Industrijski kompleks na dražbi u Isola Vicentina (VI)

Industrijski kompleks u Isola Vicentina (VI), Via Bacchiglione 49

Industrijski kompleks koji je na dražbi nalazi se u industrijskoj zoni općine Isola Vicentina.
Ima komercijalnu površinu od 7.880,50 m².
POD. 1 – prostire se na dvije etaže ukupne površine 7.575 m².
U prizemlju se sastoji od: trijema koji prethodi ulaznom predvorju s pripadajućim reprezentativnim salonima, spremištima i arhivima od oko 172 m²; hodnika koji vodi u proizvodnu zonu sastavljenu od velikog otvorenog prostora, opremljenog pomičnim regalima i radnim mjestima sa strojevima, prostora za utovar/istovar s mobilnim boksovima za montažne uredske prostore, zone otpreme, alatare, skladišta, od oko 3.126 m²; specijaliziranog skladišta s kontrolom vlage od oko 149 m² te servisnih blokova i svlačionica od oko 165 m².
Na prvom katu, do kojeg se dolazi kružnim stubištem smještenim u ulaznom predvorju i unutarnjim stubišnim krakom, nalazi se administrativna zona sastavljena od ureda površine oko 1.364 m², sa salama za sastanke i arhivima, tehničkim prostorijama, CED-om, te proizvodna zona od oko 2.112 m² koju čini velika prostorija namijenjena proizvodnim linijama, s dijelom ESD područja (područje zaštićeno od elektrostatičkih pražnjenja) i laboratorijima u montažnim boksovima odvojenima hodnikom, dopunjena servisnim blokovima, svlačionicama i blagovaonicom ukupne površine oko 174 m².
Na krovu se nalaze tehničke prostorije ukupne površine oko 230 m², smještene unutar konstrukcije s krovom u zakrivljenom profilu, koja sadrži kotlovnicu i prostorije kompresora.
Prostorije u prizemlju u zoni ulaza/ureda imaju visinu oko 4,00 m, servisni blokovi oko 3,20–2,70 m, a proizvodni prostori i skladište oko 4,50 m; na prvom katu visina je oko 3,00 m u uredskom dijelu i oko 3,40 m u proizvodnim prostorima; tehničke prostorije na krovu imaju promjenjivu visinu oko 4,50–3,80 m.

POD. 3 - prostire se na dvije etaže ukupne površine 3.380 m².
U podrumu se sastoji od skladišnih prostora od oko 624 m² te tehničkih prostorija i kotlovnice od oko 91 m²; u prizemlju od ulaznog predvorja od oko 83 m², laboratorija/skladišta od oko 241 m², radionice/garáže s drvenim boksovima za tehničke provjere, s kontrolnom kabinom u službi rotirajuće platforme i kupole, ukupne površine oko 341 m², te servisnog bloka od oko 15 m².
Izvana, dijelovi ispod "mostova" ureda na prvom katu čine tunel
s u sredini svjetlarnikom prekrivenim metalnom konstrukcijom, sve u funkciji skladišta ukupne površine oko 843 m²; u svjetlarniku se nalazi vanjsko evakuacijsko stubište od pocinčanog željeza za prvi kat.
Na prvom katu nalaze se uredi i konferencijske dvorane površine oko 1.028 m², koje gledaju prema van i prema središnjem svjetlarniku, kao i servisni blokovi i arhiv ukupne površine oko 128 m². Etaže su međusobno povezane unutarnjim stubištem i unutarnjim teretnim dizalom, koje opslužuje sve razine do ravnog krova.
Prostorije u podrumu imaju visinu oko 3,50 m, prostorije u prizemlju imaju unutarnju visinu oko 4,10–4,30 m, a prostorije na prvom katu visinu oko 3,20 m; servisni blokovi imaju spušteni strop do oko 2,70 m.
Izvana se nalazi istraživačka kupola kružnog tlocrta s pokrovom od stakloplastike i aluminija te unutarnje visine oko 7,00 m, namijenjena testiranju prototipova; ona nije predmet procjene.

Zemljišta, čestice 478 i 479, nalaze se iza industrijskog kompleksa i održavaju se kao travnjak, te čine područje u službi djelatnosti, s uzdignutim rubnim pojasom, zaklonjenim ukopanom prefabriciranom mrežom i zaštitnom ceradom, te s unutarnjim postrojenjem za testiranje antena s rotirajućom platformom za tehničke probe i testove te dijelom servisnog puta.
Čestica 478 ima katastarsku površinu od 2.890 m² i urbanistički spada u industrijsku zonu za 2.746 m²; čestica 479 ima katastarsku površinu od 1.450 m² i namijenjena je poljoprivredi. Zajedno čine zemljište pravilnog oblika i ravnog terena, u uporabi kao "ispitno polje" za tvrtku.

Postoje odstupanja.

Napominje se da su u procjenu uključeni samo oni instalacijski sustavi koji nisu preneseni prijenosom dijela poduzeća od 26/1/2024; u aktu je navedeno da su u prijenos uključena dobra, oprema, strojevi, instalacije, namijenjeni proizvodnji za izvršenje ugovora navedenih u aktu, kao i sva laboratorijska oprema te oprema za istraživanje i razvoj, opisani u popisu PRILOGA "C" uz akt. (vidi Pril. 5)

UGOVORI O NAJMU:
- ugovor o najmu za ne-stambenu namjenu sklopljen dana 26/1/2024 na razdoblje 6+6 godina od 26/1/2024, najamnina € 180.000,00/godišnje + PDV, unaprijed plaćene tromjesečne rate od € 45.000,00 + PDV; radi se o ugovoru koji se može suprotstaviti trećima
- ugovor o najmu u korist trećih osoba za parkiranje automobila od 8/7/1997 privatnom ispravom na razdoblje 6+6 godina od 15/7/1997 do 15/7/2003 s obnovom osim otkaza, najamnina 12.000.000 L./god. - unaprijed mjesečne rate od 1.000.000 L., ažur. u vezi s područjem zemljišta u Isola Vicentina, list 16, m.n. 255. Ugovor više nije na snazi jer je prenesen na treće osobe odnosno na najmoprimca nekretnine.

SLUŽNOSTI
- služnosti u korist Enel-a, upisane AE Schio dana 4/4/1995 pod br. 2662/2124 i dana 4/4/1995 pod br. 2663/2125, navedene u aktu o stjecanju od 13/10/95 br. 95172, repertoar bilježnika G. Carraro.
- služnost vodovoda u korist Općine Isola Vicentina, navedena u aktu o stjecanju od 19/04/2001 br. 72537, repertoar bilježnika G. Rizzi, duž zapadne granice između izvornih m.nn. 476 i 438; u projektnoj dokumentaciji cijev općinskog vodovoda označena je poravnata na oko 1,50 m od istočne granice izvornog m.n. 438.

Katastar zgrada Općine Isola Vicentina, list 16:
Čestica 438 - pod. 1 - Kategorija D/1
Čestica 438 - Pod. 3 - Kategorija D/7 - R.C. € 16.302,00
Katastar zemljišta Općine Isola Vicentina, list 16:
Čestica 438 - Urbani entitet - Površina 11.040 m²
Čestica 478 - Oranično zemljište s nasadima - Površina 2.890 m² - R.D. € 25,96 - R.A. € 14,93
Čestica 479 - Oranično zemljište s nasadima - Površina 1.450 m² - R.D. € 13,02 - R.A. € 7,49

Za dodatne informacije pogledajte vještačenje i priloženu dokumentaciju.