Complesso industrial in asta a Isola Vicentina (VI)

Complesso industrial a Isola Vicentina (VI), Via Bacchiglione 49

El complesso industrial in asta el xe situà inte la zona industrial del comun de Isola Vicentina.
El ga na superfìsie comercial de 7.880,50 mq.
SUB. 1 – el se desvilupa su do piani par na superfìsie complessiva de 7.575 mq.
El xe fato al piano tera da: un portego che 'l anticipa l’atrio d’ingresso co salete de rapresentansa a fianco, ripòsti e archivi de circa 172 mq; un coridoio che 'l porta inte la zona produtiva composta da un gran spàssio verzo, atressà co scaffaladure mòbili e postassiòn co macchinari, area de càrigo/scàrigo co box mòbili par uso ufici prefabricà, area spedissiòni, atrezzerìa, magassìni, de circa 3.126 mq; un magassìn specialisà co control de l’umidità de circa 149 mq, e blocchi servissi e spoiatoi par circa 165 mq.
Al primo piano, che se riva su co la scała sircolare messa inte l’atrio d’ingresso e co un vano scałe interno, ghe xe la zona aministrativa composta da ufici par circa 1.364 mq, co sale riunion e archivi, vani tecnici, CED, e na zona produtiva de circa 2.112 mq composta da un gran locale destinà a le linee de produzion, co na porzion de area ESD (area proteta da scarighe eletrostatiche), e co laboratori in box prefabricà separà da un coridoio, completài da blocchi servissi, spoiatoi, sala mensa par circa 174 mq complessivi.
In coertura ghe xe dei locali tecnici par complessivi 230 mq circa, posti drento de na struttura co teto a andamento curvo, che la contien la C.T. e i locali compressori.
I locali al piano tera inte la zona ingresso/ufici i ga altezza de m 4,00 circa, de m 3,20-2,70 circa par i blocchi servissi e de m 4,50 circa par i locali produtivi e el magassìn; al primo piano i ga altezza de m 3,00 circa par la zona ufici e de m 3,40 circa par i locali produtivi; i locali tecnici sul teto i ga altezza variabile de m 4,50-3,80 circa.

SUB. 3 - el se desvilupa su do piani par na superfìsie complessiva de 3.380 mq.
El xe costitùo al piano interà da locali a depòsito de circa 624 mq e da locali tecnici e centrale termica de circa 91 mq; al piano tera da atrio d’ingresso de circa 83 mq, da laboratorio/magassìn de circa 241 mq, ofìsina/garage co box in legno par verifiche tecniche, co cabina de control a servissio de la piattaforma rotante e de la cupola, par complessivi 341 mq circa, e da blocco servissi par circa 15 mq.
Da fora, le porsion soto i "ponti" dei ufici al primo piano i forma un tunnel
co in mezzo un cavedio covert da na struttura metalica, tuto destinà a uso magassìn par complessivi 843 mq circa; inte'l cavedio ghe xe na scała de emergensa in fero zinkà a servissio del primo piano.
Al primo piano ghe xe ufici e sale conferense par circa 1.028 mq, che i se varda verso fora e sul cavedio sentral, oltre a blocchi servissi e archivio par complessivi 128 mq circa. I piani i xe colegài tra lori da un vano scałe interno e da un montacàrighi interno, che 'l serve tuti i livelli fin a la coertura piana.
I locali al piano interà i ga altezza de m 3,50 circa, i locali al piano tera i ga altezza interna de m 4,10-4,30 circa e i locali al primo piano i ga altezza de m 3,20 circa; i blocchi servissi i xe controsofitài fin a m 2,70 circa.
Da fora ghe xe na cupola de riserca co pianta sircolare e coertura in fibra de vero e alluminio e altezza interna de m 7,00 circa, dedicà a i test sui prototipi; sta cupola no la xe ogèto de valutassion.

I terreni, particèle 478 e 479 i xe posti sul retro del complesso industrial e tegnùi in superfìsie a prato, che i costituisce na area a servissio de l’atività, co na fascia perimetrale rialsada, schermada da rete prefabricada interada e telo de protezion, e co drento un impianto par i test de le antene co piattaforma rotante par le prove tecniche e i test e parte del percorso de servissio.
La particèla 478 la desvilupa na superfìsie catastale de 2.890 mq e urbanisticamente la ricade in zona industrial par mq 2746; la particèla 479 la desvilupa na superfìsie catastale de 1.450 mq e la risulta a destinassion agricola. Insieme i forma un terreno de forma regolare e andamento pianeggiante, a uso "campo prova" par l’azienda.

Ghe xe diformità.

Se precisa che par i impianti i xe compresi inte la valutassion solo quei no cedùi co la cession de ramo d’azienda fata el 26/1/2024; inte l’ato el xe precisà che i xe stài compresi inte la cession i beni, le atressadure, i macchinari, i impianti, destinà a la produzion par l’esecussion dei contrati indicài inte l’ato, oltre a tute le atressadure de laboratorio e riserca & svilupo, descriti inte l’elenco ALLEGÀ "C" a l’ato. (varda All. 5)

CONTRATI DE LOCAZION:
- contrato de locazion a uso no abitativo firmà el 26/1/2024, durata ani 6+6 dal 26/1/2024, canone de locazion € 180.000,00/ano + IVA, rate trimestrali anticipate de € 45.000.00 + IVA, el se trata de contrato opponìbile a terzi
- contrato de locazion a favor de terzi par parchejo auto del 8/7/1997 co scritura privada, durata ani 6+6 dal 15/7/1997 al 15/7/2003, co rinnovo salvo disdéta, canone L. 12.000.000/ano - rate mensili anticipate de L. 1.000.000, agg. relativo a l’area de terreno in Isola Vicentina fg. 16 m.n. 255. El contrato no'l xe più in èsar parché volturà da terzi, o sia a l’afituario de l’imòbile.

SERVITU’
- servitù a favor de l’Enel trascrite AE Schio el 4/4/1995 ai nn. 2662/2124 e el 4/4/1995 ai nn. 2663/2125, richiamà inte l’ato de proveniensa del 13/10/95 n. 95172 rep. notaio G. Carraro.
- servitù de aquedoto a favor del Comun de Isola Vicentina, richiamada inte l’ato de proveniensa del 19/04/2001 n. 72537 rep. notaio G. Rizzi, lungo el confine ovest tra i m.nn. 476 e 438 originali; inte i elaborati de progetto la tubassion de l’aquedoto comunal la xe indicada in linea a circa m 1,50 col confine est del m.n. 438 originale.

Catasto Fabbricati del Comun de Isola Vicentina al Foglio 16:
Particèla 438 - sub. 1 - Categoria D/1
Particèla 438 - Sub. 3 - Categoria D/7 - R.C. € 16.302,00
Catasto Terreni del Comun de Isola Vicentina al Foglio 16:
Particèla 438 - Ente urbano - Superfìsie 11.040 mq
Particèla 478 - Seminativo arborà - Superfìsie 2.890 mq - R.D. € 25,96 - R.A. € 14,93
Particèla 479 - Seminativo arborà - Superfìsie 1.450 mq - R.D. € 13,02 - R.A. € 7,49

Par ulteriòri informassión, consultà la perìsia e la documentassion in alegato.