Industrieel complex te koop bij veiling in Isola Vicentina (VI)

Industrieel complex in Isola Vicentina (VI), Via Bacchiglione 49

Het industrieel complex dat geveild wordt, bevindt zich in het industriële gebied van de gemeente Isola Vicentina.
Het heeft een commerciële oppervlakte van 7.880,50 m².
SUB. 1 – ontwikkeld over twee verdiepingen met een totale oppervlakte van 7.575 m².
Het bestaat op de begane grond uit: een portiek dat de inkomhal voorafgaat met aangrenzende representatieve kamers, bergingen en archieven van ca. 172 m²; een gang die toegang geeft tot de productieruimte, bestaande uit een grote open ruimte, uitgerust met mobiele stellingen en werkplekken met machines, een laad- en loszone met mobiele units voor gebruik als prefabkantoren, verzendzone, gereedschapsruimte, magazijnen, van ca. 3.126 m²; een gespecialiseerd magazijn met vochtigheidscontrole van ca. 149 m², en sanitaire blokken en kleedruimtes van ca. 165 m².
Op de eerste verdieping, bereikbaar via de ronde trap in de inkomhal en via een intern trappenhuis, bevinden zich de administratieve zone met kantoren van ca. 1.364 m², met vergaderzalen en archieven, technische ruimtes, datacenter (CED), en een productieruimte van ca. 2.112 m² bestaande uit een grote ruimte bestemd voor productielijnen, met een gedeelte ESD-zone (beschermd tegen elektrostatische ontladingen), en laboratoria in prefabboxen gescheiden door een gang, aangevuld met sanitaire blokken, kleedruimtes en een kantine, in totaal ca. 174 m².
Op het dak bevinden zich technische ruimtes met een totale oppervlakte van ca. 230 m², binnen een structuur met een gebogen dak, waarin de verwarmingscentrale (C.T.) en compressorruimtes zijn ondergebracht.
De ruimtes op de begane grond in de entree-/kantoorzone hebben een hoogte van ca. 4,00 m, van ca. 3,20–2,70 m voor de sanitaire blokken en van ca. 4,50 m voor de productieruimtes en het magazijn; op de eerste verdieping is de hoogte ca. 3,00 m voor de kantoorzone en ca. 3,40 m voor de productieruimtes; de technische ruimtes op het dak hebben een variabele hoogte van ca. 4,50–3,80 m.

SUB. 3 – ontwikkeld over twee verdiepingen met een totale oppervlakte van 3.380 m².
Het bestaat in de kelder uit opslagruimtes van ca. 624 m² en uit technische ruimtes en verwarmingscentrale van ca. 91 m²; op de begane grond uit een inkomhal van ca. 83 m², een laboratorium/magazijn van ca. 241 m², een werkplaats/garage met houten boxen voor technische controles, met controlecabine ten dienste van het draaiplatform en de koepel, in totaal ca. 341 m², en een sanitair blok van ca. 15 m².
Buiten vormen de delen onder de “bruggen” van de kantoren op de eerste verdieping een tunnel
met in het midden een lichtschacht, afgedekt met een metalen structuur, alles in gebruik als magazijn voor in totaal ca. 843 m²; in de lichtschacht bevindt zich een noodtrap in verzinkt staal ten dienste van de eerste verdieping.
Op de eerste verdieping zijn er kantoren en conferentiezalen van ca. 1.028 m², met uitzicht naar buiten en op de centrale lichtschacht, plus sanitaire blokken en archief voor in totaal ca. 128 m². De verdiepingen zijn met elkaar verbonden via een intern trappenhuis en een interne goederenlift, die alle niveaus bedient tot aan het platte dak.
De ruimtes in de kelder hebben een hoogte van ca. 3,50 m, de ruimtes op de begane grond hebben een binnenhoogte van ca. 4,10–4,30 m en de ruimtes op de eerste verdieping hebben een hoogte van ca. 3,20 m; de sanitaire blokken hebben verlaagde plafonds tot ca. 2,70 m.
Extern is er een onderzoekskoepel met een cirkelvormige plattegrond en dakbedekking in glasvezel en aluminium en een interne hoogte van ca. 7,00 m, bestemd voor tests op prototypes; deze maakt geen deel uit van de waardering.

De gronden, percelen 478 en 479, liggen achter het industriële complex en worden aan het oppervlak als grasland onderhouden; zij vormen een gebied ten dienste van de activiteit, met een verhoogde perimeterstrook, afgeschermd door ingegraven prefabgaas en een beschermdoek, en met binnenin een installatie voor antennetests met draaiplatform voor technische proeven en tests en een deel van het diensttraject.
Perceel 478 heeft een kadastrale oppervlakte van 2.890 m² en valt stedenbouwkundig in een industriële zone voor 2.746 m²; perceel 479 heeft een kadastrale oppervlakte van 1.450 m² en heeft een agrarische bestemming. Samen vormen zij een perceel met regelmatige vorm en vlak terrein, in gebruik als “testveld” voor het bedrijf.

Er zijn afwijkingen aanwezig.

Er wordt verduidelijkt dat voor de installaties alleen diegene in de waardering zijn inbegrepen die niet zijn overgedragen bij de overdracht van een bedrijfstak die op 26/1/2024 heeft plaatsgevonden; in de akte wordt vermeld dat in de overdracht zijn inbegrepen de goederen, uitrustingen, machines en installaties, bestemd voor de productie voor de uitvoering van de in de akte genoemde contracten, evenals alle laboratorium- en onderzoek & ontwikkelingsapparatuur, beschreven in de lijst BIJLAGE “C” bij de akte. (zie Bijl. 5)

HUURCONTRACTEN:
- huurovereenkomst voor niet-woongebruik gesloten op 26/1/2024 met een looptijd van 6+6 jaar vanaf 26/1/2024; huurprijs € 180.000,00/jaar + btw, vooruitbetaalde kwartaaltermijnen van € 45.000,00 + btw; het betreft een aan derden tegenwerpelijk contract
- huurovereenkomst ten gunste van derden voor autoparkeerplaats van 8/7/1997 met onderhandse akte met een looptijd van 6+6 jaar van 15/7/1997 tot 15/7/2003 met verlenging behoudens opzegging; huur L. 12.000.000/jaar - vooruitbetaalde maandtermijnen van L. 1.000.000, m.b.t. het stuk grond in Isola Vicentina blad 16 m.n. 255. Het contract is niet meer van kracht omdat het is overgeschreven op derden, oftewel op de huurder van het onroerend goed.

ERFDIENSTBAARHEDEN
- erfdienstbaarheden ten gunste van Enel, overgeschreven bij AE Schio op 4/4/1995 onder nr. 2662/2124 en op 4/4/1995 onder nr. 2663/2125, aangehaald in de herkomstakte van 13/10/95 nr. 95172, repertorium notaris G. Carraro.
- waterleidingerfdienstbaarheid ten gunste van de gemeente Isola Vicentina, aangehaald in de herkomstakte van 19/04/2001 nr. 72537, repertorium notaris G. Rizzi, langs de westgrens tussen de oorspronkelijke m.nn. 476 en 438; in de projectstukken wordt de gemeentelijke waterleiding aangegeven op een uitlijning van ca. 1,50 m met de oostgrens van de oorspronkelijke m.n. 438.

Gebouwenkadaster van de gemeente Isola Vicentina, blad 16:
Perceel 438 - sub. 1 - Categorie D/1
Perceel 438 - sub. 3 - Categorie D/7 - K.I. € 16.302,00
Grondenkadaster van de gemeente Isola Vicentina, blad 16:
Perceel 438 - Stedelijke entiteit - Oppervlakte 11.040 m²
Perceel 478 - Boomgaard/akkerland - Oppervlakte 2.890 m² - R.D. € 25,96 - R.A. € 14,93
Perceel 479 - Boomgaard/akkerland - Oppervlakte 1.450 m² - R.D. € 13,02 - R.A. € 7,49

Raadpleeg voor meer informatie het taxatierapport en de bijgevoegde documentatie.