Complejo industrial en subasta en Isola Vicentina (VI)

Complejo industrial en Isola Vicentina (VI), Via Bacchiglione 49

El complejo industrial en subasta se encuentra en la zona industrial del municipio de Isola Vicentina.
Tiene una superficie comercial de 7.880,50 m².
SUB. 1 – se desarrolla en dos plantas con una superficie total de 7.575 m².
Se compone en la planta baja de: un pórtico que antecede al vestíbulo de entrada con salas de representación adyacentes, trasteros y archivos de aproximadamente 172 m²; un pasillo que conduce a la zona productiva, compuesta por un amplio espacio diáfano, equipado con estanterías móviles y puestos con maquinaria, área de carga y descarga con módulos móviles para uso de oficinas prefabricadas, área de expediciones, taller de herramientas, almacenes, de aproximadamente 3.126 m²; un almacén especializado con control de humedad de aproximadamente 149 m², y bloques de servicios y vestuarios por aproximadamente 165 m².
En la primera planta, accesible por la escalera circular situada en el vestíbulo de entrada y por una caja de escaleras interior, se encuentra la zona administrativa compuesta por oficinas de aproximadamente 1.364 m², con salas de reuniones y archivos, cuartos técnicos, centro de datos, y una zona productiva de aproximadamente 2.112 m² compuesta por un gran local destinado a las líneas de producción, con una porción de área ESD (área protegida contra descargas electrostáticas), y con laboratorios en módulos prefabricados separados por un pasillo, completados por bloques de servicios, vestuarios y comedor por un total de aproximadamente 174 m².
En la cubierta se encuentran locales técnicos por un total de unos 230 m² aprox., ubicados dentro de una estructura con techo de curvatura continua, que alberga la central térmica y salas de compresores.
Los locales de la planta baja en la zona de acceso/oficinas tienen una altura de aprox. 4,00 m, de aprox. 3,20-2,70 m para los bloques de servicios y de aprox. 4,50 m para los locales productivos y el almacén; en la primera planta tienen una altura de aprox. 3,00 m para la zona de oficinas y de aprox. 3,40 m para los locales productivos; los locales técnicos en la azotea tienen una altura variable de aprox. 4,50-3,80 m.

SUB. 3 - se desarrolla en dos plantas con una superficie total de 3.380 m².
Se compone en el sótano de locales destinados a depósito de aproximadamente 624 m² y de locales técnicos y central térmica de aproximadamente 91 m²; en la planta baja de un vestíbulo de entrada de aproximadamente 83 m², de laboratorio/almacén de aproximadamente 241 m², taller/garaje con módulos de madera para verificaciones técnicas, con cabina de control al servicio de la plataforma giratoria y de la cúpula, por un total de aproximadamente 341 m², y de un bloque de servicios de aproximadamente 15 m².
En el exterior, las porciones situadas bajo los “puentes” de las oficinas en la primera planta forman un túnel
con en el centro un patio inglés cubierto por una estructura metálica, todo ello destinado a almacén por un total de aproximadamente 843 m²; en el patio inglés hay una escalera de emergencia de hierro galvanizado al servicio de la primera planta.
En la primera planta hay oficinas y salas de conferencias por aproximadamente 1.028 m², que dan al exterior y al patio central, además de bloques de servicios y archivo por un total de aproximadamente 128 m². Las plantas están conectadas entre sí por una caja de escaleras interior y por un montacargas interior, que sirve todos los niveles hasta la cubierta plana.
Los locales del sótano tienen una altura de aprox. 3,50 m, los locales de la planta baja tienen una altura interior de aprox. 4,10-4,30 m y los locales de la primera planta tienen una altura de aprox. 3,20 m; los bloques de servicios tienen falso techo hasta aprox. 2,70 m.
Externamente hay una cúpula de investigación de planta circular y cubierta de fibra de vidrio y aluminio con una altura interior de aprox. 7,00 m, dedicada a pruebas sobre prototipos; esta no es objeto de valoración.

Los terrenos, parcelas 478 y 479, se sitúan en la parte trasera del complejo industrial y se mantienen como pradera, constituyendo un área al servicio de la actividad, con una franja perimetral elevada, protegida por una malla prefabricada enterrada y lona de protección, y con en su interior una instalación para pruebas de antenas con plataforma giratoria para ensayos técnicos y pruebas, y parte del recorrido de servicio.
La parcela 478 desarrolla una superficie catastral de 2.890 m² y urbanísticamente se encuadra en zona industrial por 2.746 m²; la parcela 479 desarrolla una superficie catastral de 1.450 m² y tiene destino agrícola. Juntas constituyen un terreno de forma regular y relieve llano, de uso “campo de pruebas” para la empresa.

Existen discrepancias.

Se precisa que, respecto a las instalaciones, solo se incluyen en la valoración aquellas no cedidas con la cesión de rama de empresa realizada el 26/1/2024; en el acto se especifica que se incluyeron en la cesión los bienes, los equipos, la maquinaria, las instalaciones, destinados a la producción para la ejecución de los contratos indicados en el acto, además de todos los equipos de laboratorio e investigación & desarrollo, descritos en el listado ANEXO "C" al acto. (véase Anexo 5)

CONTRATOS DE ARRENDAMIENTO:
- contrato de arrendamiento para uso no residencial firmado el 26/1/2024 con duración de 6+6 años desde el 26/1/2024, renta de € 180.000,00/año + IVA, cuotas trimestrales anticipadas de €  45.000,00 + IVA; se trata de un contrato oponible a terceros
- contrato de arrendamiento a favor de terceros para aparcamiento de coches del 8/7/1997 con documento privado con duración de 6+6 años del 15/7/1997 al 15/7/2003 con renovación salvo desistimiento, renta L. 12.000.000/año - cuotas mensuales anticipadas de L. 1.000.000, relativo al área de terreno en Isola Vicentina hoja 16 m.n. 255. El contrato ya no está vigente porque fue cambiado de titularidad por terceros, es decir, al arrendatario del inmueble.

SERVIDUMBRES
- servidumbres a favor de Enel inscritas AE Schio con fecha 4/4/1995 bajo los n.º 2662/2124 y con fecha 4/4/1995 bajo los n.º 2663/2125, mencionadas en el título de procedencia del 13/10/95 n. 95172 rep. notario G. Carraro.
- servidumbre de acueducto a favor del Municipio de Isola Vicentina, mencionada en el título de procedencia del 19/04/2001 n. 72537 rep. notario G. Rizzi, a lo largo del límite oeste entre los m.nn. 476 y 438 originales; en los planos de proyecto la tubería del acueducto municipal se indica alineada a unos 1,50 m con el límite este del m.n. 438 original.

Catastro de Edificios del Municipio de Isola Vicentina en la Hoja 16:
Parcela 438 - sub. 1 - Categoría D/1
Parcela 438 - Sub. 3 - Categoría D/7 - R.C. € 16.302,00
Catastro de Terrenos del Municipio de Isola Vicentina en la Hoja 16:
Parcela 438 - Ente urbano - Superficie 11.040 m²
Parcela 478 - Tierra arable con arbolado - Superficie 2.890 m² - R.D. € 25,96 - R.A. € 14,93
Parcela 479 - Tierra arable con arbolado - Superficie 1.450 m² - R.D. € 13,02 - R.A. € 7,49

Para más información, consulte la pericia y la documentación adjunta.