto salette di rappresentanza, ripostigli e archivi di circa 172 mq; un corridoio che porta nella zona produttiva fatta da uno spazio grande aperto, attrezzato con scaffalature mobili e postazioni con macchinari, area di carico-scarico con box mobili a uso uffici prefabbricati, area spedizioni, attrezzeria, magazzini, di circa 3.126 mq; un magazzino specializzato con controllo dell’umidità di circa 149 mq, e blocchi servizi e spogliatoi per circa 165 mq.
Al primo piano, che ci s’arriva dalla scala circolare messa nell’atrio d’ingresso e da un vano scale interno, ci sono la zona amministrativa fatta da uffici per circa 1.364 mq, con sale riunioni e archivi, vani tecnici, CED, e una zona produttiva di circa 2.112 mq fatta da un locale grande destinato alle linee di produzione, con una parte di area ESD (area protetta da scariche elettrostatiche), e con laboratori in box prefabbricati separati da un corridoio, finiti con blocchi servizi, spogliatoi, sala mensa per circa 174 mq complessivi.
In copertura ci sono dei locali tecnici per complessivi 230 mq circa, messi dentro una struttura con tetto a andamento curvo, che contiene la C.T. e i locali compressori.
I locali al piano terra nella zona ingresso/uffici hanno altezza di 4,00 m circa, di 3,20-2,70 m circa per i blocchi servizi e di 4,50 m circa per i locali produttivi e il magazzino; al primo piano hanno altezza di 3,00 m circa per la zona uffici e di 3,40 m circa per i locali produttivi; i locali tecnici sul tetto hanno altezza variabile di 4,50-3,80 m circa.

SUB. 3 - si sviluppa su due piani per una superficie complessiva di 3.380 mq.
È fatta al piano interrato da locali a deposito di circa 624 mq e da locali tecnici e centrale termica di circa 91 mq; al piano terra da atrio d’ingresso di circa 83 mq, da laboratorio/magazzino di circa 241 mq, officina/garage con box in legno per verifiche tecniche, con cabina di controllo a servizio della piattaforma rotante e della cupola, per complessivi 341 mq circa, e da blocco servizi per circa 15 mq.
Fora, le porzioni sotto i “ponti” degli uffici al primo piano fanno un tunnel
con in mezzo un cavedio coperto da una struttura metallica, tutto a uso magazzino per complessivi 843 mq circa; nel cavedio c’è una scala d’emergenza in ferro zincato a servizio del primo piano.
Al primo piano ci sono uffici e sale conferenze per circa 1.028 mq, che danno verso fora e sul cavedio centrale, oltre a blocchi servizi e archivio per complessivi 128 mq circa. I piani son collegati tra loro da un vano scale interno e da un montacarichi interno, che serve tutti i livelli fino alla copertura piana.
I locali al piano interrato hanno altezza di 3,50 m circa, i locali al piano terra hanno altezza interna di 4,10-4,30 m circa e i locali al primo piano hanno altezza di 3,20 m circa; i blocchi servizi son controsoffittati fino a 2,70 m circa.
Fora c’è una cupola di ricerca con pianta circolare e copertura in fibra di vetro e alluminio e altezza interna di 7,00 m circa, dedicata ai test sui prototipi: questa un è oggetto di valutazione.

I terreni, particelle 478 e 479, son messi sul retro del complesso industriale e tenuti a prato, e fanno un’area a servizio dell’attività, con una fascia perimetrale rialzata, schermata da rete prefabbricata interrata e telo di protezione, e con dentro un impianto per i test delle antenne con piattaforma rotante per le prove tecniche e i test e parte del percorso di servizio.
La particella 478 ha una superficie catastale di 2.890 mq e urbanisticamente ricade in zona industriale per 2.746 mq; la particella 479 ha una superficie catastale di 1.450 mq ed è a destinazione agricola. Insieme fanno un terreno di forma regolare e andamento pianeggiante, a uso “campo prova” per l’azienda.

Ci son difformità.

Si precisa che per gli impianti son compresi nella valutazione solo quelli non ceduti con la cessione di ramo d’azienda avvenuta il 26/1/2024; nell’atto è precisato che son stati compresi nella cessione i beni, le attrezzature, i macchinari, gli impianti, destinati alla produzione per l’esecuzione dei contratti indicati nell’atto, oltre a tutte le attrezzature di laboratorio e ricerca & sviluppo, descritti nell’elenco ALLEGATO “C” all’atto. (vedi All. 5)

CONTRATTI DI LOCAZIONE:
- contratto di locazione a uso non abitativo stipulato in data 26/1/2024 della durata di anni 6+6 dal 26/1/2024, canone di locazione € 180.000,00/annuo + IVA, rate trimestrali anticipate di € 45.000,00 + IVA; si tratta di contratto opponibile ai terzi
- contratto di locazione a favore di terzi per parcheggio auto dell’8/7/1997 con scrittura privata della durata anni 6+6 dal 15/7/1997 al 15/7/2003 con rinnovo salvo disdetta, canone L. 12.000.000/anno - rate mensili anticipate di L. 1.000.000, agg. relativamente all’area di terreno in Isola Vicentina fg. 16 m.n. 255. Il contratto un è più in essere perché volturato da terzi ovvero all’affittuario dell’immobile.

SERVITÙ
- servitù a favore dell’Enel trascritte AE Schio in data 4/4/1995 ai nn. 2662/2124 e in data 4/4/1995 ai nn. 2663/2125, richiamate nell’atto di provenienza del 13/10/95 n. 95172 rep. notaio G. Carraro.
- servitù di acquedotto a favore del Comune di Isola Vicentina, richiamata nell’atto di provenienza del 19/04/2001 n. 72537 rep. notaio G. Rizzi, lungo il confine ovest tra i m.nn. 476 e 438 originali; negli elaborati di progetto la tubazione dell’acquedotto comunale è indicata allineata a circa 1,50 m col confine est del m.n. 438 originale.

Catasto Fabbricati del Comune di Isola Vicentina al Foglio 16:
Particella 438 - sub. 1 - Categoria D/1
Particella 438 - Sub. 3 - Categoria D/7 - R.C. € 16.302,00
Catasto Terreni del Comune di Isola Vicentina al Foglio 16:
Particella 438 - Ente urbano - Superficie 11.040 mq
Particella 478 - Seminativo arborato - Superficie 2.890 mq - R.D. € 25,96 - R.A. € 14,93
Particella 479 - Seminativo arborato - Superficie 1.450 mq - R.D. € 13,02 - R.A. € 7,49

Per più informazioni guarda la perizia e la documentazione in allegato.